Дело №
26RS0№-14
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 августа 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Балашова А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о праве собственности на землю истец является правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №. В состав многоквартирного дома входит <адрес> кадастровым номером №. С 1988 года истец была трудоустроена дояркой в ГПЗ «Комсомолец» и с этого периода времени как работник вселилась в <адрес>. С 1997 года истец зарегистрирована по адресу проживания, никаких договоров на вселение, либо договора купли-продажи ею не заключались. В 2005 году она была уволена в связи с ликвидацией организации ГПЗ «Комсомолец». При этом, по настоящее время продолжает проживать по данному адресу. Каких либо претензий, требований по поводу недвижимого имущества в адрес истца не поступало. С 80-х годов и по настоящее время, т.е. на протяжении 37 лет, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом, в связи с чем, считает её своей собственной. ФИО2 в 1992 году был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположена данная квартира. С учетом того, что более 18 лет истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, считает, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ имеет право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. За весь период владения и пользования недвижимостью, как его правоприемник, никто ни разу не заявил о своих правах на спорное недвижимое имущество. Каких-либо правопритязаний со стороны муниципального образования на спорную квартиру, как на выморочное имущество, не имеется. Просит признать за ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - на <адрес>, площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером 26:35:000000:4940, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставив письменное заявление в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, и рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кировского муниципального округа <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не явился, представив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на основании решения Комсомольской сельской администрации является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для личного пользования площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комсомольским территориальным отделом администрации Кировского муниципального округа, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок находится относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, <адрес>, представляет собой земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №.
Из сведений об объекте Роскадастра по <адрес>, площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположена в многоквартирном жилом доме, общей площадью 224,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Кировского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ГПЗ «Комсомолец» реорганизован в ФГУП племенной завод «Комсомолец» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. ФГУП племенной завод «Комсомолец» прекратил свое существование с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работала дояркой на Госплемзаводе «Комсомолец» <адрес>, что подтверждается трудовой книжкой АТ №.
Из квитанций и платежных документов об оплате за содержание и предоставление коммунальных услуг ФИО2 оплачивала услуги за потребление электроэнергии, водоснабжение и газа на протяжении всего периода проживания в данной квартире по вышеуказанному адресу.
Совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что истец нес бремя содержания недвижимого имущества, предпринимал необходимые меры по сохранению квартиры, делал ремонты, следил за ее техническим состоянием, уплачивал все необходимые налоги, обрабатывал земельный участок, использовал его для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным, на протяжении 37 лет, подтвержден материалами дела.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
При изложенных нормах права и правовых позициях, а, также учитывая тот факт, что пользование ФИО2 не основано на гражданско-правовой сделке, суд считает возможным установить приобретение данного имущества истцом в порядке приобретательской давности.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1988 года владеет спорным объектом недвижимости на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, при этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное недвижимое имущество, суду не представлены, иные лица, в качестве собственников не указаны, никто о правах на указанное имущество в течение всего времени владения им истцом не заявлял, у суда имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку признание права собственности на обозначенные объекты недвижимости не нарушают права сторон и третьих лиц.
В виду не желания истца требовать возмещения им судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчиков понесенные истцом указанные судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью 224,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Балашов