УИД: 42RS0032-01-2025-001603-60
Дело №2-1643/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В.Ю.
при секретаре Сафиуллиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
16 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО4 АнатО., ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4 АнатО., ФИО1, ФИО2 обратились в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Ф.И.О. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: г.Прокопьевск, <...>.
Определением суда от 21.07.2025 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация г.Прокопьевска.
Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ подписан договор и заключена сделка купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, с условием вложения в покупку недвижимого имущества материнского капитала. Ответчик получил оплату за квартиру в полном объеме, в том числе, перечисленную ему на расчетный счет сумму материнского капитала в размере 365 105, 07 рублей. При регистрации перехода права собственности в пользу продавца Ф.И.О. наложено обременение на отчуждение до полного исполнения обязательств. Обязательства истцами выполнены в полном объеме.
После исполнения обязательств истцы не проконтролировали снятие обременения после погашения всех обязательств. А ответчик, получив полный расчет, не выполнил обязательства по снятию обременения, позже умер.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
В течении одного месяца истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 365 105, 07 рублей на расчетный счет, расположенный в ПАО Сбербанк, с помощью вложения средств материнского (семейного капитала).
С учетом изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый <...>, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, представитель 3-го лица администрации г.Прокопьевска в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел в суд направлены письменные объяснения.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
На основании ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И,О. и ФИО4 АнатО.й, ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец Ф.И,О. продал, а покупатели ФИО4 АнатО., ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 52,9 кв.м. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел ДД.ММ.ГГГГ.
Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Ф.И,О. по наследственному делу <...>, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за <...> (п.2 договора купли-продажи).
Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1 320 000 рублей, из которых, 397 894,93 руб. будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО4 АнатО. на лицевой счет продавца Ф.И,О. в филиале ОАО Сбербанк России Кемеровское отделение <...> в г.Прокопьевске, в течение двух месяцев после государственной регистрации права, сумма в размере 365 105,07 руб. будет перечислена ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца Ф.И,О. в филиале ОАО Сбербанк России Кемеровское отделение <...> в г.Прокопьевске, а сумма в размере 557 000 руб. уплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора. Стороны договорились установить залог в пользу продавца (п.3 договора купли-продажи).
Согласно п.5 договора в отчуждаемой квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован. Продавец, члены его семьи, третьи лица не сохраняют право пользования отчуждаемой квартирой после передачи ее Покупателю. Продавец передал квартиру, покупатели приняли ее до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон служит актом приема-передачи отчуждаемого имущества.
Кроме того, п. 7 договора предусмотрено, что Покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности на основании настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 17.05.2025 следует, что правообладателями объекта недвижимости по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> с кадастровым <...> являются ФИО4 АнатО., ФИО1, ФИО2; вид права – общая долевая собственность по 1/3 каждая, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: <...>, ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу, средства материнского (семейного) капитала, принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий и на основании решения УПФР в Рудничном районе г.Прокопьевска Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Денежные средства были предоставлены для приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>. Средства материнского (семейного) капитала в размере 397 894,93 руб. перечислены платежным поручением <...> от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца Ф.И,О. в филиале (ОАО) Сбербанк России Кемеровское отделение <...> в г.Прокопьевске.
Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района Кузбасса).
Согласно сведениям с официального сайта notariat.ru из реестра наследственных дел, следует, что в Единой информационной системе нотариата России отсутствуют сведения о заведении наследственного дела после смерти Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности сторон на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, возникло у истцов на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, прошел государственную регистрацию. Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представил достаточно доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что обязательства, обеспеченные залогом, по оплате стоимости недвижимого имущества покупателем исполнены в полном объеме.
Принимая во внимание, что наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.
С учетом изложенного, требования истца о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью – 52,9 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, кадастровый <...>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО4 АнатО., ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру.
Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый <...>, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.
Исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона <...> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.
Судья В.Ю. Ортнер