РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2022 года г. Кимовск Тульской области
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-369/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, место № лит.Г, инвентарный №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: .
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды земельного участка №-к от 27.07.2005, заключенного с комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Кимовской муниципальной администрацией, в соответствии с постановлением главы Кимовского муниципального образования № от 27.07.2005, ему был предоставлен в пользование земельный участок до 01.07.2006, площадью кв.м, по адресу: , для строительства гаража, в границах, указанных в плане земельного участка. В 2006 году строительство гаража было завершено. После строительства договор пролонгирован не был, документы на гараж не оформлялись. Он стал пользоваться гаражом как своей собственностью. Указывает, что обратился в администрацию муниципального образования , для оформления права собственности на гараж, однако ему было отказано, в виду того, что договор аренды не был пролонгирован. Полагает, что в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на гараж, он является его фактическим собственником, поскольку гараж был построен на личные средства. Он добросовестно и открыто владеет гаражом, как своим собственным в течение всего времени, с момента постройки, несет бремя по его содержанию.
Определением судьи от 23.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Истец ФИО1 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1, по ордеру ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени судебного заседания в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени судебного заседания, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, претензий и возражений по иску не имеет.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Указанное право в силу ст.55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.7 и ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.
По правилам ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Кимовский район от 27.07.2005 №, ФИО1 предоставлен в аренду до 01.07.2006 для строительства гаража из земель поселений г.Кимовска, земельный участок, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: .
27.07.2005 между арендодателем – комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Кимовской муниципальной администрации и арендатором ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №, общей площадью кв.м, для строительства гаража, в границах, прилагаемых к договору плане земельного участка. По условию п.1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: .
Из выписки ЕГРН от 02.02.2022 № следует, что право собственности на земельный участок, площадью кв.м, по адресу: не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022 № право собственности на здание, площадью кв.м, по адресу: не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Из технического паспорта по состоянию на 17.01.2022 усматривается, что гараж по адресу: , 2006 года постройки, инвентарный №, имеет площадь кв.м, подвал, площадью кв.м.
Согласно сообщению отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район, администрация не возражает против предоставления ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: , после государственной регистрации права собственности на нежилое здание – гараж, площадью кв.м. Данное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.
Оценивая, в совокупности исследованные доказательства, суд учитывает, что ФИО1 возведен гараж своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном под его строительство в установленном законом порядке органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельных участков. Кроме этого, суд принимает во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе – ответчика, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об эксплуатации данного гаража с подвалом с 2006 года по настоящее время, приобретение истцом права на гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий