Уникальный идентификатор дела

19RS0004-01-2023-000103-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз

22 марта 2023 года Дело № 2-234/2023

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Л.А. Торбостаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от <дата> (до перерыва), представителя ответчика – ФИО3 на основании доверенности от <дата> (до и после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> (с учетом соглашения о перенайме от <дата>) и взыскании 18 770 руб. 40 коп. задолженности по нему, в том числе 10 323 руб. 62 коп. арендной платы за период с <дата> по <дата>, 8446 руб. 78 коп. пени за период с <дата> по <дата>, мотивировав исковые требования тем, что между Комитетом и ФИО в <дата> году заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком по <дата>; по акту приема-передачи арендатору передан земельный участок. В последующем арендатором и ответчиков заключено соглашение о перенайме, на основании которого к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка, который обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в предъявленной ко взысканию сумме. В соответствии с пунктом № договора истцом произведено начисление неустойки. <дата> истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, в котором предупреждал о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которое оставлено без ответа и удовлетворения. Со ссылкой на пункт № договора, статью 619 Гражданского кодекса РФ полагает, что договор подлежит расторжению.

Определением суда от <дата> производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца, присутствующий в судебном заседании до объявленного в нем перерыва исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. После объявленного в судебном заседании перерыва представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал ранее представленные письменные возражения на исковые требования (л.д. 79-81), указав, что истцом пропущен срок исковой давности, которой просил применить и отказать в удовлетворении исковых требований. Кроме того, истцом нарушены положения договора, так как он не информировал об изменении арендной платы письменным уведомлением посредством почтового отправления и не предоставлял расчет арендной платы за земельный участок. Также представитель ответчика в судебном заседании указал о фактическом неиспользовании земельного участка со стороны арендатора; неясности в расчете арендной плате, указывая на неверное применение коэффициента инфляции, поскольку в опубликованной информации указаны иные коэффициенты; несогласие с примененной кадастровой стоимостью земельного участка и непредоставлении доказательств обоснованности ее увеличения, а также необоснованном коэффициенте вида разрешенного использования, который на дату заключения договора аренды использовался совсем иной. Также представитель ответчика указал, что истцом не исполнена предусмотренная договором обязанность об уведомлении об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Заслушав устные пояснения представителя ответчика исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 214 Гражданского кодекса РФ и статьи 16 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по представлению земельных участков с 01 января 2017 года перешли органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального образования.

В силу требований пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, статьи 608 Гражданского кодекса РФ, п.п. 1.1, 2.3.1, 2.5.11 Положения МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным земельным фондом, иным муниципальным имуществом в соответствии с земельным и гражданским законодательством, а также в соответствии с муниципальными правовыми актами осуществляет истец, который вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Из материалов дела следует, что <дата> между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и арендатором ФИО заключен договор аренды № земельного участка, кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с <дата> по <дата> (л.д. 18-21).

В пунктах 3.1 – 3.4 договора стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее внесения и изменения.

Таким образом, между названными сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 5.1 указанного договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Аналогичное право арендатора земельного участка предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса РФ.

<дата> между арендатором ФИО и перенанимателем ФИО1 заключено соглашение о перенайме, по условиям которого арендатор передает перенанимателю все права и обязанности арендатора, вытекающие их договора аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25).

Указанный договор аренды и соглашение о перенайме зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д. 13-16).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок (л.д. 13), ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом <дата> в адрес ответчика направленна претензия с требованием об оплате до <дата> произвести оплату задолженности либо предоставить документы, подтверждающие произведенные ранее платежи (л.д. 42-43). Указанная претензия получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.45-46), однако оставлена без ответа и удовлетворения, в последующем арендные платежи также не вносились, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Соглашением от <дата> сторонами расторгнут договор, земельный участок возвращен ответчиком арендодателю, что подтверждается представленным актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

Лицевым счетом по договору № по состоянию на <дата> подтверждается и представителем ответчика не оспаривается, что за предъявленный ко взысканию период арендная плата не оплачивалась, при этом заявлено о пропуске срока исковой давности, проверив которое суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей, предусматривающих исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Договор не содержит условий о сроке внесения арендных платежей, положения пунктов 3.2, 3.3 договора, исходя из их буквального толкования в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса РФ, устанавливают лишь срок внесения первого подлежащего оплате периода, а также указание, что арендная плата вносится единовременным платежом.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.

Согласно пункту 3.2 названного Положения в редакции, действующей на дату заключения договора, а также соглашения о перенайме, периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом: в случае установления договором аренды ежемесячных платежей, арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца; в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей, арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; в случае установления договором аренды ежегодных платежей, арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание указание истца в исковом заявлении, что начисление арендной платы ответчику осуществлялось 1 раз в год, суд полагает необходимым применить указанные нормы Положения и признать обязанность ответчика по внесению арендных платежей ежегодно до 15 ноября текущего года.

С исковым заявлением истец обратился в суд <дата>, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за <дата> и <дата> года, обязанность по исполнению которых должна быть исполнена до <дата> и <дата> соответственно, пропущен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности по арендной плате за <дата> и <дата> годы также истек.

В части требований о взыскании задолженности по арендной плате за <дата> – <дата> г. срок исковой давности не пропущен.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01 2008 № 05 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап= КС х Кв х Ки, где

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством,

Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования;

Ки - коэффициент инфляции.

При заключении договора аренды в приложении № к договору стороны приложили согласованный расчет арендной платы по приведенной в названом Положении формуле (л.д. 22).

Произведённый истцом расчёт арендных платежей за <дата> – <дата> г. основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № от <дата>, постановлении администрации Совета депутатов <адрес> от <дата> № «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного использования (Кв), устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельных участков, для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования <адрес>», которым в разделе 2 Приложения установлен коэффициент Кв для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования организациям, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам, в размере 0,07 (л.д. 57), а также с применением коэффициентов инфляции, опубликованных в газете Хакасия (л.д. 63, 65, 68).

Проверив выполненный истцом расчет арендной платы за <дата> – <дата> гг., суд признал его верным. Ответчик, выражая несогласие с произведенным расчетом не представил суду контррасчет, а его доводы о неверности произведенного расчета отклоняются судом по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя о неверности и необоснованности использования кадастровой стоимости земельного участка, отличной от той, которая использовалась при заключении договора аренды, ответчиков какие-либо обосновывающие доказательства в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, Согласно пункту 5 статьи 66 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 2 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, установление кадастровой стоимости земельного участка, применяемом при расчете арендной платы не входит в полномочия администрации района либо истца, который вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Ответчиком в материалы дела представлены сведения о кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка и времени ее установления, доказательств ее изменения, либо оспаривания в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Данное правило основано на положениях статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ («О государственной кадастровой оценке».

Указанные требования истцом при расчете задолженности по арендной плате соблюдены, кадастровая стоимость земельного участка применена верно.

Довод ответчика о неверном использовании коэффициента Кв в размере 0,07, установленного постановлении администрации Совета депутатов Аскизского района от <дата> №, со ссылкой на то, что истцом представлено не в полном объеме приложение к данному постановлению, которое содержит и иные коэффициенты в меньшем размере, подлежащие применению при расчете арендной платы по данному договору аренды, отклоняется судом как не основанное на каких-либо надлежащих доказательствах. Представленная истцом копия постановления с приложением (л.д. 53-58) соответствует тексту постановления, размещенному в общедоступных сведениях.

Неверность использования коэффициентов инфляции, о чем заявлено ответчиком, основано на неверном понимании норм права.

Так, согласно пункту 2.1 Положении № от <дата> в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1. Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ). Информация об индексе потребительских цен ежегодно публикуется в республиканской газете "Хакасия" в срок до 01 февраля.

Таким образом, при расчете арендной платы в соответствующий год применяется не опубликованный в газете коэффициент инфляции, о чем заявляет ответчик, а коэффициент инфляции рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов государственной кадастровой оценки земель), что и сделано истцом, а в отношении <дата> при расчете арендной платы применен коэффициент инфляции равный 1, так как в указанный период применяется кадастровая стоимость земельного участка, установленная в <дата>.

С учетом изложенного размер арендной платы за <дата> – <дата> гг. составляет 6196 руб. 03 коп.

Поскольку ответчиком в нарушение положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств уплаты указанной задолженности по арендной плате, указанная сумма подлежит с него взысканию в пользу истца.

Ссылка ответчика на отсутствие оснований для взыскания арендной платы в связи с неиспользованием земельного участка и не возможностью его использования, отклоняется судом, поскольку неиспользование арендатором переданного ему имущества по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, не является основанием для освобождения от внесения арендных платежей. Доказательств невозможности использования земельного участка по независимым от арендатора основаниям в материалы дела не представлено, арендодателю о таких основаниях не заявлялось, доказательств обратного не представлено.

Не направление в адрес арендатора уведомлений о перерасчете арендной платы также не может являться основанием освобождения ответчика от обязанности производить арендные платежи за предоставленный в аренды земельный участок.

При этом, пункт 3.4 договора содержит указание на то при каких обстоятельствах подлежит изменению размер арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор, что соответствует нормам ранее указанного Положения № от <дата>.

Толкование в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ положения пункта 4.2 в части обязанности арендодателя производить перерасчет и направлять в адрес арендатора заказным письмом уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом в случае изменения арендной платы в соответствии с пунктом 3.7 договора, который устанавливает, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисленная арендной платы на счет, фактически противоречит положениям пункта 3.4, а также не позволяет сделать вывод о том, что неисполнение данной обязанности арендодателем освобождает арендатора от внесения арендных платежей.

Так же как и не освобождает арендатора об обязанности вносить арендные платежи неисполнение со стороны арендодателя обязанности по письменному уведомлению в десятидневный срок арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> сумме 8446 руб. 78 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 и 6.2 установлена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным в части неустойки за невнесение арендных платежей за <дата> – <дата> гг. В остальной части, как было указано ранее, требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания.

Поскольку из предоставленного истцом расчета (л.д. 30-31) следует, что расчет неустойки производился нарастающим итогом на сумму задолженности, то есть в том числе за периоды по которым истец срок давности, суд самостоятельно производит расчет неустойки.

При расчете неустойки суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с <дата>.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда <дата>, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные статьей 395 Гражданского кодекса РФ, не подлежит взысканию с ответчика за период действия моратория, то есть с <дата> по <дата>.

Таким образом, общий размер неустойки за невнесение ответчиком арендных платежей за <дата> – <дата> гг. составляет 5901 руб. 24 коп., исходя из следующего:

- по задолженности за <дата> год в сумме 2170 руб. 29 коп.:

- за период с <дата> (даты с которой производит истец, воспользовавшись принадлежим ему гражданским правом) по <дата> в сумме 3261 руб. 95 коп. (2170,29 х 0,3% х 501 день);

- за период с <дата> по <дата> в сумме 683 руб. 64 коп. (2170,29 х 0,3% х 105 дней);

- по задолженности за <дата> в сумме 2276 руб. 74 коп.:

- за период с <дата> по <дата> в сумме 928 руб. 91 коп. (2276,74 х 0,3% х 136 дней);

- за период с <дата> по <дата> в сумме 717 руб. 17 коп. (2276,74 х 0,3% х 105 дней);

- по задолженности за 2022 год в сумме 1749 руб. за период с <дата> по <дата> в сумме 309 руб. 57 коп. (1749 х 0,3% х 59 дней).

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, определенный размер пени фактически сопоставив с суммой задолженности, допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для истца, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 2000 руб.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6196 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате и 2000 руб. неустойки.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые частично исковые требования:

взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №, ОГРН №) 6196 (шесть тысяч сто девяносто шесть) руб. 03 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> (с учетом соглашения о перенайме от <дата>), 2000 (две тысячи) руб. пени.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета 400 (четыреста) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено <дата>.