№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Большаковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На объекты недвижимости наложено обременение до момента полной оплаты ФИО1 денежных средств по договору. Истец произвела полный расчет за объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчики приняли на себя обязательство обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не позднее 1 рабочего дня после полной оплаты цены договора. Условия договора ответчиками нарушено, на сегодняший день они на телефонные звонки не отвечают, обременение не снимают. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка (1/3 доля) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома (1/3 доля) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В ЕГРН содержится запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по полного исполнения обязательств по договору.

Также ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В ЕГРН содержится запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по полного исполнения обязательств по договору.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя.

В пункте 4 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость имущества в 500 000,00 рублей. Оплата производится путем передачи денежных средств покупателем продавцу не позднее одного календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности. Факт передачи денежных средств будет подтверждаться распиской, выданной продавцом (пункт 6.1 договора) (л.д.16-18).

1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя.

В пункте 4 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость доли в 500 000,00 рублей. Оплата производится путем передачи денежных средств покупателем продавцу не позднее одного календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности. Факт передачи денежных средств будет подтверждаться распиской, выданной продавцом (пункт 6.1 договора) (л.д.19-21).

На основании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала продавцам задаток в размере 50 000,00 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24, л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец передала продавцу ФИО2 денежные средства в размере 450 000,00 рублей по договору купли-продажи доли жилого дома, что подтверждается распиской продавца (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ истец передала продавцу ФИО3 денежные средства в размере 500 000,00 рублей по договору купли-продажи доли земельного участка, что подтверждается распиской продавца (л.д.27).

В пункте 6.3 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и в пункте 7.1 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продавцы обязались обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения в срок не позднее 1 рабочего дня с даты полной оплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам претензии с просьбой обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения (л.д.28-31).

До настоящего времени ответчики с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обратились, запись в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу, не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 закона «Об ипотеке»).

Исходя из положений ст.ст. 329, 334, 348 Гражданского кодекса РФ, залог является способом обеспечения обязательства, реализуется путем обращения на предмет залога для получения удовлетворения денежных требований.

Основания для прекращения залога установлены в ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, в частности, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства по оплате цены недвижимого имущества (1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка) покупателем ФИО1 исполнены, залог недвижимого имущества прекращен.

Норма ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Следовательно, для внесудебного погашения регистрационной записи об ипотеке, необходимо заявления залогодержателя. В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, в нарушение условий договора, с заявлением в регистрирующий орган о прекращении ипотеки не обращаются.

Таким образом, права истца ФИО1, как собственника имущества нарушены, в связи с чем, имеются основания для прекращения обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в судебном порядке. Исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – по 150,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 9, 12, 309, 310, 352 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащей ФИО1 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в пользу ФИО3 – прекратить.

Обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащей ФИО1 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО2 – прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.