№ 2-2200/2022
УИД № 25RS0003-01-2022-001580-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
судьи Струковой О.А.,
при секретаре Тимошенко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Перспектива 24-Владивосток» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО6 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 24.08.2020 между ФИО7. и ООО «Перспектива 24-Владивосток» заключены договоры поручения, предметом указанных договоров являлось проведение агентом мероприятий, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества с заданными характеристиками на имя принципала. В рамках исполнения обязательств по договорам поручения им были переданы ответчику денежные средства в размере 1 000 000 и 2 550 100 рублей. Во исполнение п. 2.1.1 указанных договоров между ним и ООО «Новый дом» был заключен договор участия в долевом строительстве № 0140 Р-73б/2 от 24.09.2020, рекомендованный агентом, 12.10.2020 договор участия был зарегистрирован в ЕГРН. Согласно п. 2.2 договора участия, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 518 520 рублей в счет уплаты цены договора на счет эскроу не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора участия. При этом ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. В связи с чем, у него возникло право на расторжение договора поручительства, истребовании уплаченных денежных средств, неустойки. В силу изложенного, просит расторгнуть договоры поручения № 22 от 24.08.2020 года, заключенные между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3 550 000 рублей, неустойку в размере 3 550 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы на оплату государственной пошлины в размере 38 701 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить, пояснил, что денежные средства по договору он передавал ответчику из рук в руки, каких-либо расписок не составлялось, отношения между ними строились на доверии друг другу.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция, направленная в его адрес возвращена в суд с истекшим сроком хранения, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленную в его адрес корреспонденцию не может говорить о нарушении его прав.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 24.08.2020 между ФИО8 и ООО «Перспектива 24-Владивосток» заключены договоры поручения, предметом указанных договоров являлось проведение агентом мероприятий направленных на приобретение объекта недвижимого имущества с заданными характеристиками на имя принципала.
Согласно п. 3.1 договоров поручения срок действия договоров до 18 сентября 2020 года включительно. Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора, то настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 3.2). Договор может быть изменен или расторгнут только по письменному соглашению сторон (п. 3.3).
В рамках исполнения обязательств по договорам поручения принципалом были переданы ответчику денежные средства в размере 1 000 000 и 2 550 100 рублей. Доказательств передачи денежных средств со стороны истца не представлено.
Во исполнение п. 2.1.1 указанных договоров между Принципалом и ООО «Новый дом» был заключен договор участия в долевом строительстве № 0140 Р-73б/2 от 24.09.2020, рекомендованный агентом.
12.10.2020 договор участия был зарегистрирован в ЕГРН. Согласно п. 2.2 договора участия, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 518 520 рублей в счет уплаты цены договора на счет эскроу не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора участия.
Как указывает истец по иску, в нарушение условий договора долевого участия ООО «Перспектива 24-Владивосток» денежные средства за объект долевого строительства не внесло.
28.05.2021 года ООО «Новый дом» уведомило принципала – ФИО9 о расторжении договора участия в долевом строительстве № 0140 Р-73б/2 от 24.09.2020 года в связи с неисполнением обязательства по оплате цены договора.
В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями о расторжении договоров поручительства от 24.08.2020, взыскании уплаченных денежных средств, штрафных санкций за нарушение прав потребителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса РФ).
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Отказывая истцу в заявленных требованиях, суд исходит из того, что в договорах поручения от 24.08.2020 стороны согласовали условие о возможности пролонгации указанных договоров в случае, если не одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить их действие.
Так, согласно представленному гарантийному письму от 05.08.2021 года ООО «Перспектива 24-Владивосток», адресованному принципалу – ФИО11 агент признает, что на момент подписания настоящего гарантийного письма обязанность агента по переводу денежных средств на счет эскроу в счет уплаты цены договора участия не исполнена, в связи с чем договор участия в долевом строительстве был расторгнут ООО «Новый дом» в одностороннем порядке 28.05.2021 года.
Между тем, 29.07.2021 года между ФИО10 и ООО «Новый дом» заключен новый договор участия в долевом строительстве № 0689 Р-73б/2. В рамках указанного договора депонируемая сумма составляет 3 732 320 рублей. Срок перечисления депонентом составляет до 30.12.2022 года в рассрочку согласно представленному графику. Гарантийным письмом агент гарантирует принципалу внесение денежных средств в порядке и сроки, установленные положениями договора участия в долевом строительстве № 0689 Р-73б от 29.07.2021, в счет оплаты объекта недвижимого имущества, определенного п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № 0689 Р-73б/2 от 29.07.2021, приобретаемого на имя принципала.
По судебному запросу ООО «Новый дом» в материалы дела представлены: договор долевого участия № 0689 Р-73б/2 от 29.07.2021 года заключенный между Принципалом и ООО «Новый дом», а также оборотно-сальдовая ведомость, отражающая сведения о внесении участником долевого строительства средств на счет экроу.
Представленные документы, по мнению суда, подтверждают тот факт, что агент ООО «Перспектива 24-Владивосток» исполнило свои обязательства по договорам поручения от 24.08.2020 года, подыскав для принципала иной объект долевого строительства, оборотно-сальдовая ведомость подтверждает внесение денежных средств на счет экроу.
Довод представителя истца, что денежные средства по договору № 0689 Р-73б/2 от 29.07.2021 года вносятся его доверителем самостоятельно суд оценивает критически.
Так, с момента расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия № 0140 Р-73б/2 от 24.09.2020 года, со стороны истца какие-либо попытки расторгнуть договоры поручения от 24.08.2020 года, либо истребовать уплаченные по указанным договорам денежные средства с ответчика, до момента подачи настоящего иска в суд (март 2022 года), не предпринимались. Доказательств, что истец письменно обращался с какой-либо претензией к ООО «Перспектива 24-Владивосток» относительно исполнения договоров поручения от 24.08.2020 года в материалы дела не представлены.
Поскольку условия договоров поручения от 24.08.2020 года предусматривают условие об их пролонгации, при отсутствии письменной воли сторон о его расторжении или изменении, а гарантийным письмом ООО «Перспектива 24-Владивосток» подтверждается, что агентом гарантируется оплата цены договора долевого участия № 0689 Р-73б/2 от 29.07.2021 года и исходя из оборотно-сальдовой ведомости свои обязательства агент исполняет, суд полагает, что ООО «Перспектива 24-Владивосток» исполнены свои обязательства по договорам поручения от 24.08.2020 года, в связи счем, правовых оснований для расторжения указанных договоров и взыскания уплаченной по ним денежной суммы не имеется.
Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителя, суд отказывает истцу во взыскании с ответчиков штрафных санкций, компенсации морального вреда.
В виду отказа в удовлетворении основных требований, требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины также подлежит отклонению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО12 к ООО «Перспектива 24-Владивосток» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2022 года.
Судья Струкова О.А.