УИД 50RS0042-01-2024-008790-63
Дело № 2-432/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года г. ФИО6
<адрес>
ФИО7-Посадский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Усановой Л.Н.,
с участием помощника ФИО7-ФИО7 городского прокурора ФИО8,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО7-ФИО7 городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО2 , ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ФИО7-ФИО7 городского округа <адрес> с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2 , ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении.
Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации городского поселения ФИО6-ФИО7 муниципального района <адрес> от 27.02.2014г №. ФИО1 согласно выписки из ЕГРН, является собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, г. ФИО6. Переселение граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ответчиков, однако, до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа доли жилого помещения не обращались, на связь не выходят, их фактическое место нахождения неизвестно, в квартире она не проживают. Для завершения реализации программы орган местного самоуправления вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просят суд изъять у ФИО1 путем выкупа в собственность муниципального образования «Городское поселение ФИО7-ФИО6» 37/100 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, г.ФИО6, <адрес>, предоставив выкупную стоимость изымаемых долей в размере 3 549 000 (три миллиона пятьсот сорок девять рублей) рублей. Прекратить право собственности ФИО1, на 37/100 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, г.ФИО6, <адрес>. Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «ФИО7-Посадский городской округ <адрес>» в отношении 37/100 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, г.ФИО6, <адрес> кадастровый №, после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать ФИО1, ФИО2 , ФИО2 , ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.ФИО6, <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Также просит суд выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Представитель истца Администрации ФИО7-ФИО7 городского округа по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме с учетом уточненных требований по изложенным в иске основаниям, просил суд требования удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2 , ФИО2 , в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений о рассмотрение дела в их отсутствие не представляли, об отложении разбирательства не ходатайствовали.
В соответствии с п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УМВД России по ФИО7-ФИО7 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что постановлением администрации городского поселения ФИО6-ФИО7 муниципального района <адрес> от 27.02.2014г №-п «Об утверждении заключения межведомственной комиссии» жилой дом расположенный по адресу: г. ФИО6, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.9)
Согласно Постановлению администрации городского поселения ФИО6 ФИО7 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изьятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором рассположен выше указанный жилой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд ФИО7-ФИО7 городского округа <адрес> (л.д.10)
ФИО1 является собственником 37/100 доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.ФИО6, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-24).
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес> зарегистрированы ФИО1, 19.12.1967г.р., ФИО2 , 18.01.1993г.р., ФИО2 , 24.07.1995г.р., ФИО5, 08.08.1961г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 25).
Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ответчиков, однако, они до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа доли жилого помещения не обращались, на связь не выходили, что не опровергнуто стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ.
Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера возмещения за жилье по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, стоимость размера 37/100 доли в праве собственности составила 3 549 000 рублей. (л.д.29-52)
По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчика, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчики уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с заменой его денежной компенсацией законные и обоснованные.
Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права собственности ответчика на изымаемое помещение – на основании статьи 235 ГК РФ, предоставив правообладателю выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения.
Кроме того, истец просит прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по ФИО7-ФИО7 <адрес>.
Также подлежат удовлетворению требования о выселении ответчиков из жилого помещения, как производные от первоначальных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ФИО7-ФИО7 городского округа к ФИО1, ФИО2 , ФИО2 , ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «<адрес> <адрес>» 37/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 88,6 кв.м., принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, кадастровый №, определив ФИО2 выкупную стоимость доли в размере 3 549 000 руб. (три миллиона пятьсот сорок девять тысяч) руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на 37/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, кадастровый №, после выплаты выкупной стоимости доли жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «ФИО7-Посадский городской округ <адрес>» на 37/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, кадастровый №, после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать ФИО1, ФИО2 , ФИО2 , ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО1, ФИО2 , ФИО2 , ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, после выплаты ФИО1 возмещения в полном объеме и прекращении его права собственности на указанное жилое помещение.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в ФИО7-Посадский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский облсуд через ФИО7-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Н. Усанова