Дело № 2а-3259/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению финансового управляющего ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав незаконным, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО5 обратился в суд с административным исковым заявлением к УФСГРК и К по Московской области о признании уведомления о приостановлении регистрации прав незаконным, возложении обязанности на Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований административный истец указал, что решением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2020 года введена процедура реализации имущества ФИО1 Он назначен ее финансовым управляющим. В рамках процедуры банкротства выявлено имущество, подлежащее реализации- однокомнатная квартира <адрес> Финансовым управляющим проведены торги, по результатам которых с победителем торгов ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры. Однако Росреестром вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 20.09.2022 со ссылкой, что в документах не верно указаны стороны сделки. Считая, что стороны сделки указаны верно, поскольку собственник квартиры ФИО1 в связи с вступлением в брак поменяла фамилию на ФИО2, просит признать незаконным уведомление УФСГКиК по Московской области от 20 сентября 2022 N КУВД-001/2021-295135239 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав незаконным, возложить на УФСГКиК по Московской области обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по <адрес>

Административный истец надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель административного ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, считая, что уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав вынесено законно, поскольку по сведениям из ЕГРН указанная квартира находится в долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3. Заявления от ФИО3 на регистрацию перехода права общей долевой собственности не представлено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

Как следует из материалов административного дела, решением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2020 года ФИО1, <дата> рождения, признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее ведена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО5

Финансовым управляющим ФИО5 выявлено имущество, подлежащее продажи в рамках дела о банкротстве ФИО1- квартиры, расположенной по адресу<адрес>. В период с 18.04.2022 по 31.05.2022 финансовым уполномоченным проведены торги указанной квартиры, по результатам которых с победителем торгов ФИО4 02.06.2022 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

12.07.2022 в Управление Росреестра поступило обращение ФИО1 о переходе права собственности на указанную квартиру. Также было представлено заявление о регистрации права собственности на ФИО4

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким законом является Федеральный закон « О государственной регистрации недвижимости», положения которого, в частности, п. 7 ч. 1 ст. 26, предусматривают, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 29 указанного закона).

Согласно пункту 216 Административного регламента при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки органом регистрации прав устанавливается: наличие всех необходимых документов; наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя, необходимость направления межведомственного запроса, действительность поданных заявителем документов, соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН, отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказе в предоставлении государственной услуги.

Решением от 20.07.2022 года Управление уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что сведения о правообладателе квартиры, указанные в предоставленном договоре купли-продажи не достоверны, по данным ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле, правообладатели ФИО1, ФИО3. Заявление от ФИО3 на регистрацию перехода права общей долевой собственности не представлено. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 20.07.2022 года.

02.09.2022 Росреесром вынесено уведомление ФИО1 № КУВД-001/2021-29513523/4-6 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав. Одним из оснований вынесения уведомления послужило наличие противоречий, а именно: в представленном договоре купли-продажи от 02.06.2022 продавцом квартиры является ФИО1, в п. 1 договора указано: вид права- общая долевая собственность в праве ?. Вторым собственником ? доли является ФИО3, заявление от которой на регистрацию перехода права общей долевой собственности не представлено, ее подпись в договоре отсутствует. Кроме того, в нарушении п.1.1 ст. 42 Закона о регистрации сделки, предоставленный договор купли-продажи нотариально не удостоверен.

В соответствии с п. 1 ст. 21 закона « О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, и если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях, должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из оспариваемого уведомления следует, что Росреестр, оценив представленные документы, пришло к выводу о том, что представленные документы не отвечают требованиям законодательства, поскольку с заявлением о переходе права общей долевой собственности обратились не все участники общей долевой собственности, зарегистрированные в ЕГРН в отношении указанной квартиры, договор купли-продажи не удостоверен нотариально.

Довод административного истца о том, что заявление на переход права собственности от второго собственника ФИО3 не требуется, так как продажа имущества осуществляется в рамках дела о банкротстве ФИО1, является не верным, противоречащим указанным нормам закона.

Установив несоответствие в представленных на государственную регистрацию документах, наличие противоречий между заявленными уже зарегистрированными правами, не предоставление нотариально заверенного договора купли-продажи, государственный регистратор обоснованно приостановил осуществление регистрации перехода прав собственности, а по истечении срока приостановления- уведомлением от 21.10.2022 года отказал в осуществлении государственной регистрации прав.

Административный истец не оспаривает уведомление от 21.10.2022 года об отказе государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового уполномоченного ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным уведомления № КУВД -001/2022-295135239 от 20.09.2022 года о неустранении причин приостановления государственной регистрации перехода права, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 30 декабря 2022 года

Судья И.В. Жеребцова