Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что между администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, общей площадью 1189 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Договор заключен на 20 лет, строений на земельном участке не имеется. Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10-го числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 074 927,88 рублей, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в сумме 89 452,96 рублей. В соответствии с п. 4.4.6 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору, однако, ответчик до настоящего времени не исполнял свои обязательства по договору аренды. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору ДЗ-348 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 164 380,84 рубля, из которых: 2 074 927,88 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 89 452,96 руб. – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 26-29). Указала, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес> ответчиком возведен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет за № и внесена запись в ЕГРН. Также ответчиком получен ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план земельного участка, в котором присутствуют сведения о технических условиях на энергоснабжение и холодное водоснабжение. Указала, что в январе 2022 г. ответчик обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа за предоставлением государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов», в чем ответчику было отказано решением истца от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку здание, расположенное на земельном участке, не отвечает признакам жилого дома. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение истца признано незаконным, на администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2, однако решением истца от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении государственной услуги ответчику повторно отказано, поскольку в границах земельного участка имеется водный объект. Данное решение в настоящее время обжалуется ответчиком в судебном порядке. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен с июля 2022 года, поэтому ответчиком с июля 2022 г. не производится оплата арендных платежей. Просила суд в удовлетворении исковых требований администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> отказать.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, общей площадью 1189 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Договор заключен на 20 лет, строений на земельном участке не имеется. Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.4.6 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 7-9).

Обратившись в суд с иском, истец указывает, что ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 074 927,88 рублей, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89 452,96 рублей. В адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору, однако, ответчик до настоящего времени не исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 164 380,84 рубля, из которых: 2 074 927,88 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 89 452,96 руб. – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика, по доверенности ФИО5 указала, что ответчиком с июля 2022 г. не производится оплата арендных платежей по договору, поскольку договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен с июля 2022 года с учетом наличия решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 33-35).

Суд находит доводы ответчика необоснованными по следующим основаниям. Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п.п. 7 п.1 ст.ст.1, 64 Земельного кодекса РФ, до государственной регистрации перехода права собственности на землю, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в данном случае, ввиду платности использования земли ответчик не вправе устанавливать иной момент прекращения обязательства по внесению арендной платы, иначе будет нарушен принцип платности использования публичных земель. Наличие решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не отменяет принцип платности землепользования и соответственно, не освобождает ответчика об обязанности оплаты арендных платежей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 074 927,88 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы на основании п.5.2 договора аренды истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 452,96 руб.

Суд находит представленный истцом расчет арифметически правильным (л.д. 4), ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств надлежащего внесения арендных платежей ответчиком не представлено.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 5-6). Однако задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 452,96 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст.333.36 НК РФ, то с ответчика в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19021,90 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, адрес регистрации: <адрес>А (паспорт №) в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 164 380,84 рубля, из которых: 2 074 927,88 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 89 452,96 руб. – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, адрес регистрации: <адрес>А (паспорт №) в бюджет Сергиево-Посадского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 19021 руб. 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова