Решение по делу № 2-872/2023 от 25.05.2023

36RS0001-01-2023-000411-62

Дело № 2-872/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

с участием представителя истца по ордеру № 21012 от 15.02.2023 года адвоката Суязовой А.А.,

представителя ответчика председателя Правления СНТ «Большая семья» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Большая семья» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Большая семья» и просит суд признать за ним право собственности на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ....., общей площадью 1880 кв.м., расположенный по <адрес> в следующих координатах характерных точек границ: координаты первого контура участка :45(1):

х: № .....

№ .....

№ .....координаты второго контура участка :45(2):

х: № .....

№ .....

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ....., общей площадью 1880 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2020г.

Границы данного земельного участка на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При подготовке межевого плана для совершения действий по государственному кадастровому учету, а именно уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ....., был выявлен тот факт, что согласно плану организации территории садоводческого товарищества «Большая семья» данный земельный участок с кадастровым номером № ....., общей площадью 1880 кв.м., необходимо установить в границах как многоконтурный, с двумя контурами в составе, поскольку собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером № ..... ФИО3, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером № ..... (уч. 306), использует свой участок на местности в границах, которые не соответствуют плану организации территории СТ «Большая семья». Он построил на своем участке жилое строение, введенное в эксплуатацию и уточнил границы своего земельного участка, в связи с чем, перенос границ его земельного участка уже не является возможным.

В результате этого смещения земельного участка № ....., принадлежащего ФИО3 (согласно плану организации территории садоводческого товарищества «Большая семья» данный участок должен иметь номер №№ ..... между земельными участками № ..... и №№ ..... в результате этого образовались границы второго контура земельного участка с кадастровым номером № ..... (уч.№ .....), принадлежащего истцу.

В связи с этим, с учетом наличия справки, выданной СТ «Большая семья» 31.01.2023г., выявилась необходимость уточнения двух контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № ..... (уч. №№ .....), принадлежащего истцу. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № ..... (уч. №№ ..... площадью 1880 кв.м., определен в следующих координатах характерных точек границ: координаты части участка :45(1):

х: № .....

№ .....

№ .....координаты части участка :45(2):

х: № .....

№ .....

Истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с межевым планом и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ..... (уч.№ .....

05.09.2022 г. уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета приостановлено с 05.09.2022г. осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..... в срок до 05.12.2022г. по причине непредоставления в Росреестр межевого плана с обоснованием того, почему земельный участок после уточнения имеет два контура.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Суязова А.А. в судебном заседании поддержала требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика председатель Правления СНТ «Большая семья» ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управления Рореестра по Воронежской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ....., общей площадью 1880 кв.м., расположенного по № ..... (л.д. 10).

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 22.08.2020 года (л.д. 9).

По сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что земельный участок земельный участок № № ..... в указанном товариществе находится в собственности ФИО4, земельный участок №№ ..... находится в собственности ФИО5, земельный участок № № ..... находится в собственности ФИО3.

При подготовке межевого плана для совершения действий по государственному кадастровому учету, а именно уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ....., был выявлен тот факт, что согласно плану организации территории садоводческого товарищества «Большая семья» данный земельный участок с кадастровым номером № ....., общей площадью 1880 кв.м., необходимо установить в границах как многоконтурный, с двумя контурами в составе, поскольку собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером № ....., ФИО3, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером № ..... (уч. 306), использует свой участок на местности в границах, которые не соответствуют плану организации территории СТ «Большая семья». Он построил на своем участке жилое строение, введенное в эксплуатацию и уточнил границы своего земельного участка, в связи с чем, перенос границ его земельного участка уже не является возможным.

В результате этого смещения земельного участка №№ ....., принадлежащего ФИО3 (согласно плану организации территории садоводческого товарищества «Большая семья» данный участок должен иметь номер №№ ..... между земельными участками №№ ..... и № ..... в результате этого образовались границы второго контура земельного участка с кадастровым номером № ..... (уч.317), принадлежащего истцу.

Согласно правке, выданной СНТ «Большая семья» от 31.01.2023 г. ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок № ...... Участок на местности имеет два контура, строений на участке нет, границы участка спорными не являются (л.д. 14).

В связи с этим, выявилась необходимость уточнения двух контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № ..... (уч. №№ ..... принадлежащего истцу.

Кадастровым инженером ФИО6 была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № ..... (уч. №№ .....) площадью 1880 кв.м., определен в следующих координатах характерных точек границ: координаты части участка :45(1):

х: № .....

№ .....

№ .....координаты части участка :45(2):

х: № .....

№ .....

№ ..... (л.д. 13).

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 05.09.2022 года №КУВД-001/2022-37152442/1 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..... в срок до 05.12.2022г., в целях устранения причин приостановления необходимо: представить в Управление Росреетсра по Воронежской области межевой план, подготовленный в соответствии с приказом Министертсва экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с обоснованием того, почему земельный участок с кадастровым номером № ..... после уточнения имеет два контура, находящихся в разных местах.

Согласно ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный участок на местности имеет два контура, границы участка спорными не являются.

В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями (п. 1 письма Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках").

В указанном письме разъяснено, что при этом следует обратить внимание, что Закон о кадастре не содержит оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по причине многоконтурности его границы. К аналогичным выводам приходят суды, рассматривая заявления об оспаривании решений органов кадастрового учета об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков (например, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.08.2008 по делу N А72-4047/08-10/175).

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1880 кв.м., расположенный по № ..... в заявленных координатах.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч. 11 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..... общей площадью 1880 кв.м., расположенный по <адрес> в следующих координатах характерных точек границ: координаты первого контура участка :45(1):

х: № .....

№ .....

х: № ..... координаты второго контура участка :45(2):

х: № .....

№ .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий: Т.А. Примакова

Мотивированное решение составлено 01.06.2023 года.