УИД 77RS0033-02-2022-017097-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 марта 2023 года адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/23 по иску ФИО2 к ООО «Сибата» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Москва, Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0008007:4575. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29 марта 2022 года Управление Росреестра по адрес направило истцу Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, сообщив, что приостановлена регистрация права собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес. корп.1. кв.309. Приостановление произведено в связи с не предоставлением истцом Акта об окончании реализации инвестиционного контракта, который у истца отсутствует. 02 декабря 2003 г. между ООО «Компания русская недвижимость и торговля» и ООО «Сибата» был заключен Договор № адрес/02-12 об участии в строительстве жилого дома. Строительным адресом дома в соответствии с п.1.1. Договора указан адрес: Москва. Чертаново-Анино, мкр.17.18,вл. 162 на условиях инвестирования собственными средствами Общества или привлеченными инвестициями третьих лиц 1524.3 кв.м, общей жилой площади. 28 декабря 2004 года ООО «Сибата» и истец, заключили Договор № Че-3-7-1-4а уступки прав долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № 15 по строительному адресу: адрес, Чертаново-Анино, мкр. 17.18. владение 162. 29 декабря 2004 года истцом (Инвестором) и ООО «Сибата» был подписан Акт к Договору уступки прав долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № 15 по строительному адресу: адрес, Чертаново-Анино, мкр.17.18. владение 162 № Че-3-7-1-4а от 28 декабря 2004 г. Квартира в соответствии с Договором была передана истцу по Акту технического приема квартиры/помещения № 309 по адресу: Москва. адрес от 26 декабря 2005 года. Истец вселился в указанную Квартиру и проживает в ней постоянно, однако в связи с невозможностью осуществить регистрацию права собственности не имеет возможности исполнять свои обязанности по уплате налога на имущество и полноценно реализовать права владеть, пользоваться, распоряжаться по своему усмотрению.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Сибата» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо ООО «Компания русская недвижимость и торговля» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при азрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 02 декабря 2003 г. между ООО «Компания русская недвижимость и торговля» и ООО «Сибата» был заключен Договор № адрес/02-12 об участии в строительстве жилого дома. Строительным адресом дома в соответствии с п.1.1. Договора указан адрес: Москва. Чертаново-Анино, мкр.17.18,вл.162 на условиях инвестирования собственными средствами Общества или привлеченными инвестициями третьих лиц 1524.3 кв.м, общей жилой площади (л.д.17-21).
28 декабря 2004 года ООО «Сибата» и ФИО2, заключили Договор № Че-3-7-1-4а уступки прав долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № 15 по строительному адресу: адрес, Чертаново-Анино, мкр. 17.18. владение 162 (л.д.22-24).
Согласно п.1.1. указанного Договора, ООО «Сибата», была произведена уступка права требования долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № 15 по вышеуказанному строительному адресу, включая право оформления в собственность отдельной 4-комнатной квартиры общей проектной площадью 100,9 кв.м., 7 этаж, секция 3 № 1 на площадке. По тексту договора передаваемые Инвестору права именовались как «Право требования».
28 декабря 2004 года между истцом и ООО «Сибата» было заключено Дополнительное соглашение о том, что указанная в Договоре уступки права требования площадь Квартиры является проектной, окончательная площадь определяется по итоговым обмерам БТИ (л.д.25).
29 декабря 2004 года между истцом (Инвестором) и ООО «Сибата» был подписан Акт к Договору уступки прав долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № 15 по строительному адресу: адрес, Чертаново-Анино, мкр.17.18. владение 162 № Че-3-7-1-4а от 28 декабря 2004 г. Данным Актом стороны в пунктах 1-2 подтвердили полное исполнение взаимных обязательств, в частности, полную оплату мною суммы, указанной в п.4.1. Договора, в размере 1 896920 рублей (л.д.26).
Квартира в соответствии с Договором была передана мне по Акту технического приема квартиры/помещения № 309 по адресу: Москва. адрес от 26 декабря 2005 года.
Истец обратился в Управление Росреестра адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако, уведомлением от 29 марта 2022г. регистрация была приостановлена, в связи с не представлением истцом акта об окончании реализации инвестиционного контракта (л.д.15-16).
Согласно разъяснениям п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В настоящее время спорное жилое помещение истцу фактически передано. Право требования истца ответчиком в ходе производства по делу оспорено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 паспортные данные право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес с кадастровым номером 77:05:0008007:4575.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: