УИД 19RS0002-01-2022-003163-19 Дело № 2-2181/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Полынской Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Черногорска об установлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г. Черногорска о признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г.Черногорска *** от 14.07.1988, истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. На основании разрешения *** от 04.08.1993 истец возвел гараж по адресу: *** С целью регистрации права собственности на земельный участок и гараж, проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего истцу, в результате которых обнаружена реестровая ошибка, выявлено, что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** по внесенным в сведения ЕГРН имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельных участков, образованные ими контуры не совпадают. Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит ответчику ФИО2 Истец просил признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек (описания местоположения границ) указанных земельных участков.
Установить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:351, расположенного по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, площадью 23 кв.м., в соответствии с новыми координатами.
Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
Определениями судьи от 07 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия, ГУП РХ УТИ по Республике Хакасия, кадастровый инженер ФИО3, ООО «Проект».
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики, представили третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Хакасия, представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Хакасия, Управления Росреестра по Республике Хакасия представили письменные отзывы на исковое заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований в случае установления наличия реестровой ошибки.
Направленные в адрес ответчика ФИО2 судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( HYPERLINK "file:///\\\\Server\\post\\Коноплёва\\Орлова\\ГОТОВЫЕ\\Огульчанский%20-%20Липко,%20администрация%20об%20установлении%20реестровой%20ошибки%20уд.doc" \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691664C#consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691664C" пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( HYPERLINK "file:///\\\\Server\\post\\Коноплёва\\Орлова\\ГОТОВЫЕ\\Огульчанский%20-%20Липко,%20администрация%20об%20установлении%20реестровой%20ошибки%20уд.doc" \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691665C#consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691665C" пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. HYPERLINK "file:///\\\\Server\\post\\Коноплёва\\Орлова\\ГОТОВЫЕ\\Огульчанский%20-%20Липко,%20администрация%20об%20установлении%20реестровой%20ошибки%20уд.doc" \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB68166DC#consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB68166DC" Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного выше ответчик ФИО2 считается надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, выделенного ему на основании Постановления администрации г.Черногорска *** от 14.07.1998.
Согласно разрешению ***, выданному Архитектурно-планировочным бюро 04.08.1998 ФИО4 разрешено строительство гаража на участке, расположенном по адресу: ***
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ГУП РХ УТИ подготовлен межевой план.После проведения геодезических измерений и сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ул. Чапаева, ряд 8, гараж 9, а также в результате полученных сведений ЕГРН (кадастрового плана территории) № *** от 04.02.2021 было выявлено, что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** по внесенным в сведения ЕГРН координатам имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков. Также установлено, что образованные ими контуры не совпадают. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами ***, так же выявлена реестровая ошибка (неверное определение местоположение и закреплении границ земельного участка). С исправляемым участком с кадастровым номером *** границы не пересекаются. Причиной реестровой ошибки является ошибка в гиодезических расчетах и привязка на местности к пунктам государственной геодезической сети (ГГС).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заключением кадастрового инженера ФИО3 при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца обнаружена ошибка в определении границы смежного земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: *** Установлено расхождение (наложение) между фактическим положением границы земельного участка с данными из ЕГРН, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковом заявлением.
Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности, а также ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, а исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** не прекращает право собственности ФИО2 на земельный участок, не влечет нарушения её прав, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
Установить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, площадью 23 кв.м., в соответствии с новыми координатами:
X
Y
н1
426279,12
195865,47
н2
426282,11
195871,09
н3
426278,98
195872,75
н4
426275,99
195867,14
н5
426279,12
195865,47
н1
426279,12
195865,47
Решение суда является основанием для внесения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения) земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Коноплёва
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года