Дело № 2-4697/2023
64RS0046-01-2023-005542-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воротниковой И.С.,
с участием в судебном заседании прокурора Никитиной Н.А., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корберг ФИО10 к Беловой ФИО11, ФИО2 ФИО12, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах Беловой ФИО15, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Ответчики не проживают по указанному адресу, однако имеют государственную регистрацию по указанному адресу.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ПАО «Татфондбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. В рамках исполнительного производства осуществлялась продажи вышеуказанной квартиры на публичных торгах, в связи с не реализацией квартиры она была передана взыскателю ПАО «Татфондбанк». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в ПАО «Татфондбанк» право собственности на квартиру. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕРГН. В квартире на момент её приобретения истцом проживала ФИО4 со своим сожителей и мамой. Длительной время они не выезжали, в связи с чем он неоднократно обращался в полиция, ДД.ММ.ГГГГ проживающие в квартире выехали.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, позицию не выразили. Через канцелярию суда от ФИО5 поступило ходатайство об отложении, при этом доказательства уважительности причин неявки к ходатайству об отложении не приложены.
Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.
Как установлено судом, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО5 в пользу ПАО «Татфондбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 967911,30 рублей и обращено взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного по вышеуказанному делу №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность взыскателя ПАО «Татфондбанк».
По договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Татфондбанк» по результатам электронных торгов продало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беловой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
П. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае ФИО1 реализует свои правомочия в отношения принадлежащего ему имущества, как собственник квартиры, в связи с чем он вправе требовать устранения нарушения его прав.
Членом его семьи ответчик не является, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, отсутствие между сторонами семейных отношений, а также соглашения о пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании Беловой ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24, Беловой ФИО25, Беловой ФИО21 утратившими право пользования спорным жилым помещением.
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Корберг ФИО26 к Беловой ФИО27, ФИО2 ФИО28, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО30, ФИО3 ФИО31, действующая в своих интересах и в интересах Беловой ФИО29, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия Беловой ФИО37, ФИО2 ФИО38, ФИО2 ФИО39, Беловой ФИО40, Беловой ФИО41 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 20 ноября 2023 года.
Судья Н.А. Афанасьева