Дело №2-4556/2023
73RS0001-01-2023-004837-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2023 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русский дом» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома вентиляционное оборудование и воздуховод, восстановлении проектных значений дымоходов в чердачном помещении, приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, восстановлении запирающего устройства люка на чердачное помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «Управляющая компания «Русский дом» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома вентиляционное оборудование и воздуховод, восстановлении проектных значений дымоходов в чердачном помещении, приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, восстановлении запирающего устройства люка на чердачное помещение.
Исковые требования мотивированы следующим.
Ответчица ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> и произвела устройство вытяжки на внешней стене многоквартирного дома с установкой вертикального вентиляционного короба вдоль стены дома, что подтверждается соответствующим актом и фотофиксацией. Указанное оборудование смонтировано и закреплено на общем имуществе в многоквартирном <адрес> в <адрес> в отсутствие соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, а также в отсутствие разрешительной и проектной документации на установку данного вентиляционного оборудования и переустройства помещения.
Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах всех собственников.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Русский дом» направило направлено ответчице уведомление № и предписание с требованием произвести демонтаж вентиляционного оборудования и воздуховода установленного на фасаде здания, восстановить проектные значения дымоходов в чердачном помещении, восстановить запирающее устройство чердачного люка и привести фасад здания в прежнее состояние, согласно проектной и технической документации на дом, либо предоставить разрешительную документацию на выполненную перепланировку.
Однако, ответчица требование не исполнила.
Истец просит в судебном порядке обязать ответчицу ФИО1 осуществить демонтаж вентиляционного оборудования и воздуховода, установленного на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, привести фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, восстановить запирающее устройство люка на чердачное помещение и проектные значения дымоходов в чердачном помещении указанного многоквартирного дома и взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Ответчица ФИО1 и её представитель в судебном заседании иск не признали и пояснили, что размещенное на фасаде вентиляционное оборудование никоим образом не нарушает права собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и не представляет для них угрозы, поскольку введено в эксплуатацию уполномоченными органами в соответствии с требованиями законодательства. Просят отказать истцу в удовлетворении иска.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены к участию в гражданском деле ФИО2, ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Газпром Газораспределение Ульяновск», ФИО4, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела.
ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах доверенного лица ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила следующее.
Её мать ФИО2 является собственником <адрес>, сама она зарегистрирована по указанному адресу и проживает в данной квартире вместе со своей матерью, квартира расположена над <адрес>, принадлежащей ответчице. Ответчица самовольно без согласования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> разместила на фасаде дома вентиляционное оборудование, повредила фасад жилого дома. От расположенной ответчицей трубы в их квартиру попадают солнечные блики, что создаёт им определенные неудобства. Кроме того, по трубе стекают осадки, вследствие чего намокает фасад дома со стороны квартиры, в которой они с матерью проживают. Кроме того, работники, которые по заданию ответчицы осуществляли монтаж указанного оборудования, вскрыли чердачное помещение в их подъезде и не повесили вновь на лаз запирающее устройство.
Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Газпром Газораспределение Ульяновск», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. В отзыве указал, что исковые требования управляющей компании являются обоснованными.
Суд, с учётом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что ответчица ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> и произвела устройство вытяжной системы на внешней стене многоквартирного дома с установкой вертикального вентиляционного короба вдоль стены дома, что подтверждается соответствующим актом и фотофиксацией.
Указанное оборудование смонтировано и закреплено на общем имуществе в многоквартирном <адрес> в <адрес> в отсутствие соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, а также в отсутствие разрешительной и проектной документации на установку данного вентиляционного оборудования и переустройства помещения.
В адрес ответчицы сотрудниками Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, которое ФИО1 не исполнено.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Таким образом, фасад многоквартирного дома, внешние стены и иные ограждающие конструкции отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
В силу ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им помещениями.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» регламентирована обязанность граждан и юридических лиц об использовании жилого помещения, а также подсобного помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав, а также свобод других граждан (п. 1.4 Правил).
В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре собственником помещения в многоквартирном доме своей доли в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение им такой долей.
Статьёй 44 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок решение вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе его переустройства, отчуждения, реконструкции, а именно принятие соответствующих решений по вопросу распоряжения общим имуществом, путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 10 «Требований к переустройству или перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах» утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 за № 508-ПП не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Переустройством помещения в многоквартирном доме понимаются установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Согласно пункту 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с передачей в пользование (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов (пп. 3.7.); иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3.8.); иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома (3.9.).
Таким образом, устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов, а также устройство вентиляционных отверстий в фасаде дома отнесены к переустройству помещения в многоквартирном доме, которое осуществляется исключительно на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также при согласии на это всех собственников помещения многоквартирного дома.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФГ
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Поскольку ответчицей ФИО1 не предоставлена необходимая разрешительная документация на проведение работ и согласие всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на проведение данных работ по размещению на фасаде многоквартирного дома вентиляционного оборудования, исковые требования подлежат удовлетворению и на ФИО1 в судебном порядке должны быть возложена обязанность осуществить демонтаж вентиляционного оборудования и воздуховода, установленного на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, привести фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, восстановить запирающее устройство люка на чердачное помещение и проектные значения дымоходов в чердачном помещении указанного многоквартирного дома. В судебном заседании ответчица не отрицала отсутствие запирающего устройства на чердачное помещение, которое было демонтировано в связи с производством работ по установке вентиляционного оборудования.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русский дом» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома вентиляционное оборудование и воздуховод, восстановлении проектных значений дымоходов в чердачном помещении, приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, восстановлении запирающего устройства люка на чердачное помещение – удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность осуществить демонтаж вентиляционного оборудования и воздуховода, установленного на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, привести фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, восстановить запирающее устройство люка на чердачное помещение и проектные значения дымоходов в чердачном помещении указанного многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русский дом» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Алексеева
срок принятия решения в окончательной форме 19.10.2023 года