К делу №
Решение
Именем Российской Федерации
город Краснодар 02 октября 2023 года
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,
помощника судьи Авдеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома,
Установил:
В Прикубанский районный суд <адрес> обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения исковых требований, указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права №<данные изъяты>:<данные изъяты> от 21.12.2020г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2; в случае удовлетворения исковых требований, указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права №<данные изъяты>:<данные изъяты> от 21.12.2020г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения исковых требований, указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения исковых требований, указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>; на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>, будет зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> на основании заявления ФИО1 или ее представителя по доверенности и решения суда.
Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ародавец обязался передать: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>, с государственной регистрацией перехода права собственности, а Покупатель обязался недвижимое имущество принять и оплатить ее стоимость в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, после подписания вышеуказанного договора купли-продажи денежные средства были переданы истцом ответчику, о чем имеется соответствующий акт приема-передачи денежных средств, подписанный сторонами. Согласно п.3.2.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению в течение 3-х дней после подписания настоящего договора явиться в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику под роспись досудебную претензию. От подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество она уклоняется, полученные денежные средства возвратить отказывается, без ее присутствия осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Явиться в отделение в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем ответчик уклоняется.
В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что явиться в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на ФИО1 не представилось возможным ввиду постоянных отъездов за пределы <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, также извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязался передать: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>, с государственной регистрацией перехода права собственности, а Покупатель обязался недвижимое имущество принять и оплатить ее стоимость в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ, после подписания вышеуказанного договора купли-продажи денежные средства были переданы истцом ответчику, о чем имеется соответствующий акт приема-передачи денежных средств, подписанный Сторонами.
В соответствии с п.3.2.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению в течение 3-х дней после подписания настоящего договора явиться в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику под роспись досудебную претензию, в которой предложено ответчику ДД.ММ.ГГГГ явиться в «МФЦ», по адресу: <адрес> литер 3 в 15 часов для государственной регистрации перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество. Иначе истец будет вынуждена обратиться за судебной защитой. В обусловленный день и время ответчик не явилась в МФЦ. От подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество она уклоняется, полученные денежные средства возвратить отказывается, без ее присутствия осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Явиться в отделение в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем Ответчик уклоняется.
С учетом изложенного суд принимает признание иска ответчиком, соответственно исковое заявление ФИО1 к ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Статья 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Статья 10 Гражданского кодекса РФ содержит не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 (четыреста) кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права №<данные изъяты><данные изъяты> от 21.12.2020г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права №<данные изъяты>:<данные изъяты> от 21.12.2020г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:2269, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>; на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:1453, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес>, будет зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> на основании заявления ФИО1 или ее представителя по доверенности и решения суда.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –