Дело №2-95/2025
УИД: 24RS0059-01-2024-000639-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Шушенское 3 февраля 2025 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шефер Д.Я.,
при секретаре Бикеевой Е.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГазТранс» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГазТранс» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО3 суммы основного долга 367 677,30 руб., суммы пени в размере 251 820,56 руб. за период с 21.06.2022 по 21.05.2024, с последующим взысканием неустойки (пени) по день фактического погашения суммы основного долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, государственной пошлины, обосновывая тем, что 22.10.2021 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения <адрес> по адресу <адрес>. Арендатору во временное владение и пользование предоставлено данное нежилое помещение, которое использовалось арендатором для организации работы Детского развлекательного центра. С 31.07.2022 ответчик возвратила истцу арендуемое помещение, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, ответчик пользовалась нежилым помещением с 22.10.2021 по 31.07.2022. По условиям договора аренды (п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4), размер арендной платы за арендуемое помещение состоит из постоянной и переменной составляющей арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 180000 руб., без НДС, в месяц. Переменная составляющая арендная плата включает в себя расходы по коммунальным услугам: электроэнергия, теплоэнергия, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, которые оплачиваются Арендатором ежемесячно, согласно показаниям счетчиков. С 21.10.2021 по 31.12.2021 ответчик был освобожден истцом от оплаты только постоянной составляющей арендной платы. Сумма основного долга ответчика, в виде постоянной и переменной составляющей арендной платы, составила 367677,30 руб., исходя из расчета: 180000 руб. (постоянная арендная плата за июнь 2022 года) + 180 000 руб. (постоянная арендная плата за июль 2022 года) + 7 677,30 руб. (задолженность по переменной составляющей арендной платы за июль 2022 года). Неисполнение ответчиком своих договорных обязанностей по оплате арендной платы явилось основанием для начисления истцом неустойки. Общая сумма процентов за нарушение срока внесения арендной платы составила 251820,56 руб., исходя из следующего расчета: 126000 руб. + 120600 руб. + 5220,56 руб. Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 20.10.2022 истец направил в адрес ответчика претензию. Однако, до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, указанные в возражениях на исковое заявление, согласно которым решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2023 (резолютивная часть решения от 13.03.2023) ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении её введена процедура реализации имущества сроком до 24.08.2023. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО4 Спорные правоотношения между истцом и ответчиком возникли 22.10.2021, таким образом, заявленная ко взысканию задолженность не относиться к текущим платежам. Исковое заявление поступило в суд 04.06.2024, т.е. после введения в отношении ФИО1 процедуры реализации имущества гражданина. В соответствии с определением Арбитражного суда Красноярского края 10 ноября 2023 года по делу № АЗЗ-17458/2022 процедура реализации имущества гражданина завершена, наступили последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 213.28, статьей 213.30 Закона о банкротстве, согласно которым после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Таким образом, вышеуказанным определением Арбитражного суда Красноярского края ФИО1 была освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества.
В судебное заседание представитель истца ООО «ГазТранс» не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что правообладателем нежилого помещения (магазин №) площадью 431,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, является ООО «ГазТранс».
22 октября 2021 года между ООО «ГазТранс» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок до 22 сентября 2022 года, по условиям которого Арендатор будет использовать арендуемое помещение для организации работы Детского развлекательного центра (пункт 1.6).
Пунктом 3.1 договора определено, что размер Арендной платы за арендуемое помещение будет состоять из Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.
Постоянная арендная плата за объект будет установлена в размере 180 000 рублей в месяц, НДС не облагается и включает в себя пользование арендуемым помещением, оплату вывоза ТКО и плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Переменная составляющая арендной платы, включает в себя расходы по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, которые будут оплачиваться Арендатором ежемесячно согласно показаниям счетчиков. Возмещение будет производиться в следующем порядке: Арендодатель, действуя на период аренды в интересах и за счет Арендатора, оплачивает стоимость коммунальных услуг и принимает от ресурсоснабжающих организаций акты об оказании услуг и счета-фактуры. В последующем, Арендодатель, действуя в качестве посредника между Арендатором и ресурсоснабжающей организацией, перевыставляет Арендатору акт об оказании услуг и счет-фактуру, выставленные ранее ресурсоснабжающими организациями. В Переменную составляющую Арендной платы включено вознаграждение Арендодателю за оказанные посреднические услуги в размере 100 руб. в месяц, в том числе НДС.
Согласно пункту 3.4 договора, с момента передачи объекта Арендатору, ему предоставляются арендные каникулы для монтажа оборудования, необходимого для использования Арендатором помещения по назначению сроком до 31 декабря 2021. В соответствии с этим арендная плата начисляется Арендатору с 01 января 2022г..
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа каждого текущего месяца на условиях предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет. При несвоевременном поступлении платежей, по истечению 10-ти дней, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 3.5 договора).
Пунктом 3.11 договора закреплено, что Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи нежилого здания. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы (Приложение № 2 к настоящему договору).
Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 30 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.12 договора).
Как следует из пункта 8.1 договора, за нарушение сроком перечисления арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Проценты начисляются по истечению 10-ти дней, с момента просрочки.
Актами приема-передачи подтверждено, что Арендатор принял 22.10.2021 нежилое помещение №, и 31.07.2022 передал его Арендодателю.
21.07.2022 ФИО3 получила уведомление от ООО «ГазТранс» о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.10.2021, требуя немедленно погасить задолженность перед ООО «ГазТранс» предпринимателем ФИО3 в размере 510 907,29 рублей (по состоянию на 20.07.2022), из них: по постоянной арендной плате – 490 000 руб., по переменной арендной плате (за коммунальные услуги) – 20 907,29 руб.
Из акта сверки взаиморасчетом № 77 от 01.09.2022, подписанного сторонами, следует, что задолженность ИП ФИО3 в пользу ООО «ГазТранс» составляет 367 677,30 руб.
Истцом 20.10.2022 в адрес ФИО3 направлено требование (претензия) об оплате суммы долга по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2021 в размере 367 677,30 руб. по состоянию на 01.08.2022, из них задолженность по постоянной арендной плате – 360 000 руб., по переменной арендной плате (за коммунальные услуги) – 7 677,30 руб.
Условиями договора предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы – 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, по истечению 10-ти дней, с момента просрочки (п. 8.1 договора).
По расчетам истца, общая сумма неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 21.05.2024 (дата подачи иска) составила 251 820,56 руб.
10.06.2022 ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом), о введении процедуры реализации имущества гражданина. Определением от 18.07.2022 заявление оставлено без движения. Определением от 30.08.2022 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2023 (резолютивная часть решения от 13.03.2023) ФИО5 была признана банкротом, введена процедура реализации имущества должника сроком до 24.08.2023. Срок процедуры реализации имущества продлен.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.11.2023 процедура реализации была завершена, ФИО5 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
Как разъяснено в абз.3 п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 года № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94, абзаца седьмого пункта 1 статьи 126, абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11, абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 213.19 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, принятия решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства или введения реализации имущества гражданина, с даты введения процедуры реструктуризации долгов гражданина и утверждения арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина требования кредиторов по денежным обязательствам и требования об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве и не могут быть рассмотрены в порядке приказного производства.
Согласно п.3 ст. 213.28 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.
В силу п.4 ст. 213.28 указанного Федерального закона № 127-ФЗ освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:
вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;
гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;
доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.
На основании п.5 ст. 213.28 указанного Федерального закона, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В настоящее время процедура реализации имущества ФИО6 завершена, она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных в деле о банкротстве.
Обстоятельств, перечисленных в п.4 и п.5 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», в судебном заседании не установлено, заявленная ко взысканию задолженность по состоянию на 01.08.2022 не относится к текущим платежам, возникла до вынесения решения Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2023, которым ФИО6 была признана банкротом.
О наличии данной задолженности, к моменту принятия арбитражным судом определения о завершении реализации имущества гражданина, истцу было известно.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «ГазТранс».
Поскольку в удовлетворении иска ООО «ГазТранс» отказано, отсутствуют основания, предусмотренные ч.1 ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ФИО6 в пользу ООО «ГазТранс» расходов на уплату госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «ГазТранс» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.
Председательствующий Д.Я. Шефер
Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года