РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации № 2-42/2023
02 марта 2023 года. село Актаныш
Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Казкееевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора дарения жилого дома, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущества, снятии с кадастрового учета объект недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования;
установил :
ФИО1 (далее истец) обратился с исковым заявлением Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Казкееевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан, (далее ответчики) в обоснование этих требований указано следующее:
Егоя мать Б умерла Дата обезличена, о чем составлена запись акта о смерти от Дата обезличена, место смерти <адрес>.
При жизни она имела в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые она по договору дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена передала ему в дар и переход права собственности зарегистрирован в Росреестре на его имя.
После её смерти открылось наследство в виде земельной доли сельскохозяйственного назначения, для оформления которой он обратился в нотариальную контору Актанышского нотариального округа Республики Татарстан, при этом после осуществления запросов нотариусом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <N>, адрес объекта: <адрес>, расположены объекты недвижимости (здания-жилые дома) с кадастровыми номерами <N>. В последствий выявлено, что при жизни Б до 2007 года земельный участок с жилым домом, зарегистрировала на свое имя, далее по договору дарения от Дата обезличена она /4 долю жилого дома, передала в дар своей матери З, о чем Дата обезличена, зарегистрирован переход права собственности на ? долю жилого дома.
З умерла Дата обезличена, о чем составлена запись акта о смерти от Дата обезличена, место смерти <адрес>. Б является лицом принявшим наследство после смерти матери, так как продолжила жить по адресу проживания матери.
При этом согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена земельный участок и жилой дом вновь (повторно) были зарегистрированы на имя его матери, по основаниям: согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Казкеевским сельским исполнительным комитетом Актанышского муниципального района РТ и кадастрового паспорта здания, выданного органом Актанышским ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ», то есть один и тот же жилой дом дважды прошел регистрацию, и в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <N>, расположенного по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости (здания-жилые дома) с кадастровыми номерами <N>.
Тем самым в настоящее время есть необходимость снять один из жилых домов с кадастрового учета, по причине отсутствия такового.
Руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение двух домов с инвентарным номером 4475, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца на недвижимость, а один спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом № 218-ФЗ предусмотрено для следующих случаев: для объектов, которые содержались в ГКН со статусом «временные» (ч. 7 ст.72 Закона № 218-ФЗ); в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона № 218-ФЗ); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
В неурегулированных законом случаях исключение сведений из ЕГРН во внесудебном порядке невозможно.
Поскольку действующим законодательством для настоящего случая не предусмотрено снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в заявительном порядке, исключение сведений о них возможно только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
Факт нарушения прав иных лиц снятием спорного объекта с кадастрового учета отсутствует и правовые основания для нахождения спорного объекта в ЕГРН в статусе объекта недвижимости отсутствуют.
Кроме того сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Он является единственным наследником умершей.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного истец просит признать недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком от Дата обезличена, заключенный между Б и ФИО1; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <N> регистрационная запись:<N> от Дата обезличена, на жилой дом с кадастровым номером <N> регистрационная запись <N> от Дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1; снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <N>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <N>, общей площадью <N> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <N>, площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери Б.
Дата обезличена истец обратился с измененными исковыми требованиями и, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит расторгнуть договор дарения жилого дома с земельным участком от Дата обезличена, заключенный между Б и ФИО1, в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <N> регистрационная запись:<N> от Дата обезличена, на жилой дом с кадастровым номером <N> регистрационная запись <N> от Дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1; снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <N> расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <N>, общей площадью <N> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <N>, площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери Б.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представители ответчиков в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчики иск признали, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то есть соответствует требованиям, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ.
Поскольку признание иска ответчиками заявлено до вынесения судом решения, подан в надлежащей форме, носит добровольный и осознанный характер, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания ответчикам понятны, суд принимает признание иска ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Казкеевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора дарения жилого дома, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущества, снятии с кадастрового учета объект недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования удовлетворить.
Расторгнуть договор дарения жилого дома с земельным участком от Дата обезличена, заключенный между Б (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>).
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <N> регистрационная запись:<N> от Дата обезличена, на жилой дом с кадастровым номером <N> регистрационная запись <N> от Дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 (<данные изъяты>) и снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <N>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <N>, общей площадью <N> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <N>, площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери Б <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023.
.
. Судья Х.Х.Янгиров