УИД 66RS0028-01-2022-001644-83

Дело № 2-1268/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 22.08.2022

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение – владение и пользования объектом недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – владение и пользование объектом недвижимого имущества в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: указав в обосновании, что она является собственником доли жилого дома, общей площадью кв.м., по вышеуказанному адресу. Фактически принадлежащая ей доля является жилым домом блокированной застройки, имеющий один этаж, состоящий из двух блоков и имеющий два отдельных входа, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию каждого из жилых домов блокированной застройки по назначению. Жилые помещения (блоки) изолированы капитальной стеной и имеют каждый самостоятельный вход (выход) на земли общего пользования, количество блоков не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех; использование жилого дома блокированной застройки позволяет самостоятельно осуществлять действия, связанные с технической эксплуатацией, владением и пользование объектом независимо от других пользователей в данном доме, не нарушает их интересов. Порядок пользования жилым домом сложился изначально и по настоящее время не изменен, спора о порядке пользования не имеется. В настоящее время необходимо приведение здания в соответствии с его видом для регистрации права собственности на земельный участок. Просила признать объектом учета и права за ней жилой дом блокированной застройки, площадью кв.м., расположенный по адресу:

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя ФИО1, просившей рассмотреть дело без ее участия, а также заинтересованного лица ФИО2, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, посредствам телефонограммы сообщившего об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4).

Собственником второй половины здания является ФИО2 (л.д.41-44).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: расположен жилой дом блокированной постройки, имеющий два этажа, состоящий из двух блоков и имеющий два отдельных входа, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки. По результатам обследования общая площадь жилого дома блокированной застройки составила кв.м. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию жилого дома блокированной застройки по назначению. Кадастровый инженер ФИО3 дает заключение о технической возможности признания доли в праве общей долевой собственности на жилой дом самостоятельным объектом учета – жилой дом блокированной застройки по адресу:

Объективность заключения кадастрового инженера сомнений у суда не вызывает, поскольку кадастровый инженер ФИО3 имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера (л.д.17).

Из технического плана здания усматривается, что здание по адресу: состоит из двух частей, заявитель фактически владеет изолированной половиной жилого дома с отдельным входом, общей площадью кв.м. (л.д. 5-19).

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, сопоставив сведения о праве собственности в отношении жилого дома по адресу: Свердловская с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, установив юридический факт владения и пользования заявителем на праве собственности жилым домом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные заключения кадастрового инженера, отсутствие возражений по делу иных лиц, отсутствие спора о праве, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что позволит заявителю реализовать права собственника объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение – владение и пользования объектом недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом блокированной застройки, площадью кв.м., расположенным по адресу:

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Судья Е.В. Серебренникова

Секретарь судебного заседания Н.Л. Модина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1268/2022 находящегося в производстве Ирбитского районного суда Свердловской области.