Дело №2-872/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Колупаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 51,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. В 2021 году с целью увеличения площади без соответствующего разрешения возвел пристрой к квартире, в котором в настоящее время расположены коридор, санузел, кочегарка. Строение угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, переустройство квартиры осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. После возведения пристроя общая площадь дома увеличилась. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с заявлением.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело без своего представителя, возражений по иску нет.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 29.02.2016 ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 45,4 кв.м. по адресу <адрес>, пер. Гончарный, 15В <адрес> (л.д.10). Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован надлежащим образом 10.03.2016.

Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.11).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 51,3кв.м отсутствуют (л.д.14).

Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру по указанному адресу общей площадью 51,3кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.

Согласно плану кадастрового инженера, составленному 05.09.2022 общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 51,3 кв. м., таким образом, из них возведенная самовольно – 5,9 кв.м. (л.д. 15).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на строительство (л.д.17).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка принадлежит ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д.12).

Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 08.08.2022 № 445 следует, что <адрес> соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.27).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 51,3кв.м.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба