Решение по делу № 2-2540/2022 от 27.10.2022 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Дело № 2-2540/2022

УИД 76RS0013-02-2022-001744-84

Мотивированное решение составлено 27.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2022 года в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир», просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого строительства по договору № от 21 мая 2018 года: за период с 1 сентября 2020 года по 1 июня 2022 года в размере 950 000 руб., за период с 02.06.2022 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков из расчета 1% в день от стоимости квартиры 2512230 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир» заключен договор участия в долевом строительстве № 21.05.2018 года. 11.02.2019 года зарегистрирован переход права собственности. В процессе эксплуатации спорной квартиры выявились недостатки помещения, как жилого помещения: с потолка квартиры начали происходить протечки. С претензией по устранению недостатков объекта долевого строительства истица обратилась к ответчику 16.07.2020 года, требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения. Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 20.12.2021 года по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир», на ответчика возложена обязанность в срок до 01.06.2022 года устранить недостатки, установленные при исследовании конструктивов квартиры <адрес> в соответствии с заключением специалиста по строительно-техническому исследованию <данные изъяты> от 07.04.2021 года, а также в соответствии с порядком, изложенным в заключении эксперта № ООО <данные изъяты>. На основании исполнительного листа, выданного по данному делу, ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство №.

Поскольку решение суда ответчиком не исполнено, исполнительное производство не окончено, истец, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, обратилась в суд с настоящим иском, просила взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков из расчета 1% в день от стоимости квартиры 2512230 руб., а также компенсацию морального вреда в связи с нарушением ее прав потребителя нарушением срока удовлетворения ее требований об устранении недостатков объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец не явилась, направила своих представителей. Представители истца ФИО2 и адвокат Павлова Т.В. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир» по доверенностям ФИО3, ФИО4 полагали, что неустойка подлежит начислению на стоимость расходов понесенных ответчиком для устранения недостатков в сумме 157200 рублей, неустойка не подлежит начислению после 29.06.2022 года, т.е. после фактического устранения недостатков ответчиком.

Третье лицо судебный пристав исполнитель ОСП по г. Рыбинску №2 УФССП России по ЯО ФИО5 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир» заключен договор участия в долевом строительстве от 21.05.2018 года №. Объектом долевого строительства является квартира, по адресу: <адрес>. Цена квартиры определена 2512230 рублей.

11.02.2019 года на основании вышеуказанного договора и передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2018 года № выданного Администрацией городского округа город Рыбинск, зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. (Т.1 л.д. 31-39)

В процессе эксплуатации спорной квартиры выявились недостатки помещения, как жилого помещения: с потолка квартиры начали происходить протечки.

16.07.2020 года в адрес ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир» поступила претензия ФИО1 с требованием устранения недостатков объекта долевого строительства. (л.д. 71) Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 20.12.2021 года по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир», на ответчика возложена обязанность в срок до 01.06.2022 года устранить недостатки, установленные при исследовании конструктивов квартиры <адрес> в соответствии с заключением специалиста по строительно-техническому исследованию <данные изъяты> от 07.04.2021 года, а также в соответствии с порядком, изложенным в заключении эксперта №. Решение суда вступило в законную силу 18.04.2022 года. (Т.2 л.д. 29-37)

На основании исполнительного листа, выданного по данному делу, ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство №.

Согласно сведениям ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области исполнительное производство № № не окончено, необходимо привлечение специалиста для принятия процессуального решения об окончании исполнительного производства или дальнейшего исполнения. (Т.2 л.д. 164-166)

Таким образом, суд пришел к выводу, что факт нарушения прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья установлен, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого строительства.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Сведения о том, что выявленные недостатки объекта долевого строительства делают его непригодным для использования (проживания), в материалах дела отсутствуют.

В этой связи произведенный истцом расчет неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого строительства, исходя из цены объекта долевого строительства, а не из стоимости работ по устранению недостатков, нельзя признать обоснованным и соответствующим требованиям закона.

Из материалов дела следует, что ответчиком произведен ряд работ, направленных на исполнение решения Рыбинского городского суда от 20.12.2021 года. Расходы на устранение недостатков составили 157200 рублей, что подтверждено договором подряда с <данные изъяты> от 27.04.2022 года, актом о приемке выполненных работ от 29.06.2022 года, справкой о стоимости выполненных работ. (Т.2 л.д. 88-93)

Поскольку истцом не представлено суду доказательств иного размера расходов, необходимых для устранения недостатков, суд при начислении неустойки принимает установленную сумму расходов 157200 рублей. При этом, суд не делает выводов о качестве выполненных ответчиком работ и их соответствии требованиям решения Рыбинского городского суда от 20.12.2021 года, поскольку данный вопрос не является предметом настоящего судебного разбирательства.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

неустойка за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого строительства за период с 01.09.2020 года по 28.03.2022 года в сумме 9023 руб. 28 коп.;

неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от 157200 рублей по день фактического исполнения решения Рыбинского городского суда от 20.12.2021 года по гражданскому делу № в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", начиная с 01.07.2023 года при условии неустранения недостатков объекта долевого строительства, обязанность по устранению которых возложена решением Рыбинского городского суда от 20.12.2021 года по гражданскому делу №.

Суд полагает, что указанная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, соотносится с объемом защищаемого права, обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле. Оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир» нарушило права истца как потребителя, передав ей квартиру ненадлежащего качества, не удовлетворив в установленный срок ее требования об устранении недостатков объекта долевого строительства, чем причинило моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением прав истца, существенными бытовыми неудобствами.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принципом разумности и справедливости, принимает во внимание характер защищаемого права, объем неисполненных требований потребителя, длительности нарушения прав истца, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий, причиненных истцу, и полагает обоснованным и соразмерным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии с частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вместе с тем, в силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя начислению не подлежит.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп. (исходя из суммы удовлетворенных имущественных исковых требований плюс 300 рублей в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>.):

неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого строительства за период с 01.09.2020 года по 28.03.2022 года в сумме 9023 руб. 28 коп.;

неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от 157200 рублей по день фактического исполнения решения Рыбинского городского суда от 20.12.2021 года по гражданскому делу № № в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", начиная с 01.07.2023 года при условии неустранения недостатков объекта долевого строительства, обязанность по устранению которых возложена решением Рыбинского городского суда от 20.12.2021 года по гражданскому делу №;

компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Агентство по продаже новых квартир» (ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова В.В. Сизова