РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №2-3/17/2022 (43RS0025-03-2021-000228-02)

27 октября 2022 г. пгт Суна Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Корзоватых И.Г.,

при секретаре Шибановой О.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО11,

представителя ответчика администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области, указав в обоснование, что в 2001г. председателем СПК колхоз "Курчумский" Свидетель №1 для проживания ему было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> без каких-либо документов. В дальнейшем СПК колхоз "Курчумский" разделился на несколько предприятий, одним из которых стало ИП ФИО8 КФХ "Курчумское", в котором он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал трактористом, проживал в данной квартире. Официально был зарегистрирован в квартире с 19.04.2006. В период проживания он провел косметический и капитальный ремонты: убрал старую и выложил новую печь, заменил полы, заменил оконные рамы, убрал старые сени и построил новые, утепленные (пристрой) к дому. Произвел ремонт крыши: полностью заменил стропила и положил новый профнастил, полностью сменил электропроводку, поклеил обои, покрасил полы. Поскольку данная квартира не стояла на кадастровом учете, в декабре 2021 г. по его заявлению был изготовлен технический паспорт, квартире присвоен инвентарный №/А, указана площадь 42,6 кв.м. С момента вселения и по настоящее время он добросовестно и открыто владел данной квартирой, своевременно уплачивал арендную плату за земельный участок перед домом, платил коммунальные платежи. Согласно сведениям Росреестра квартира не имеет собственника. СПК колхоза "Курчумский" в настоящее время не существует. На балансе ООО "Курчумский" квартира не состоит. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 42,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с 2006г., сначала проживал там один. В 2011г. они зарегистрировали брак, стали проживать вместе. Впоследствии купили квартиру в <адрес>. В д. Горбуново проживают в основном в летнее время. Документы на данную квартиру отсутствуют, в ООО «Курчумское» дом на балансе не состоит. ФИО1 собственными силами сделал капитальный ремонт. Поскольку ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом как своим собственным, просит признать за ФИО1 право собственности на данный дом.

Представитель ответчика администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Курчумского сельского поселения не состоит, в качестве бесхозяйного на учет не поставлен. Ранее данный дом принадлежал совхозу «Курчумский», который был ликвидирован в 2012 году. Истец ранее проживал в данном доме один. Согласно заявлению о регистрации, он зарегистрирован в данном доме в 2006г., ордер на данную квартиру отсутствует. В настоящее время проживает со своей семьей в данном доме только в летнее время. Никто другой на данный дом не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО10 в отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Полагает, что в случае, если истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ будут доказаны те обстоятельства, на которых он основывает заявленные требования, в частности факт добросовестного владения спорным имуществом, Управление не будет возражать в их удовлетворении. В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет являться вступивший в законную силу судебный акт при условии уплаты государственной пошлины, а также предоставления заявителем всех необходимых документов и постановки объекта на кадастровый учет в соответствии с указанным законом. В случае удовлетворения иска просила указать в решении, что оно является основанием для составления технического плана на спорный дом, осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прав на данный дом (л.д. 49).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно записи в трудовой книжке серии ТК-I № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу к ИП ФИО8 КФХ "Курчумский" трактористом - машинистом 3 класса (л.д. 4).

Согласно свидетельству о перемени имени серии I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., переменил фамилию на Гесс (л.д. 18).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Сунский муниципальный район <адрес> не числится (л.д. 13).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Курчумское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Курчумское сельское поселение <адрес> не числится (л.д. 14).

Согласно информации КОГБУ "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,, в КОГБУ "БТИ" отсутствуют (л.д. 15).

Согласно справке администрации Курчумского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 задолженности по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 16).

Согласно справке ООО "Курчумское", жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не состоит на балансе ООО "Курчумское".

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., является ответственным нанимателем. Отметка о постановке на воинский учет - ДД.ММ.ГГГГ, отметка о регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно архивной справке администрации Сунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения о реорганизации СПК колхоз «Курчумский»: совхоз «Курчумский» создан решением Кировского облисполком №100 от 14.02.1968, решением Малого Совета №75 от 16.12.1992 преобразован в Коллективное хозяйство совхоз «Курчумский», распоряжением администрации Сунского района №219 от 26.05.1997 преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственную артель (колхоз) «Курчумский», распоряжением администрации Сунского района № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Курчумский» (СПК колхоз «Курчумский»), решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Курчумский» признан банкротом. Сведений о переходе прав собственности в муниципальном архиве не обнаружено (л.д. 55).

Согласно информации Нолинского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлена на технический учет по результатам первичной технической инвентаризации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ с адресом <адрес>, дом без номера, <адрес> (отсутствие номера на дату инвентаризации объекта). Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда проводилась в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" № от 10.02.1985г. В ходе обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ и подготовки технического паспорта жилого помещения (квартиры) собственник (правообладатель) объекта не установлен - заявителем не предоставлены документы, указывающие на принадлежность квартиры какому-либо юридическому или физическому лицу или органу местного самоуправления. Согласно данных ЕГРН, кадастровый номер квартиры - 43:32:360301:254, адрес - <адрес>, <адрес>, д. б/н, <адрес> (л.д. 61).

Согласно информации Нолинского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Гесс (ФИО14) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим в <адрес>, право на приватизацию квартиры в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" на территории Сунского района Кировской области за период до ДД.ММ.ГГГГ не использовано (л.д. 72).

Согласно информации Министерства имущественных отношений Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует (л.д. 71).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д. 80).

Согласно заявлению о снятии с регистрационного учета по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., просит снять его с регистрационного учета по прежнему месту жительства: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в связи с регистрацией по новому месту жительства: <адрес>, д. Горбуново, <адрес> (л.д. 81).

Согласно заявлению о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 29.10.1983г.р., просит себя зарегистрировать по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Горбуново, <адрес>. Помещение предоставлено КФХ "Курчумское" (л.д. 82).

Согласно справке КФХ "Курчумское" от ДД.ММ.ГГГГ, размер жилой площади, на которую регистрируется ФИО3, составляет 56,9 кв.м. ФИО3 зарегистрирован по месту жительства: д. Горбуново, <адрес> (л.д. 82 оборот).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен инвентарный №/А, сведения о принадлежности отсутствуют, жилой дом состоит из кухни, двух жилых комнат, общей площадью 42,6 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2021г. составляет 233039 руб. (л.д. 8-10).

При разрешении данного спора суд учитывает, что согласно п. 2 Постановления Верховного совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). К числу данных объектов относится в том числе жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

При этом, согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Сунский муниципальный район Кировской области не числится.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что спорная квартира фактически является бесхозяйной, поскольку не имеет собственника, принявшего ее в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

При этом, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В качестве доказательств содержания дома истцом представлены товарные чеки на строительные материалы, которые со слов представителя истца ФИО11 использовались для капитального ремонта дома (л.д.20-37). Данные обстоятельства подтверждаются ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> как своим собственным, несет бремя его содержания, отсутствуют какие-либо споры по владению указанным недвижимым имуществом, равно как и правопритязания третьих лиц на него, в связи с чем находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.

Данное решение является основанием для составления технического плана на указанное недвижимое имущество, осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прав на данный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2022 года.

Председательствующий И.Г. Корзоватых

Решение24.11.2022