Решение по делу № 2-508/2023 от 19.09.2023 - о признании права собственности на дом и земельный участок.

Дело № 2-508/2023

УИД 45RS0006-01-2023-000579-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 19 сентября 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом.

В обоснование иска указала, что согласно договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права сер. 45 РП № 052595 от 24 февраля 2000 г.

Жилой бревенчатый дом, расположен на земельном участке площадью 5 565 кв. м., назначение жилое, общая площадь 46,3 кв. м. в том числе жилая 30,6 кв.м., присвоен кадастровый номер 45-01:12-02.2000-0062.

Вторая половина дома, согласно свидетельству о праве на наследство от 12 марта 1991 г., выданному Каргапольской ГНК, в реестре нотариуса № 300, принадлежала У., являющейся бабушкой её супруга ФИО2

Более двадцати двух лет назад она приобрела вторую половину дома у У. Сама она вышла замуж и переехала на ул. Спортивную в п. Майском Каргапольского района. Договор купли-продажи на 1/2 долю дома был написан в виде расписки, которая не сохранилась.

С 2000 года данный дом принадлежит ей, фактически она является собственником дома, делает в доме текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком. При покупке дома, документы о переходе права собственности не были своевременно оформлены в установленном законом порядке, не были зарегистрированы в Территориальном отделе филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курганской области.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на дом без судебного решения не представляется возможным, также как, и заключить договор купли продажи между сторонами, поскольку У. умерла {дата} В наследство никто не вступил.

Указывает, что домом она отрыто и непрерывно владеет как своим собственным более 22 лет. Таким образом, приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, не считая ежегодного текущего ремонта, в целях улучшения жилищных условий с согласия и в интересах своей семьи была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, был возведен теплый пристрой состоящий из комнаты - 26,2 кв.м., веранды холодной (пристрой) - 19,2 кв. м., террасы -5,7 кв.м, в связи с чем площадь дома увеличилась на 57,6 кв.м. Данный пристрой является неотъемлемой частью дома, однако, заблаговременно, разрешения на строительство данного объекта и на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в отделе архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского МО она не получала. В результате возведения пристроя изменилась общая площадь жилого помещения и составила 103,9 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м.

Экспертным заключением дома № 45-20-14-228-2023 от 24 июля 2023 г. выданным центром гигиены и эпидемиологии в Курганской области, возведенный пристрой к жилому объекту (дому) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района не получено, поскольку архитектор в проведении экспертизы отказал, сообщив, что сведения о пристрое он предоставит по запросу суда.

Её муж, ФИО2 не возражает против регистрации права собственности на дом на её имя.

Просит суд, прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на дом общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой 30,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №*; признать право собственности на дом, общей площадью 103,9 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №* за ФИО1.

Истец при рассмотрении дела исковые требования в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличила. В окончательном варианте просила суд: прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на дом общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой 30,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а также 1/2 долю жилого дома. Признать за ней, ФИО1 право собственности на дом, общей площадью 103,9 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

Уточненные исковые требования были приняты судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что с 1998 года они жили с семьей в одной половине дома, которую им предоставила бабушка её мужа, вторую половину дома они приобрели в 2000 году. С этого времени она непрерывно пользуется домом и земельным участком.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. В отзыве, представленном в суд, не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В предыдущем судебном заседании с заявленными требованиями согласился, не возражал, чтобы право собственности было оформлено на супругу.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель Е. в судебном заседании пояснил, что знает У-вых. В одной половине дома жила бабушка Романа, она впустила их жить в свою половину дома, а вторую половину дома У-вы купили. С этого времени они никуда не выезжали, пользуются домом и земельным участком, объединили квартиру в одну.

Свидетель У. в судебном заседании пояснила, что ФИО4 приходилась ей свекровью. В 1998 году Федосья Ивановна впустила внука с семьей жить в свою половину дома. С этого времени они пользуются домом и земельным участком. Потом сын с женой купили вторую половину дома.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи 1/2 доли жилого дома от 31 января 2000 г. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 5565 кв.м., назначение: жилое, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 РП 052595 от 15 марта 2000 г., договором купли – продажи (л.д. 9, 10).

Вторая доля дома по адресу: <адрес>, принадлежит У., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, после смерти Т. от {дата} (л.д. 18).

Решением Майского сельсовета № 8 от 10 июня 1992 г. ФИО4 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в <...>, площадью 0,22 га, что подтверждается свидетельством КН-06-11-0047 на право собственность на землю бессрочного постоянного пользования землей от 17 июня 1992 г. (л.д. 42).

Из пояснения истца следует, что с 2000 г. она с семьей пользуется второй половиной дома, принадлежащей У. бабушки её супруга. С У. был составлен договор, но он не сохранился.

Из справки администрации Майского сельсовета от 27 августа 1999 г. следует, что в <адрес> проживает внук У. - ФИО2 с семьей: жена и дочь (л.д 20).

У. умерла {дата}, наследственное дело после её смерти не заводилось, что подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО9

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения и просит признать за ней право собственности на долю дома и земельного участка, по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Договорных обязательств при передаче квартиры истцу, между У. и ФИО1 при рассмотрении дела не установлено.

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и 1/2 долю дома, расположенных по <адрес>, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что она с 1998 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом: пользуется половиной дома, сделала в нем ремонт, использует земельный участок, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, показаниями свидетелей.

Истец, без надлежащего на то разрешения, в период проживания в указанном доме за счет собственных средств возвела теплый пристрой, объединила две квартиры в одну, в связи, с чем увеличилась общая площадь дома, которая составляет в настоящее время 103,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, подготовленный ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», подготовленный по состоянию на 8 декабря 2022 г. (л.д. 11-16).

Согласно экспертного заключения № 45-20-14-228-2023 от 24 июля 2023 г. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области», установлено, что одноэтажный деревянный жилой дом, расположен в селитебной зоне <адрес>, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не подвержен вредному влиянию от данных предприятий.

Здание дома одноэтажное бревенчатое, расположено на обособленном земельном участке. В результате реконструкции, проведены определенные работы по перепланировке помещений - произведен пристрой к дому в виде жилой комнаты и подсобных помещений. Жилой дом в результате реконструкции и перепланировки не влияет на санитарно -эпидемиологическое состояние ближайших зданий и сооружений.

Общая площадь жилого дома после реконструкции составила - 73,0 кв.м., площадь жилых помещений составила - 55,3 кв.м.

Набор помещений в доме на момент обследования: 3 жилые комнаты, кухня, санузел, коридор, терраса, холодная веранда, имеется земельный участок с надворными постройками.

Внутренняя отделка: стены оштукатурены, оклеены обоями; полы деревянные, покрыты линолеумом, потолки отделаны влагостойкими материалами.

Водоснабжение жилого дома централизованное, автономное от собственной скважины, имеется внутренняя разводка.

Канализование осуществляется в местный выгреб. Отопление водяное от котла на газовом топливе, установлены металлические регистры.

Квартира электрифицирована, газифицирована. Вентиляция помещений естественная, посредством оконных и дверных проёмов. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, требования к инсоляции помещений соблюдены. Источников вредного воздействия на здоровье человека: шума, вибрации, электромагнитных полей, ионизирующего излучения не выявлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 21-22).

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского муниципального округа заключения от 11 августа 2023 г. следует, что территория, на которой располагается земельный участок и жилой дом, расположены в жилой зоне. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 года № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования», а так же требованиям ст. 38.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» Правил пользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Каргаполье Каргапольского района Курганской области. Сообщает, что ФИО1 в администрацию Каргапольского муниципального округа за разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта не обращалась (л.д. 36).

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку при рассмотрении удовлетворены исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, а реконструированный жилой дом отвечает требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №*), к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/2 долю дома, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023

Судья: Н.С. Киселева