Дело №***

УИД 18RS0№***-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 февраля 2023 г. <*****>

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Аганиной Я.В.,

при секретаре-помощнике судьи ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО12 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО4

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты по адресу: УР, <*****>102 (далее – спорная комната, спорное жилое помещение) на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО12 и ответчиком ФИО4

Согласно условий договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время с регистрационного учета не снялся. Спорное жилое помещение приобреталось истцом для личного использования. Считает, что тем самым ответчик нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения по пользованию и распоряжению. Потому, просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной комнатой.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Причину неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ. Ранее в предварительном судебном заседании <дата> доводы и требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Уточнила, что <дата> заключила брак в органах ЗАГСа с ФИО8 и истцу присвоена фамилия ФИО14. Спорная квартира приобретена по договору купли –продажи от <дата>, заключенного между сторонами. Право собственности зарегистрировано <дата>.

На основании договора дарения от <дата> истец подарила сыну ФИО5 1\3 доли в праве на спорную квартиру, дочери ФИО3 1\3 доли в праве на спорную квартиру. В настоящее время дочь имеет фамилию ФИО13, поскольку зарегистрировала <дата> с ФИО13 брак и была присвоена фамилия ФИО11.

В спорной квартире зарегистрированы ответчик с <дата>, истец с <дата>, сын ФИО3 со <дата>. Согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако с учета не снялся, чем нарушает права истца как собственника, а также начисляются коммунальные платежи на ответчика. С ответчиком никакого соглашения о порядке пользования стороны не заключали. Спорная квартира нужна для личного проживания. Ответчик никогда не был и не является членом семьи истца. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется справка, конверт с отметкой Почты России, что истек срок хранения. Причину неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, хотя о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Представила в суд заявление, где просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица ФИО13 в порядке ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Представил в суд заявление, где просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица ФИО3 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- согласно договору купли – продажи от <дата> ФИО4 и ФИО12 заключили указанный договор о продаже комнаты общей площади 12,5 кв. м., расположенной по адресу: УР, <*****>102 за 379 900 руб. 00 коп. На момент подписания договора купли - продажи в комнате зарегистрирован ФИО4, который обязан сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора и освободить комнату. Отчуждаемая комната принадлежит продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность от <дата> №***, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации;

- согласно договору дарения от <дата> ФИО12 подарила ФИО3 и ФИО3 по 1\3 доли в праве каждому на жилое помещение по адресу: <*****>102. Права общей долевой собственности зарегистрированы <дата>;

- согласно поквартирной карточке ФИО4 зарегистрирован с <дата> в комнате, расположенной по адресу: УР, <*****>102;

- согласно договору №*** передачи комнат в собственность от <дата> ФИО4 заключил договор с Администрацией МО «<*****>» о передаче ему в личную собственность жилого помещения общей площадью 12,5 кв. м., расположенного по адресу: УР, <*****>102.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями участников процесса, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорная комната принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена регистрация <дата>. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе договором купли – продажи от <дата>.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ранее спорная комната принадлежала ответчику на основании договора №*** от <дата> передачи комнат в собственность, данный вывод суда также подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе договором №*** передачи комнат в собственность от <дата>.

По договору дарения от <дата> ФИО2 подарила ФИО3 и ФИО3 по 1\3 доли в праве каждому на жилое помещение по адресу: <*****>102. Право общей долевой собственности зарегистрированы <дата>.

<дата> истец ФИО9 зарегистрировала брак в органах ЗАГСа и истцу была присвоена фамилия ФИО2, данный вывод суда подтверждается записью акта о заключении брака №*** от <дата>.

В судебном заседании достоверно установлено и то, что в спорной комнате ответчик ФИО10 зарегистрирован с <дата> по настоящее время, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе договором купли-продажи от <дата>, поквартирной карточкой.

Согласно п. 1.4 указанного договора купли-продажи от <дата> ответчик ФИО4 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора и освободить комнату полностью, однако по день вынесения решения суда ответчик с регистрационного учета не снят. Данный вывод суда ответчиком не оспорен.

В судебном заседании установлено и то, что ответчик ФИО4 не являлся и не является по день вынесения решения суда, членом семьи истца ФИО2, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма между истцом либо членами ее семьи и ответчиком не заключалось.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что прежний собственник спорной комнаты, ФИО4 реализовал свое право собственности на спорное жилое помещение по своему личному усмотрению, а именно, произвел отчуждение спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи от <дата>. Право собственности истца на спорное жилое помещения, как уже отмечалось выше зарегистрировано <дата> и по день вынесения решения суда никем не оспорено. С момента отчуждения спорной комнаты ответчиком в пользу истца (<дата>) и по день вынесения решения суда, ответчик и не заявлял о своих правах на спорное жилое помещение, не пытался вселиться и пользоваться спорной комнатой в установленном законом порядке.

В соответствие со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает, что поскольку было произведено отчуждение спорного жилого помещения ответчиком в пользу истца, тем самым ответчик, распорядился своей собственностью и как следствие, утратил право проживания и пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено и то, что спорное жилое помещение, необходимо истцу для личного использования и распоряжения. Ответчик с момента продажи спорного жилого помещения (с <дата>) и по настоящее время не участвует в содержании жилого помещения, не несет никаких расходов по содержанию спорного жилого помещения, в спорной комнате личных вещей ответчик нет, данный вывод суда ответчиком не оспорен и нашел свое полное подтверждение, исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе пояснениями истца, данными в предварительном судебном заседании <дата>. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании также достоверно установлено, как уже отмечалось выше, и то обстоятельство, что ответчик ФИО4 какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма с истцом, не заключал.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что, произведя отчуждение спорного жилого помещения истцу на основании договора купли-продажи <дата>, ответчик фактически, тем самым добровольно, сам отказался от права пользования и проживания в спорном жилом помещении, вследствие чего прекратил право пользования, проживания спорным жилым помещением. Более того, как уже отмечалось выше, заключая договор купли-продажи спорной комнаты <дата>, ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета (п. 1.4 договора купли-продажи). Спорной комнатой никогда фактически не пользовался и пытался вселиться.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением, с момента перехода права собственности к истцу (<дата>-регистрация перехода права собственности), как к новому собственнику, прекратилось и не возникло вплоть до разрешения настоящего спора по существу. Договор купли-продажи спорного имущества и переход право собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика, отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу, по указанным выше обстоятельствам и не возникли по день вынесения решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Суд считает, что ответчик, в судебное заседание не представил доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих доводы истца.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной комнатой у ответчика прекращено в добровольном порядке, а истец, как собственник жилого помещения имеет исключительное право проживания, владения, пользования и распоряжения им, требования истца являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности сторон, положения ч.2 ст.12 ГПК РФ в соответствии с которым лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что исковые требования о признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением является законным и обоснованным, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено в судебном заседании, истцом уплачена госпошлина за подачу иска в размере 300 руб. 00 коп.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 (<дата> года рождения, уроженец <*****> Республики, паспорт №***, выдан отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <*****> <дата>, код подразделения №***) утратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <*****>102.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в сумме 300 руб. в пользу ФИО2 (<дата> года рождения, уроженка <*****> АССР, паспорт №***, выдан МВД по Удмуртской Республике <дата>, код подразделения №***).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Я.В. Аганина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.