Дело № 2-907/2023

УИД 29RS0024-01-2023-000541-83

17 мая 2023 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровцевой А.А.,

с участием помощника прокурора Шевченко М.В., истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. С декабря 2019 года ответчик в связи с продажей указанной квартиры выехал на другое постоянное место жительства, с тех пор в квартире не проживает, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в жилом помещении не снялся, на связь не выходит.

В ходе судебного заседания 17.05.2023 истцами уточнены исковые требования, просили признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав истцов, прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.12.2019, заключенного с ФИО3 в лице его представителя ФИО6, приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2020 (пункт 3.4 договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1

Из поквартирной карточки по состоянию от 16.03.2023, адресной справки по состоянию на 26.04.2023 следует, что ФИО3 сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>.

Следовательно, обязанность сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2020 ответчиком не исполнена.

Учитывая то, что собственниками спорного жилого помещения являются истцы, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Доказательств заключения между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком соглашения о пользовании жилым помещением не представлено, регистрация ответчика в жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истцов как собственников, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцами своим имуществом по личному усмотрению.

На основании изложенного, исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО №1 УФМС России по Архангельской области в г.Архангельске, к/п 290-003) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 17.05.2023.