Дело № 2-110/2025 УИД 23RS0027-01-2024-002510-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 07 февраля 2025 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Садовниковой С.И.
при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости многоквартирным домом, погашении записи об общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, площадью 131, 5 кв.м., многоквартирным, погашении записи об общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру № 2, площадью 69,4 кв.м., расположенную по указанному адресу.
В обоснование иска указала, что 25.10.2023 г. истцом ФИО1 на основании нотариально удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Ф,И.О.4 договора дарения недвижимого имущества 23 АВ № 4326616-432661 от 10.10.2023 года была осуществлена государственная регистрация ### права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый ###, площадью 131.5 кв.м. (далее – жилой дом) и собственность на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 717 +/- 9 кв.м., расположенные по адресу: <...>. ФИО3 является собственником другой 1/2 доли жилого дома, но его право собственности зарегистрировано на жилое помещение - квартиру № 1, кадастровый ###, площадью 62.1 кв.м. и земельный участок с другим кадастровым номером ###, площадью 665 кв.м., расположенные по адресу: <...>.
Указывая на то, что принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома в квартиру переведена не была, жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир и соответствует признакам многоквартирного дома, расположен на двух земельных участках с индивидуальными кадастровыми номерами, руководствуясь ст.ст. 15-16 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости № 218 от 13.07.2015 года, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд (по тексту): признать объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый ###, площадью 131,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0 - многоквартирным домом; признать за ФИО1 право собственности на <...>, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 131.5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, с образованием двух самостоятельных квартир; указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет основных характеристик объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 131.5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, а именно изменить: наименование: «Жилой дом» на «Многоквартирный дом», в органе регистрации прав, а также для подготовки технического плана и технических паспортов, как на многоквартирный дом, так и на образовавшуюся квартиру №2, расположенную по адресу: <...>, по заявлению ФИО1, либо ее представителя по доверенности; указать, что данное решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру №2, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>.Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись государственной регистрации права №<...>- 23/251/2023-4 от 25.10.2023 года на имя ФИО1 о праве общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###.
В ходе рассмотрения дела суд произвел замену стороны – ответчика ФИО3, умершего <...>, его правопреемником – наследником по закону (дочерью) ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились; от представителя истца поступило письменное заявление, в котором она поддержала иск ФИО1 и просила рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказной почтовой корреспонденцией (почтовый идентификатор: 35250004004009), не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие либо с участием представителя не просила, ходатайств, отводов составу суда не заявила, письменных возражений относительной требований истца не представила.
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО5, поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и отказать в удовлетворении иска ФИО1, ссылаясь на то, что ЕГРН содержит сведения только о праве долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Сведения о правах на вторую долю в ЕГРН отсутствуют, следовательно необходимо установить, является ли ответчик собственником этой доли. Кроме того, требования об указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части наименования жилого дома на многоквартирный жилой дом и подготовки технического плана на образовавшуюся квартиру № 2, не подлежат удовлетворению, поскольку в решении суда будет отсутствовать указание о подготовке технического плана на квартиру № 1 и признании права собственности на нее.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив письменные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 131,5 кв.м., кадастровый номер: ###, расположенный по адресу: <...>, на основании договора дарения недвижимого имущества 23АВ № 4326617 от 10.10.2023 года, нотариально удостоверенного 10.10.2023 года нотариусом Лабинского нотариального округа Ф,И.О.4 в реестре за номером 23/705-н/23-2023-4-796 (л.д. 16-17).
Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 717 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора дарения недвижимого имущества 23АВ № 4326617 от 10.10.2023 года, нотариально удостоверенного 10.10.2023 года нотариусом Лабинского нотариального округа Ф,И.О.4 в реестре за номером 23/705-н/23-2023-4-796 (л.д. 18-19).
ФИО3, умерший <...>, являлся собственником <...>, площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер ###, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 31 октября 1991 года (л.д.66-70).
Также ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ### площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1804 от 30.07.1993 года (л.д. 62).
Согласно представленному по запросу суда нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Ф,И.О.6 наследственному делу № 325/2022, 08 октября 2022 года открыто наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего <...>. Наследником, принявшим наследство по закону, является его дочь ФИО2 Наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры № 1 с кадастровым номером ### и земельного участка с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: <...>.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.12.2024 года ФИО2 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 62,1 кв.м, кадастровый номер ### на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 23 АВ № 3912520, удостоверенного нотариусом ФИО6 08.06.2023, и соглашения о разделе наследственного имущества серии 23 АВ № 3912528, удостоверенного нотариусом Ф,И.О.7 08.06.2023, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ###. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.12.2024 года ФИО2 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 665 кв.м, кадастровый номер ###, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 23 АВ № 3912520, удостоверенного нотариусом Ф,И.О.7 08.06.2023, и соглашения о разделе наследственного имущества серии 23 АВ № 3912528.
Таким образом, истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером ###, а ответчик – собственником квартиры № 1 в этом же жилом доме.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из представленного в деле технического заключения от 05 января 2025 года, подготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району следует, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, представляет собой квартиру № 2, фактически состоит из изолированной части общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 38,8 кв.м., со следующими помещениями: № 1 – прихожая, площадью 9,5 кв.м.; № 2 – ванная, площадью 3,2 кв.м.; № 3 – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; № 4 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м.; № 10 – жилая комната, площадью 7,5 кв.м.; № 11 – жилая комната, площадью 8,9 кв.м., № 12 – кухня, площадью 9,8 кв.м.№ № 13 – прихожая, площадью 8,1 кв.м.
Согласно выводам, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Основные строительные конструкции строения литер «А», находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Возможен раздел жилого дома на две квартиры: квартиру № 1 общей площадью 62,1 кв.м, жилой - 39,9 кв.м; квартиру № 2 общей площадью 69,4 кв.м, жилой – 38,8 кв.м.
С учетом приведенных норм, обстоятельств дела, в целях приведения прав сторон в соответствие с принадлежностью им объектов недвижимости, возможности прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реального раздела на квартиры, подтвержденной техническим заключением отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району, суд принимает решение о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, и признании за ней права собственности на квартиру № 2 общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>, в здании с кадастровым номером: ###.
Право общей долевой собственности на жилой дом по <...>, в городе Лабинске подлежит прекращению с погашением в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи государственной регистрации прав: ###-23/251/2023-4 от 25.10.2023 года.
Жилой дом суд признает многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир. В связи с этим решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером: ###, расположенном по адресу: <...>, в части наименования объекта: с "Жилой дом" – на "Многоквартирный дом".
На основании п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости многоквартирным домом, погашении записи об общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 131.5 кв.м., кадастровый номер: ###, расположенный по адресу: Россия, <...>.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на квартиру № 2 общей площадью общей 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации прав: ###-23/251/2023-4 от 25.10.2023 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером: ###, расположенном по адресу: Россия, <...>, в части наименования объекта: с "Жилой дом" – на "Многоквартирный дом".
Решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером: ###, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, наименование – многоквартирный дом, площадь – 131,5 кв.м., количество этажей – 1, адрес объекта: Россия, <...>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиру № 2, площадью 69,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: ###, по адресу: Россия, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий С.И. Садовникова