Дело № 2-279/2022 УИД: № РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,
с участием: истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию – Малышевское сельское поселение Максатихинского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в октябре 2007 года он со своими родителями переехал в <адрес>, где им для проживания был предоставлен частный жилой дом с земельным участком для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. При этом никаких договоров найма или аренды не заключалось. Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей истец продолжил проживать в данном доме.
Мать истца до своей смерти пыталась оформить документы на дом и земельный участок. Также истцу стало известно, что руководитель деревообрабатывающего предприятия, где работал истец и его родители, купил данное домовладение у ФИО2 Никаких документов при этом не оформлялось, домовладение покупалось специально для проживания истца и его родителей недалеко от места работы.
На указанный жилой дом отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право кого-либо на указанный жилой дом, права собственности не были зарегистрированы согласно законодательству о регистрации недвижимого имущества, на кадастровом учёте жилой дом не состоит и в отношении него не была проведена техническая инвентаризация. Из документов имелись лишь архивные выписки из похозяйственных книг по домовладению, что фамилия имя отчество3 являлся главой хозяйства. Из данных выписок известно, что жилой дом был построен в 1970 году.
От истца также последовало обращение в Бежецкое отделение ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», где хранятся архивные дела организаций, проводящих техническую инвентаризацию объектов капитального строительства по Максатихинскому району на предмет наличия инвентарного дела и технического паспорта на указанный жилой дом. Выяснилось, что этот жилой дом не состоит на кадастровом учёте, не имеет кадастрового номера и техническая инвентаризация в отношении него не проводилась. Далее был произведён обмер жилого дома, составлен технический паспорт на него, в котором указаны все характеристики жилого дома и было заведено инвентарное дело на данный жилой дом №.
В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 16.09.2022 перечислены все характеристики жилого дома и придомовой территории. По данным технического паспорта указанный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, не признан ветхим или аварийным. По данным указанного технического паспорта, инвентаризационная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства в ценах 2022 года составляет 168674,30 руб.
По данным открытых сведений в сети интернет на сайте Росреестра в отношении указанного земельного участка в ЕГРН имеются следующие сведения:
- адрес – <адрес>;
- кадастровый номер – №;
- площадь – <данные изъяты> кв.м;
- кадастровая стоимость – 64530 рублей;
- сведения о номере регистрации права собственности и дате регистрации отсутствуют.
С октября 2007 года истец и его родители постоянно несли бремя содержания указанных жилого дома и земельного участка, оплачивали счета за электроэнергию и водоснабжение, делали ремонты, обрабатывали земельный участок (выращивали продукты питания, снесли ветхие постройки и отремонтировали баню).
Споров относительно указанных жилого дома и земельного участка, в том числе судебных, никогда не было, арестов и запрещений нет, притязания отсутствуют.
На основании изложенного и согласно статьям 12, 218, 234 ГК РФ, статьи 59 ЗК РФ, статей 131-133 ГПК РФ истец ФИО1 просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Сообщил, что формально прописан у бывшего работодателя ИП «<данные изъяты>», в действительности проживает в <адрес>. Указал, что его бывший работодатель выкупил спорный жилой дом и земельный участок у ФИО2 по устной договорённости без каких-либо подтверждающих это документов. Право его бывшего работодателя на спорные объекты недвижимости каким-либо образом зарегистрировано не было. Недвижимость была выкуплена для заселения его с родителями. На данный момент ИП «<данные изъяты>» - его бывший работодатель на спорное недвижимое имущество не претендует.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что действительно в 2007 году продал указанные выше дом и земельный участок ИП «<данные изъяты>» по устной договорённости, не имея никаких право подтверждающих документов. Сразу же после этого в дом заселился истец с родителями. На данный момент он на земельный участок и жилой дом не претендует. Живёт с истцом в одной деревне, подтвердил доводы истца о непрерывном, открытом владении истцом жилым домом и земельным участком с 2007 года.
Сообщил, что его отец умер, а мать пропала без вести в 1996 году, её так и не нашли, считает её умершей.
Ответчик Муниципальное образование Малышевское сельское поселение Максатихинского района Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика Муниципального образования Малышевское сельское поселение Максатихинского района Тверской области и третьего лица.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1, согласно справе из администрации Малышевского с/п Максатихинского района Тверской области № от 16.08.2022, проживает по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Истец ФИО1, согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, является сыном фамилия имя отчество5 и фамилия имя отчество4 (л.д. 19). фамилия имя отчество4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а фамилия имя отчество5 – ДД.ММ.ГГГГ, также в <адрес> (л.д. 20-21).
Согласно выпискам из Архивного отдела Максатихинского района Тверской области из похозяйственной книги <данные изъяты> за 1986-1990 и за 1991-1997 годы фамилия имя отчество3 и фамилия имя отчество6 являлись членами хозяйства по адресу д. Ново-Пхово (л.д. 24-25).
Согласно справке из Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № от 21.10.2022 площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Указанные сведения выяснены на основании уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 16.09.2022, технического паспорта (л.д. 30-44).
Выписки из ЕГРН на данный жилом дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> не содержат сведений о собственнике данных объектов недвижимости. При этом согласно свидетельству № от 24.11.1993 фамилия имя отчество3 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный ему для личного подсобного хозяйства (л.д. 71).
фамилия имя отчество3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
Наследственное дело на имущество фамилия имя отчество3 после его смерти, согласно ответу нотариуса фамилия имя отчество7 от 11.11.2022, не заводилось (л.д. 60).
Факт содержания истцом указанных выше земельного участка и расположенного на нём жилого дома подтверждается приложенными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг, электроэнергии.
Кроме того, факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом земельным участком и жилым домом, содержания их истцом более пятнадцати лет с осени 2007 года подтверждается показаниями свидетелей фамилия имя отчество8 и фамилия имя отчество9, проживающих в одной с истцом деревне.
При этом, согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и администрации Малышевского сельского поселения Максатихинского района Тверской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни в муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности не значатся.
Как указано истцом, земельный участок и дом в устном порядке были переданы их титульным собственником ФИО2 для проживания истца и его родителей.
При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Приведенные выше утверждения также поддерживаются практикой Верховного суда Российской Федерации (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, а также принимая во внимание показания свидетелей фамилия имя отчество8 и фамилия имя отчество9, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в течение пятнадцатилет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрёл право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные им исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию – Малышевское сельское поселение Максатихинского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать заФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято судом 25.11.2022.
Председательствующий