Решение по делу № 2-180/2025 от 31.03.2025 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании бессрочного пользования жилым помещением.

Дело № 2-180/2025 (2-2165/2024)

14RS0019-01-2024-003097-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 31 марта 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Опарий А.Ю., с участием прокурора г. Нерюнгри Аникеева В.А., ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1, представителя истца и ответчика по встречному иску ФИО2 -ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании бессрочного пользования жилым помещением

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, указала, что она и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который был, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: РС(Я), <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем является ФИО1 В связи с прекращением брака между истцом и ответчиком последний утрачивает статус члена семьи.

Ответчик самостоятельно расходы по содержанию жилого помещения не несет, сохраняя лишь формальную регистрацию на указанной жилплощади, личных вещей ответчика в квартире нет. Фактически место жительства Ответчика в настоящее время истцу не известно. Неоднократные обращения к ответчику с требованием добровольно в досудебном порядке выписаться результатов не дали. Истец в настоящее время с февраля 2024 года заключила договор аренды с ООО «Сибирская Энерго-Монтажная Компания», так как проживает в <адрес>, несет бремя содержания квартиры и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> В связи с изложенным просит признать прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что предоставил согласие ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию <адрес> в пользу ФИО2 Таким образом, ФИО1 обладал равными правами с ФИО2 на приватизацию спорной квартиры. В январе 2024 года ФИО1, вернувшись в г. Нерюнгри с вахты, не смог попасть в спорную квартиру, где находились его вещи. Ответчик объяснила ему, что у ФИО1 никакого права на квартиру нет, так как он не является членом ее семьи и они теперь посторонние люди. Где он будет жить - ее не интересует. Квартиру она сдает предприятию. Факт сдачи квартиры в аренду, подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 покинул квартиру вынужденно. При этом истец по встречному иску постоянно работает на территории Нерюнгринского района, является получателем регресса и нуждается в жилье. Вынужден, на протяжении длительного времени скитаться по знакомым, либо снимать жилье. Однако, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи на постоянной основе, что подтверждается выписками банка за 2023-2024 гг. В связи с чем, в силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в совокупности с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ за ФИО1 сохраняется право бессрочного пользования спорной квартирой. Право бессрочного пользования в дальнейшем сохраняется за его обладателем даже если тот, кто стал собственником, захочет распорядиться квартирой: обменять, подарить, оформить в наследство и пр. В связи с изложенным просит признать право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р квартирой, расположенной по <адрес>

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, во встречном просит отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 не согласен, просит отказать в удовлетворении, встречный иск просит удовлетворить.

Прокурор г. Нерюнгри Аникеев В.А. в судебном заседании полагает возможным удовлетворить требования встречного иска, в удовлетворении иска ФИО2 оснований не имеется.

Третье лицо ФИО5 извещена, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

Как следует из материалов дела, на основании ордера от 1995 года, выданного Администрацией г. Нерюнгри ФИО1 (наниматель) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, совместно с членами семьи ФИО2 (жена), ФИО8 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией и ФИО1 заключен договор социального найма №, по которому предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> нанимателю ФИО1, совместно с членами семьи супругой ФИО2, сыном ФИО8, дочерью ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 удостоверили нотариусом ФИО9 Нерюнгринского нотариального округа РС(Я) согласия на приватизацию указанного жилого помещения в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между АГП «Город Нерюнгри» и ФИО2, А.Ю.Н.. заключен договор № о передачи жилого помещения в долевую собственность в равных долях ФИО2, А.Ю.Н.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) по требованию лиц, права которых нарушены.

При этом переход права собственности не всегда влечет за собой прекращение ранее возникших прав на жилое помещение.

Соответственно, по настоящему делу подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о наличии или отсутствии у ФИО1 прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены вследствие перехода права собственности на жилое помещение ФИО2

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

На основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Указанное обстоятельство обусловлено тем, что на момент приватизации его право пользования носило бессрочный характер, т.е. его характер не может быть изменен одним лишь фактом отнесения жилого помещения к иному жилищному фонду. При этом значение имеет волевое и целенаправленное поведение такого лица, где характер выезда из жилого помещения должен быть добровольным и постоянным.

Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было предоставлено в найм жилое помещение <адрес> ФИО1 на момент совершения сделки по предоставлению данного жилого помещения в собственность ФИО2 являлся действующим, признан недействительным не был.

На момент приватизации ФИО1 и ФИО2 обладали равным правом пользования квартирой, соответственно ФИО1 был вправе рассчитывать на то, что данное право будет носить для него бессрочный характер.

Отказываясь от приватизации, ФИО1 дал согласие на то, чтобы собственником квартиры в результате приватизации стала его супруга. При переходе права собственности на приватизированную квартиру

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Судом установлено, что иного жилого помещения принадлежащего ФИО1 на праве собственности, либо находящее в его пользовании, не имеется.

Из ответа ООО «СТС-Уголь» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение работодателем ФИО1 не предоставляюсь.

Наличие договоров аренды, заключенных между ФИО2 и ООО <данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является доказательством того, что у ФИО1 имеются препятствия в пользовании жилым помещением, в связи чем, он не может продолжать проживать в занимаемом жилом помещении, а соответственно не проживание ФИО1 в спорном жилище носит вынужденный характер и не зависит от добровольного волеизъявления ФИО1

Более того, из представленных суду выписок по платежному счету ПАО «Сбербанк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения, путем внесения платежей на теплоснабжение, капитальный ремонт, энергоснабжение и квартплату.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

При этом в связи с установлением нарушения жилищных прав ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о признании бессрочного пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Встречный иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.