Решение по делу № 2-343/2022 от 29.12.2022 | Бутурлиновский районный суд (Воронежская область)

Дело № 2-343/2022

УИД 36RS0011-01-2022-000493-46

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 29 декабря 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием ФИО1, представляющей по доверенности интересы истца ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс»,

ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2,

представителя ответчика, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО3,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО4,

третьего лица – главы КФХ «Альянс» ФИО5,

представителя третьего лица, администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бутурлиновский Агрокомплекс» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, индивидуальному предпринимателю ФИО2, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ИП ФИО2 об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что 13 сентября 2006 года собственники земельных долей в первоочередном порядке выделили свои земельные доли и зарегистрировали своё право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4697090 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение в <адрес>.

16 октября 2006 года между собственниками земельных долей и ООО «Леоновское» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

05 июня 2008 года между ООО «Леоновское» и ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» заключен договор по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Истец принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

В дальнейшем истец приобрел у собственников земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в количестве 181+2/3 долей, в связи с чем кроме статуса арендатора, приобрел статус участника общей долевой собственности на земельный участок.

16 августа 2019 года был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 123000±75,9 кв.м. с кадастровым номером №, с местом положения <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, собственниками которого являются ФИО2 2/3 доли и ФИО7 1/3 доли.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № местоположение земельного участка произошло его наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Полагая, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам, выделенный ответчиками земельный участок в границах земельного участка истца является препятствием в реализации истца своего права на земельный участок, с учетом уточнения исковых требований просят: установить границы земельного участка, площадью 4697090 м?, с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение: земельный участок расположен в <адрес>, в соответствии с данными землеустроительного дела и кадастрового плана земельного участка № от 13.09.2006 г.; признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка общей площадью 123000±75,9 м?, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах ЗАО «Заря» (МХП «Заря»), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования; признать границы данного земельного участка неустановленными; снять координатное описание его границ; снять координатное описание границ земельного участка общей площадью 580 000 м?, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в северной части кадастрового квартала 44 05 003, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящий в аренде у ИП КФХ ФИО5, на основании договора аренды земельных участков от 14.05.2003 г.

В судебном заседании представитель истца ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Кроме того, обратилась с ходатайством о приобщении к материалам дела межевого плана от 22 декабря 2022 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.

Представитель ответчика, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом просила исключить управление Росреестра из ответчиков, поскольку они не являются участниками гражданско-правовых отношений. Это регистрирующий орган, который проводит кадастровый учет и регистрацию права.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо глава КФХ «Альянс» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО6 считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Порядок принятия и последствия признания иска в суде, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, в том числе об удовлетворении иска в полном объеме, о праве суда указать в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом, сторонам разъяснены и понятны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13 сентября 2006 года собственники земельных долей в первоочередном порядке выделили свои земельные доли и зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4697090 м2 с кадастровым номером №, местоположение в <адрес> <адрес>.

Согласно копии протокола 30 января 2006 года было проведено собрание сособственников земельных долей <адрес>, которым рассмотрены все вопросы повестки дня и определено местоположение выделяемых земельных участков.

Согласно копии землеустроительного дела, изготовленного ОАО «ЦЧО НИИ Гипрозем» на основании договора № от 05 мая 2006 года, заключенного с ООО «Леоновское», произведено перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах ТОО «Заря» <адрес>, находящихся в границах <адрес> и выделение земельных участков в счет долей в праве общедолевой собственности для постановки на государственный кадастровый учет.

В соответствии с копией договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей 16 октября 2006 года собственники земельных долей передали в аренду ООО «Леоновское» земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4697090 м2 (37566 б/га), в том числе 372 гектара (32659 б/га) пашни, 87 гектаров (4396 б/га) пастбища, 10,6 га (511 б/га) сенокосов, для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером земельного участка №, местоположение: в <адрес> <адрес>.

Согласно копии договора от 05 июня 2008 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 16 октября 2006 года ООО «Леоновское» передало все права и обязанности арендатора ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4697090 м2 (37566 б/га), в том числе 372 гектара (32659 б/га) пашни, 87 гектаров (4396 б/га) пастбища, 10,6 га (511 б/га) сенокосов, для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером земельного участка №, местоположение: в <адрес> <адрес>.

Как следует из копии справки № о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам организаций и индивидуальных предпринимателей от 12 апреля 2022 года, налоговых деклараций по земельному налогу, истцом производится плата земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с копиями ведомостей, имеющихя в материалах дела, истцом осуществляется выдача арендной платы в натуральном выражении (зерно, сахар, масло) сособственникам земельных долей в праве общей долевой собственности по действующему договору аренды.

Копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 июня 2022 года подтверждается, что 16 августа 2019 года был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 123000±75,9 кв.м. с кадастровым номером №, с местом положения <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, собственниками которого являются ФИО2 2/3 доли и ФИО7 1/3 доли.

Как указал истец, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № местоположение земельного участка произошло его наложение на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем земельный участок, принадлежащий ответчику, ошибочно выделен в земельном участке, принадлежащем истцу, право на которое истцом зарегистрировано в 2006 году.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план от 22 декабря 2022 года.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (утратил силу с 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Такой порядок был закреплен в п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года.

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В соответствии с ч. 15 указанной статьи споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что 13 сентября 2006 года земельный участок истца с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет как единое землепользование в соответствии с требованиями действующего законодательства того времени. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № земельного участка произошло его наложение на земельный участок с кадастровым номером №, что создает препятствия истцу в реализации его прав на земельный участок.

Согласно межевого плана от 22 декабря 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ, уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом ни права собственников, ни права арендаторов земельного участка не нарушены.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в их уточненном виде.

При этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела от исковых требований к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области истец отказался, орган Росреестра является лишь регистрирующим органом, осуществляющим кадастровый учет и регистрацию права, не нарушает прав истца, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по настоящему делу,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка, площадью 4697090 м? с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение: в <адрес> <адрес> в соответствии с данными землеустроительного дела и кадастрового плана земельного участка № от 13 сентября 2006 года.

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка общей площадью 123000±75,9 м? с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах ЗАО «Заря» (МХП «Заря»), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

Признать границы земельного участка общей площадью 123000±75,9 м? с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах ЗАО «Заря» (МХП «Заря»), неустановленными.

Снять координатное описание границ земельного участка общей площадью 123000±75,9 м? с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах ЗАО «Заря» (МХП «Заря»), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

Снять координатное описание границ земельного участка общей площадью 580 000 м? с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в северной части кадастрового квартала 44 05 003, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящий в аренде у ИП КФХ ФИО5 на основании договора аренды земельных участков от 14 мая 2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко