Дело № 2-375/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., с участием прокурора Варякиной В.Ю., при секретаре судебного заседания Деркач К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
администрация городского поселения «город Томмот» муниципального района «Алданский район» РС (Я) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обосновании требований указав, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: ........ Согласно ордеру [Номер] от 1999 года семье ФИО2 в составе семьи из 4 чел. предоставлена квартира по адресу: ........ Согласно поквартирной карточке формы [Номер] на жилое помещение ....... все члены семьи произвели перерегистрацию по данному адресу, кроме ответчика. Ответчик фактически проживает по адресу: ........ Администрация выезжала по спорному адресу, в ходе обследования выявлено, что дом деревянный, двухквартирный, печь частично разрушена, подача электроэнергии не осуществляется. Также установлено, что дом находится в разрушенном состоянии, кровля дома, жилое помещение [Номер] отсутствуют, на придворовой территории разбросаны обломки стены.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивала удовлетворить, поскольку ответчик ФИО1 более 10 лет не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал, проживает по адресу: .......
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая с требованиями истца не согласилась, полагала отказать, поскольку ответчик не знал о том, что при расселении предоставлен ордер на квартиру по адресу: ........
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, в силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судами обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).
Судом установлено, что согласно ордеру [Номер] от 1999 года семье ФИО2 в составе семьи из 4 чел. предоставлена квартира по адресу: ........
Ответчик с 22 октября 2021 года зарегистрирован в спорной квартире по адресу: .......
Также установлено, что ответчик с 2017 года проживает по адресу: ......., что не оспаривается стороной ответчика.
Из актов обследования дома по адресу: ....... находится в разрушенном состоянии, кровля дома, жилое помещение ....... отсутствуют, на придворовой территории разбросаны обломки стены.
Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик работал вахтовым методом, поэтому не знал, что при расселении его семье предоставлен ордер на квартиру по адресу: .......
Между тем, согласно ордеру [Номер] от 1999 года семье ФИО2 в составе семьи из 4 чел. предоставлена квартира по адресу: ....... в том числе ответчику ФИО1
Таким образом, ответчик был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя по адресу: .......
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Решение о признании в установленном порядке многоквартирного дома по адресу: ....... аварийным и подлежащим сносу или реконструкции уполномоченным органом не принималось.
Бездействие такого органа в порядке административного судопроизводства ответчиком не оспаривалось.
В силу изложенного, суд, принимая во внимание, что спорный дом является разрушенным, проживание в нем невозможно, регистрация ответчика носит формальный характер, приходит к выводу, что жилое спорное жилое помещение не используется ответчиком по назначению с 2017 года, ответчик личных вещей не ввозил, попыток вселения не предпринимал.
Доказательства, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, суду не представлено.
Также установлено, что ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением, что не оспаривается стороной ответчика.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации городского поселения «город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,- удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения.
Судья Алданского
районного суда РС (Я) М.И. Капралова
Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.