Дело № (2-13486/2024;)
УИД 50RS0№-97
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 июня 2025 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГБУ "БТИ <адрес>" о признании уведомления недействительным по встречному исковому заявлению ФИО2 к ГБУ "БТИ <адрес>" о признании прекращенным договора аренды, возложении обязанности вернуть нежилое помещение, взыскании задолженности и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ГБУ "БТИ <адрес>", в котором просит признать уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх-10-15/11232-2023 об одностороннем отказе от договора аренды недвижимого имущества №-ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, между Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» и ФИО2 недействительным.
В обоснование исковых требований истцом указано, что между Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №-ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями договора ФИО2 как арендатору передано имущество: нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №. В течение 2 месяцев после заключения договора аренды истцом был осуществлен дорогостоящий ремонт арендованного нежилого помещения, необходимый для возможности использования данных нежилых помещений, восстановления систем отопления, водо- и электроснабжения. В ноябре 2023 года истец обратился к ответчику для получения от него документов необходимых для выкупа данных арендованных нежилых помещений, однако в ответ ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора исх-10-№. С данным уведомлением об одностороннем отказе от договора истец не согласен и считает его незаконным и направленным на подрыв Президентской программы развития малого бизнеса на территории РФ, нарушением Распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О Стратегии развития малого и среднего предпринимательства в РФ» на период до 2030 г. и срывом реализации национального проекта РФ «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В порядке ст. 137 ГПК РФ ГБУ "БТИ <адрес>" подано встречное исковое заявление, уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просит признать прекращенным на основании одностороннего отказа ГБУ «БТИ <адрес>» договора аренды недвижимого имущества №-ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, между Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 вернуть по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, часть № общей площадью 393,0 кв.м, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 1 709 153,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уплаченную государственную пошлину в размере 31 936,00 руб.
В обоснование встречного иска истцом указано, что между Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №-ИТ/2021 от 18.10.2021г. В соответствии с условиями договора арендатору передано имущество: нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже по адресу: <адрес>. В силу п. 1.4. договора имущество предоставляется арендатору для размещения организаций - для размещения офиса или торговли, кроме продовольственных товаров, или оказания услуг населению. В соответствии с п. 8.4. договора любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление, договор будет считаться расторгнутым по истечении двух месяцев с даты получения соответствующей стороной уведомления о расторжении. При этом указанное условие не содержит ссылок на обстоятельства, подлежащие фиксации при реализации права на односторонний отказ. Согласно п. 6.2.7 договора арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые нежилым помещениям. ДД.ММ.ГГГГ в рамках подготовки к годовой инвентаризации имущества инвентаризационная комиссия ГБУ «БТИ <адрес>» осмотрела помещения, переданные в аренду в рамках договора. В результате осмотра установлено, что арендатором в арендованных помещениях размещен хостел, на территории присутствуют лица различных национальностей, предположительно мигранты, имеются признаки организации хостела (кровати, шкафы с одеждой, душевая, столовая и пр.). ФИО2 сведения о ведении им предпринимательской деятельности в сфере гостиничного бизнеса ни при заключении договора, ни в процессе использования имущества не предоставлял. В результате осмотра контрольной комиссией установлено нарушение целевого использования нежилого помещения, правил санитарно-эпидемиологических норм содержания объекта временного пребывания граждан, которые создают угрозу ухудшения состояния объекта, причинения ему иных негативных воздействий. в соответствии со статьей 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с п.5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и попеременной составляющей. Оплата попеременной составляющей в силу п. 5.4. договора представляет собой часть коммунальных расходов арендодателя и включает в себя стоимость потребленных арендатором при пользовании имуществом в течение календарного месяца услуг. Оплата попеременной составляющей должна осуществляться помесячно на основании выставленного арендодателем счета. Ранее в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-13/825-23 о наличии задолженности по арендной плате в общей сумме 922 420,17 руб.00 коп. В адрес арендатора направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-10-15/11232-2023 об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды недвижимого имущества №-ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО2 уведомил об отказе в передаче объекта аренды. Согласно п. 2.1. договора срок аренды составляет 3 года. С ДД.ММ.ГГГГ срок договора считается истекшим. В адрес ФИО2 арендодатель направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.-№ о подписании акта об освобождении помещений, расположенных по адресу: <адрес>, часть 1, которое должно состояться ДД.ММ.ГГГГ. По факту неявки ФИО2 для подписания акта об освобождении помещений, членами комиссии составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту сверки №БУ-000199 от ДД.ММ.ГГГГ взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в пользу ГБУ «БТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 709 153 руб. 17 коп. До настоящего момента задолженность ФИО2 не погашена, предмет аренды арендодателю не передан, помещение не освобождено, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ГБУ "БТИ <адрес>" ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объёме, просила суд удовлетворить. В удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, пояснила, что данные требования незаконные, уведомление об одностороннем отказе подано в соответствии с договором, был соблюден срок, который прописан в договоре, действия истца по первоначальному иску влекут затягиванию процесса.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно пункту 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из содержания указанных норм действующего законодательства следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, помимо указанных в данной норме, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» владеет нежилыми помещениями, расположенными на 1 и 2 этаже по адресу: <адрес>, на праве оперативного управления, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и находятся в собственности <адрес>.
Между ГБУ "БТИ <адрес>" и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №-ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу передано сроком на 3 года за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, часть №, общей площадью арендованного имущества - 393 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрированный в Управлении Росреестра, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №
В соответствии с условиями Договора Арендатору передано имущество: нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже по адресу: <адрес>.
В силу п.1.4. Договора имущество предоставляется Арендатору для размещения организаций - для размещения офиса или торговли, кроме продовольственных товаров, или оказания услуг населению.
Как следует из позиции истца по первоначальному иску в ноябре 2023 года ФИО2 обратился к ГБУ "БТИ <адрес>" для получения от него документов необходимых для выкупа данных арендованных нежилых помещений, однако в ответ ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора Исх-10№2023.
Согласно пункту 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть реализовано управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
При этом положения ст. 610 ГК РФ не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе, заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа от исполнения без указания оснований. Учитывая отсутствие прямого запрета на условия о немотивированном одностороннем отказе сторон от договора, реализация такого права возможна с учетом положений ст.ст. 450-450.1 ГК РФ.
В совокупности положения ст.ст. 450 — 450.1 ГК РФ определяют, что односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
В соответствии с п. 8.4. Договора любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление, договор будет считаться расторгнутым по истечении двух месяцев с даты получения соответствующей стороной уведомления о расторжении.
Согласно п. 6.2.7 Договора Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые нежилым помещениям.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках подготовки к годовой инвентаризации имущества инвентаризационная комиссия ГБУ «БТИ <адрес>» осмотрела помещения, переданные в аренду в рамках договора.
Согласно акту осмотра нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией, в присутствии директора Западного филиал ГБУ МО «МОБТИ» ФИО6, подтвержден факт:
- расположения на третьем этаже здания на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра». Так же на этом этаже расположено помещение столовой и раздевалка;
- расположения на втором этаже расположены помещения, занимаемые сотрудниками Западного филиала ГБУ МО «МОБТИ» (кабинеты сотрудников, серверная и хозяйственное помещение), а также закрытые помещения арендатора ФИО2 по договору аренды №-ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ (комнаты № и №), доступ в которые не удалось получить. Со слов там находятся офисное помещение арендатора и его складское помещение (Приложение 1);
- расположения на первом этаже архивных помещений Западного филиал ГБУ МО «МОБТИ», а также помещения, предоставленные по договору аренды ФИО2, на территории которых находятся инженерное оборудование (общий водяной счетчик, трансформатор электрический, насос и пр.). Доступ к данному оборудованию комиссии предоставлен (Приложение 2).
В результате осмотра комиссией выявлено нахождение на территории сданных в аренду помещений ФИО7 (первый этаж), лиц, проживающих в данных помещениях (в комнатах расположены кровати, шкафы, сушится одежда, осуществляется приготовление пищи, так же есть душевая пр.) (Приложение 3).
Учитывая вышеизложенное, комиссия пришла к заключению о нецелевом использование арендуемого имущества ФИО2 (п. 1.4 договора аренды №-ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ: «Имущество предоставляется арендатору для размещения офиса или торговли, кроме продовольственных товаров, или оказания услуг населению»).
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о классификации гостиниц, согласно пп. ж п. 5 которого его действие распространяется на хостелы - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» утверждены правила, регулирующие отношения в области предоставления гостиничных услуг при заключении и исполнении договора о предоставлении указанных услуг между заказчиком (потребителем) и юридическим лицом, филиалом иностранного юридического лица, включенным в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими потребителю гостиничные услуги.
ФИО2 сведения о ведении им предпринимательской деятельности в сфере гостиничного бизнеса ни при заключении договора, ни в процессе использования имущества не предоставлял.
Принимая во внимание заключение договора аренды с физическим лицом, оказание гостиничных услуг не может являться целью предоставления объекта аренды.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и попеременной составляющей.
Оплата попеременной составляющей в силу п. 5.4. договора представляет собой часть коммунальных расходов арендодателя и включает в себя стоимость потребленных арендатором при пользовании имуществом в течение календарного месяца услуг.
Оплата попеременной составляющей должна осуществляться помесячно на основании выставленного арендодателем счета.
В адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01- 13/825-23 о наличии задолженности по арендной плате в общей сумме 922 420,17 руб.00 коп.
В адрес арендатора направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-№ об одностороннем отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-10-15/7-2024 ФИО2 уведомил об отказе в передаче объекта аренды.
В соответствии с п. 3.4. договора арендатор заблаговременно информирует ответственное лицо арендодателя о дате и времени проведения приема-передачи предмета аренды с целью его возврата арендодателю. К указанной дате помещение должно быть освобождено от имущества Арендатора и готово к проведению осмотра. Приемка-передача (возврат) имущества должна произойти не позднее трех рабочих дней со дня окончания срока аренды (в том числе при досрочном расторжении), превышение этого срока считается просрочкой обязательства по приему-передаче имущества.
Согласно п. 2.1. договора срок аренды составляет 3 года. С ДД.ММ.ГГГГ срок договора считается истекшим. До настоящего времени предмет аренды арендодателю не передан, помещение не освобождено.
В адрес ФИО2 арендодатель направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № о подписании акта об освобождении помещений, расположенных по адресу: <адрес>, часть 1, которое должно состояться ДД.ММ.ГГГГ. По факту неявки ФИО2 для подписания акта об освобождении помещений, членами комиссии составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акту сверки №БУ-000199 от ДД.ММ.ГГГГ взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в пользу ГБУ «БТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 709 153 руб. 17 коп.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность ФИО2 не погашена.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами действительно был заключен договора аренды на срок 3 года, при этом в период действия договора аренды истец ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по арендной плате, не использовал нежилые помещения по назначению. Арендодатель, реализуя свое право на одностороннее расторжение договора аренды, направил в адрес истца соответствующее уведомление.
Поскольку реализация предоставленного законом арендодателю либо арендатору права на отказ от договора аренды не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, суд приходит к выводу о том, что арендодателя либо арендатора нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора.
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, ввиду недоказанности оснований для признания недействительного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Исх-№ об одностороннем отказе от договора аренды недвижимого имущества №-ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворение исковых требований ФИО2 о признании уведомления недействительным.
Разрешая заявленные встречные исковые требования, суд исходит из того, что до настоящего времени ФИО2 задолженность добровольно не оплачена, предмет аренды арендодателю не передан, помещение не освобождено. Доказательств обратного у суда не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом конкретных обстоятельств дела, характера подлежащего возложению на ответчика обязанности, особенности и условий необходимых действий, суд приходит к выводу об установлении ответчику срока возвращения по акту приема-передачи нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, часть № общей площадью 393,0 кв.м, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
С учетом изложенных обстоятельств и правовых норм, требования истца по встречному иску о признании прекращенным договора аренды, возложении обязанности вернуть нежилое помещение, взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
ГБУ "БТИ <адрес>" при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 31 936 руб., поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 936 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГБУ "БТИ <адрес>" о признании уведомления недействительным - отказать.
Встречные исковые требования ГБУ "БТИ <адрес>" о признании прекращенным договора аренды, возложении обязанности вернуть нежилое помещение, взыскании задолженности и судебных расходов – удовлетворить.
Признать прекращенным на основании одностороннего отказа ГБУ «БТИ <адрес>» Договора аренды недвижимого имущества №- ИТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, Между Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО2 вернуть по Акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, часть № общей площадью 393,0 кв.м, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «БТИ <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 709 153,17 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «БТИ <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 936 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко