РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании платы за наём жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти предъявила иск в Автозаводский районный суд <адрес> к ФИО1 о взыскании платы за наём жилого помещения, пени.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик в спорный период был зарегистрирован и проживал в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, которое относиться к объектам муниципального жилищного фонда, о чем имеется выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из поквартирной карточки ООО УК «РУС-СЕРВИС» ответчик зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у нанимателя по финансовому лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45 275,80 рублей.

За несвоевременное внесение платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 084,89 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 275,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 084,89 рублей, а всего взыскать 85 360,69 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте и рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что указанное жилое помещение не приватизировал. Договор найма на спорное жилое помещение с администрацией г.о. Тольятти не заключал, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для безвозмездного проживания в квартире суду не представил, вместе с тем, пояснил, что поскольку квартиру ему представили по ордеру – имеет право проживать и безвозмездно пользоваться имуществом. Также указал суду, что истцом пропущен срок исковой давности, просил применить его последствия.

Суд, выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, относится к объектам муниципального жилищного фонда, о чем имеется выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что жилое помещение представлено ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ составом семьи – один человек.

Согласно сведениям выписки из поквартирной карточки от 09.10.2025г. в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 – квартиросъемщик, ФИО4 – дочь.

Из пояснений ответчика следует, что в квартире проживает ФИО1 со своей дочерью.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно выписки из поквартирной карточки ООО УК «РУС-СЕРВИС» ответчик зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у нанимателя по финансовому лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45 275,80 рублей.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье – плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1-3 части 5 статьи 91.14 Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (ст. 156.1 ЖК РФ).

Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За несвоевременное внесение платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 084,89 рублей.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований пояснил суду, что договора социального найма между ним и истцом не заключено.

Между тем, истцом в материалы дела представлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 имеет право вселения в порядке обмена с ФИО5 на жилую площадь в <адрес>.

ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается выпиской по счету.

Кроме того, согласно выписке из поквартирной карточки, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, доводы ответчика о том, что с ним не заключен договор социального найма и договорные отношения с истцом отсутствуют, правового значения не имеют, поскольку исходя из положений ст. ст. 17, 60, 63, 153, 156, 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта: принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма между истцом и ответчиком не может являться основанием для вывода о том, что договор социального найма является недействительным либо незаключенным, а также не освобождает ответчика от оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, к числу которых относятся, в частности, открытый ответчику лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ордер и справка о регистрации.

Возражая в удовлетворении требований ответчик также указал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному спору.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положению ст. 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ №, согласно которому с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти взыскана задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 275,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 900,45 руб., а всего: 133176,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 498 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ

Как указывалось судом ранее, истцом заявлен период ко взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 275,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 084,89 руб., а всего взыскать 85 360,69 руб.

Вместе с тем, с учетом положения ст. 199,200 ГК РФ, принимая во внимание, что ранее истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, расчет задолженности следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За указанный период сумма долга по найму составит 21 512,01 руб., размер пеней – 6 760,54 руб.

Вместе с тем, при расчете пеней суд считает необходимым указать следующее.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Мораторий не распространяется на должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на ДД.ММ.ГГГГ в единый реестр проблемных объектов.

В связи с изложенным, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ не должна начисляться.

Таким образом, размер пеней составит 4 639,54 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 подлежащими удовлетворению в части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаты за наем жилого помещения за период с марта 2022 г. по январь 2025 г. в размере 21 512,01 руб., пени в размере 4 639,54 руб., а всего: 26 151,55 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 49, 57, 154 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании платы за наём жилого помещения, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Администрации г.о. Тольятти (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с марта 2025 г. по январь 2025 в размере 21 512,01 руб., пени в размере 4 639,54 руб., а всего взыскать 26 151,55 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в бюджет г.о. Тольятти госпошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных