Дело №
40RS0№-42
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
<адрес> 08 июля 2025 года
Боровский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.
При помощнике судьи – ФИО7,
С участием представителя истца ФИО4 – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой ФИО13 к администрации МО МР «Боровский район», Деньге ФИО14, Кардашу ФИО15, ФИО2 ФИО16 о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МО МР «Боровский район», ФИО2, ФИО3, ФИО6, с учетом уточнения просила:
- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка;
- Признать недействительным постановление администрации МО МР «Боровский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 19612 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, в кадастровом квартале №»;
- Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО3;
- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка;
- Признать недействительным постановление администрации МО МР «Боровский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 19610 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, в кадастровом квартале №»;
- Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО8;
- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка;
- Установить границы земельного участка, принадлежащего Гороховой ФИО17 с кадастровым номером № общей площадью 46 000 (Сорок шесть тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
Пахотный участок, площадью 3,9 га №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Участок под пастбища, площадью 0,7 га №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску к ответчику Деньге ФИО18 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка, было прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 46 000 (Сорок шесть тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок был предоставлен Истцу ФИО1 на основании Постановления Администрации Боровского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Истцу предоставлено 3,9 га под пашни и 0,7 га под пастбища для организации крестьянско-фермерского хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок, общей площадью 4,6 га было зарегистрировано за Истцом комитетом по земельным ресурсам и -землеустройству <адрес>, что подтверждается Свидетельством о гос. Регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № с планом земельного участка. Границы Земельного участка были закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Свидетельству плане земельного участка поворотными точками в системе координат, применяемой на период формирования земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации МО МР «Боровский район» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок истца был отнесен к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».
Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством установлены не были, сведения о земельном участке указаны «актуальные, ранее учтенные»
Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Письмом директора ФИО19» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что межевание земельного участка провести не представляется возможным, поскольку согласно сведений из публичной кадастровой карты Росреестра уже сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 19612 кв. м, большая часть земельного участка №, площадью 19612 кв. м., и часть 0,7 га земельного участка №
Кадастровым инженером составлена схема наложения земельных участков ответчиком на участок истца, также приведено описание координат поворотных точек границ земельного участка истца.
Разрешить спор с ответчиками в досудебном порядке не представилось возможным.
Судом также установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации МО МР «Боровский район» от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок аренды 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации МО МР «Боровский район» от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок аренды 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО9 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № практически полностью накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером №.
Доказательств обратного стороной ответчика суду представлено не было.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу ч. 1 ст. 39 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлеют обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 21-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными подписями всех заинтересованных лиц – участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц – участников согласования.
В соответствии с п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет в нарушение требований действующего законодательства и нарушает права истца ФИО1 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гороховой ФИО20 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> произведенные кадастровым инженером ФИО5 и исключить сведения об указанных земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.
Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО3
Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Гороховой ФИО21 право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 46 000 (Сорок шесть тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
Пахотный участок, площадью 3,9 га №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Участок под пастбища, площадью 0,7 га №):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий