Дело №2-669/2025
УИД 05RS0019-01-2025-001182-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2025 года гор. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца по доверенности – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице своего представителя ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности объект недвижимости, указав, что он в 2007 году приобрел жилое помещение по адресу <адрес>. Регистрация данной квартиры в органах Росреестра произведена ДД.ММ.ГГГГ С 2007 года и по настоящее время истец проживает в данной квартире, что подтверждается справкой, выданной уполномоченным участковым. Как владельцу квартиры, ДД.ММ.ГГГГ., Администрацией городского округа «<адрес>» дано разрешение на строительство капитального гаража размерами 4м. х 6м., на придомовой территории многоквартирного <адрес> основании указанного разрешения, в 2015 году ФИО2 возведено нежилое помещение (гараж) общей площадью 24 кв.м., что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером. С момента строительства и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным объектом недвижимости. С целью регистрации оформления права собственности был подготовлен технический план, технический паспорт на данный объект недвижимости. Претензий на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. В последующем, ФИО2 обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на созданный объект недвижимости, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 24 кв.м., 2015 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об отложении судебного заседания не просил. Его интересы по доверенности представляет ФИО8.
Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО4. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО2, и представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>», поскольку они оба надлежаще извещены и не возражают против рассмотрения дела в свое отсутствие, что согласуется с правилами установленными ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО8, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Изучив представленные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, дано разрешение на строительство капитального гаража размерами 4м х 6м на месте торгового ларька на придомовой территории 5-ти этажного жилого дома по <адрес>.
В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики объекта, расположение, описание местоположения объекта, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно ответу начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию администрации ГО «<адрес>».
Согласно справке начальника территориального отдела филиала АО «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 213 «Н», составляет: 73 401 рубль.
Из справки УУП ОМВД РФ по <адрес> ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, действительно зарегистрирован и проживает с 2007 года и по настоящее время по адресу: РД, <адрес>.
Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ДАССР, является собственником помещения с кадастровым номером 05:43:000078:31, общею площадью 49,9 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>..
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает у лица, осуществившего его создание, при наличии необходимых разрешений и соответствия федеральному законодательству.
В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ и разъяснения п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если строительством объекта не нарушены права третьих лиц, объект индивидуально определен, а возведение осуществлено с согласия собственника земли и с разрешения органов власти, право собственности подлежит признанию за истцом.
Как усматривается из исследованных в судебном заседании материалов дела, истец действительно возвел объект на основании разрешения на строительство, своими силами за свой счет. Гараж существует, фактически используется, спор о праве и иные притязания отсутствуют. В материалах дела имеются документы, подтверждающие длительное владение и пользование указанным строением. Более того, Администрация ГО «<адрес>» заявила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 24 кв.м., 2015 года постройки, расположенное по адресу: РД, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.
Председательствующий А.А. Солдатова