Дело № 2 –12/2023 ......
......
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г.Владимир
Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Глебовского Я.А.,
при секретаре Морозовой В.Г.
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 по ордеру,
ответчика – ООО «ГрадоСтрой»: ФИО3- директор, ФИО4 по доверенности,
третьего лица - ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГрадоСтрой» о соразмерном уменьшении стоимости работ по договору подряда, взыскании переплаты, неустойки, штрафа и по встречному иску ООО «ГрадоСтрой» к ФИО1 о взыскании долга по оплате работ,
установил:
ФИО1 обратилась с суд с иском к ООО «ГрадоСтрой» о соразмерном уменьшении стоимости работ по договору подряда, взыскании переплаты, неустойки, штрафа. В обоснование указывает, что по договору подряда от 31.08.2020 №1/9 ответчик обязался построить жилой дом по адресу: ......, сроком строительства до 31.05.2021, стоимость строительства составляет ...... руб. В счет исполнения обязательств по оплате истцом оплачено ...... руб., задолженность составляет 900 000 руб., однако строительство осуществлено с недостатками, стоимость устранения которых составляет ...... руб. согласно заключению специалиста.
На основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору подряда в сумме ...... руб., неустойку в сумме ...... руб., штраф, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддерживают по тем же основаниям.
Ответчик - ООО «ГрадоСтрой» исковые требования не признает, указывает, что действительно имеются недостатки в произведенных работах, которые частично возникли по вине заказчика, полагает, что объект построен для коммерческого использования, поэтому закон о защите прав потребителей не подлежит применению к возникшим правоотношениям. Общество предъявило встречный иск о взыскании задолженности по оплате работ по договору подряда в сумме 900 000 руб., неустойку в сумме 27 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 95 942,47 руб. за период с 01.09.2021 по 07.09.2022.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) встречные исковые требования поддерживают.
Ответчик по встречному иску возражает против заявленного требования, полагает его не обоснованными, т.к. результат работ не принят по вине исполнителя.
Третье лицо – ФИО5 поддерживает исковые требования, указывает, что в настоящее время является собственником здания и земельного участка, претензий к истцу относительно качества объекта строительства не имеет.
Третье лицо – Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 2 ст.702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п.1 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно п.3. ст.709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
В силу п.4 ст.709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
В соответствии с п.5 ст.709 ГК РФ если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Согласно п.1 ст.719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
Согласно п.1 ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
В силу п.2 ст.720 ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Согласно п.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В силу п.2 ст.721 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
В соответствии с п.1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с п.1 ст.746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Согласно п.6 ст.754 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «ГрадоСтрой» заключен договор подряда от 31.08.2020 №1/9 на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: ......, общей площадью 894 кв.м согласно проектной документации для проживания заказчика и членов его семьи. Наименование и перечень работ указаны в локальной смете (приложение №1 к договору), стоимость работ составляет ...... руб., предусмотрена поэтапная оплата работ, срок окончания строительства - 31.05.2021, что следует из договора подряда (т.1 л.д.13-35), оплата заказчиком произведена в сумме ...... руб., что следует из платежных документов и не оспаривается сторонами, задолженность по оплате составляет 900 000 руб. Этапы работ и график платежей указаны в приложении №9 к договору подряда, график производства этапов работ указана в приложении №1 к договору, последними этапами работ указаны - отделка фасадов (п.16) - стоимость работ 2 000 000 руб., монтаж системы отопления - 500 000 руб. (п.17).
Гарантия на строительные работы установлены договором – 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.8.3 договора).
В случае просрочки оплаты заказчик уплачивает подрядчику пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от стоимости несвоевременно оплаченных работ, но не более 3% от их стоимости (п.10.3 договора).
В случае несвоевременного выполнения этапов работ подрядчик обязуется выплатить заказчику пени в размере 0,1% от стоимости несвоевременно выполненного этапа работ за каждый день просрочки, но не более 3% от стоимости выполненного этапа работ (п.10.4 договора).
Согласно п.10.8 договора подрядчик не несет ответственности за невыполнение обязательств по договору, если оно вызвано действием (бездействием) заказчика повлекшим невыполнение им собственных обязательств.
Пунктом 3.2.12 предусмотрено право подрядчика приостановить работы и немедленно предупредить заказчика о невозможности их выполнения по причинам, указанным в договоре.
31.08.2020 земельный участок под строительство передан подрядчику по акту-приема передачи, 31.08.2020 передана подрядчику техническая документация (т.1 л.д.30-32).
01.09.2021 подрядчиком составлен акт о возможности приемки выполненных работ, не подписанный заказчиком на сумму ...... руб. (т.1 л.д.54-55).
Согласно выписке из ЕГРН с 07.09.2021 собственником жилого дома площадью 944 кв.м и земельного участка -1323 кв.м по адресу: ......, является ФИО5 на основании договора дарения (т.1 л.д.107-113).
09.02.2022 от ФИО1 поступило уведомление о расторжении договора подряда №1/9 в одностороннем порядке с 09.02.2022, с расторжением договора новый собственник объекта – ФИО5 согласен.
Претензия заказчика с указанием перечня недостатков выполненных работ согласно заключению специалиста от №44/22 и возврате переплаты, полученная подрядчиком 28.04.2022, оставлена без исполнения.
Согласно заключению специалиста ......» от 22.04.2022 выявлены следующие недостатки дома ......: 1) отсутствует вертикальная гидроизоляция и теплоизоляция стен фундамента, увлажнение нижней части стен на первом этаже здания, 2) отсутствует отмостка с южной, восточной, западной сторон здания, 3) толщина перегородок выполнена в 100 мм, 4) монтажный шов примыкания оконных блоков к стеновым проемам выполнен в 1 слой монтажной пеной, 5) вода с оконных сливов из-за несоответствия их размеров попадает на фасад здания, 6) примыкание кровли к трубам и парапетам не обеспечивает герметичность кровли, устройство стен и столбов выполнено без выступов, 7) намокание утеплителя их минераловатных плит, уложенное в подкровельное пространство, 8) окраска металлических деталий, ограждений балконов, крыши, лестницы выполнена ненадлежащим образом, 9) на отдельном участке отсутствует водосточный желоб, 10) на фасаде здания мелкие трещины. Указанные недостатки нарушают нормы СП 71.133330.2017. Стоимость устранения указанных недостатков составляет ...... руб.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ......» от 17.02.2023 №373 фактически выполненные работы по строительству здания по адресу: ......, не соответствует эскизному проекту, а именно: различие в расположении перегородок, а также их толщине, вследствие чего изменилась площадь здания; различие в устройстве оконных и наружных дверных проемов и в форме, материале исполнения; вместо 8 кирпичных столбов выполнено 4 кирпичных столба; изменилась раскладка плит перекрытия, не выполнены карнизные кронштейны. Имеются следующие недостатки выполненных работ:
- перегородки в здание выполнены из газобетонных блоков толщиной 100 мм, что не соответствует проекту и СП 275.1325800,2016, СП 51.13330.2011.
- по периметру оконных и дверных блоков их ПВХ профилей не выполнен наружный и внутренний слои монтажного шва, что не соответствует ГОСТ 30971-2012,
- со стороны фасада на 9 оконных блоках оконные отливы выполнены не по размерам, следствие чего не обеспечивается защита от атмосферных воздействий наружного слоя герметизации оконного блока, а также происходит намокание фасада здания, что не соответствует ГОСТ 30971-2012, СП 71.133330.2017,
- примыкание металлической кровли к вентиляционным трубам, стенам, парапетам выполнено не герметично, что не соответствует п.7.1 МДС12-33.2017. Кровельные работы. В результате произошло пролития в помещениях мансардного этажа здания,
- окраска поверхностей металлических деталей ограждений балконов, крыши, лестницы выполнена не качественно, имеются непрокрасы, отслоение краски и следы корозии металла, что не соответствует СП 28.13330-2017,
- нарушена система водоотведения атмосферных осадков с кровли, отсутствует водосточный желоб на отдельном участке в нарушение п.9.1 СП 17.13330.2017. Кровли.
-на фасаде здания имеются мелкие трещины в нарушение СП 71.13330.2011.
Сметная стоимость работ по устранению указанных недостатков составит 1 257 134 руб. с учетом НДС.
В суд представлена истцом рецензия на заключение эксперта от 12.03.2023 ......», согласно которой заключение эксперта содержит неточности, противоречия, не отвечает требованиям объективности и полноты исследования.
Суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим специальные знания в области строительства, с непосредственным исследованием здания. Основания для принятия судом рецензии как доказательства ненадлежащего заключения эксперта судом не установлено, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Стороны на поставленный вопрос судом о возможности назначения повторной или дополнительной экспертизы ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили. Выводы суда основаны на совокупности доказательств по делу, анализа технической документации и иных материалов и заключения эксперта, заключения специалиста, что в совокупности подтверждает наличие недостатков работ именно в объеме, указанном в экспертном заключении с учетом условий договора подряда. В той связи заключение специалиста от 22.04.2022 не принимается судом в качестве надлежащего доказательства в части стоимости устранения недостатков работ.
Согласно дополнительному заключению специалиста от 06.04.2023 ......» следует, что стоимость гидроизоляции стен фундамента жилого дома по адресу: г. ......, составит 731 583 руб. Суд приходит к выводу, что указанная стоимость работ не подлежит взысканию с ответчика, поскольку из заключения эксперта (п.7 исследовательской части) в совокупности с условиями договора подряда №1/9 следует, что вертикальная гидроизоляция стен фундамента не была предусмотрена договором подряда, их цена не была согласована сторонами и не оплачивалась.
Из указанной совокупности доказательств следует, что результат работ в виде строительства здания имеет недостатки, не соответствует строительным нормам и правилам, стоимость устранения которых составит - 1 257 134 руб. поэтому заказчик имеет право требовать соразмерного уменьшения цены работ, указанная стоимость устранения недостатков подлежит взысканию с подрядчика. Доводы ответчика о том, что недостатки произошли по вине заказчика какими-либо доказательствами не подтвержден, поскольку подрядчик не уведомлял заказчика о невыполнении своих договорных обязательств, препятствующих производству дальнейших работ, не передал объект заказчику, поэтому его доводы в том числе о не очистке снега по вине заказчика, что повлекло возникновение недостатков произведенных работ, подлежат отклонению.
Вместе с тем, встречные исковые требования о взыскании задолженности за выполненные работы в сумме 900 000 руб. подлежат взысканию с заказчика, поскольку оплата работ не произведена в полном объеме в нарушение условий договора подряда.
Поскольку судом установлено наличие недостатков работ в силу п.1 ст.711 ГК РФ, основания для взыскания договорной неустойки в сумме 27 000 руб., рассчитанной на основании п.10.3 договора подряда и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 95 942,47 руб. за период с 01.09.2021 по 07.09.2022. на основании ст.395 ГК РФ не подлежат взысканию, поскольку подрядчик вправе заявлять данные требования в случае если результат работ передан заказчику без недостатков и имеется просрочка оплаты работ, однако результат работ заказчику не передан.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки на основании п. 5 ст.28 и ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер которой составляет 3% от цены работ или отдельного этапа работ. Согласно условиям договора подряда (п.10.4), размер пени за просрочку сдачи результата работ составляет 0,1% от стоимости этапа работ, но не более 3% от стоимости данного этапа работ. Договорной размер неустойки, который менее указанной в законе, не подлежит применению, в случае если результат работ используется для личных нужд заказчика как потребителя.
Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается строительство здания, указанного в предмете договора подряда как жилой дом и поставленного на кадастровый учет как жилой дом, не для целей личного пользования заказчика, поскольку в результате строительства возведен объект недвижимого имущества для коммерческого использования. Так, из фотоматериала, эскизного проекта, технического плана здания, пояснений подрядчика, письма Управления Архитектура и строительства администрации г. Владимира (т.1 л.д.235), следует, что здание имеет 4 входные группы, 2 этажа и мансардный этаж, собственник разместил объявления о продаже офисных помещений (т.1 л.д.250) в настоящее время в нем находятся магазины и предприятия общественного питания. Указанные обстоятельства также подтвердили свидетели - С.., Т.., П.. ( т.2 л.д.75-77).
Довод истца о том, что она фактически проживает в указанном здании не опровергает указанный вывод суда, основанный на совокупности исследованных доказательств по делу.
В этой связи суд приходит к выводу, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению к указанным правоотношениям, в случае нарушения сроков сдачи результатов работ, подлежит применению договорная неустойка.
Из договора подряда следует, что последними этапами работ являются - отделка фасадов (п.16 приложения к договору) - стоимость работ 2 000 000 руб., монтаж системы отопления - 500 000 руб. (п.17 приложения к договору), которые выполнены с недостатками и не приняты заказчиком. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 885 000 руб. за период с 01.06.2021 по 20.05.2022 (2 000 000х0,1%х354), но не более 3% от цены этапа работ, что составит 75 000 руб.
Также с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 177 000 руб. (500 000х0,1%х354), но не более 3% от цены этапа работ, что составит 15 000 руб., всего размер подлежащей взысканию неустойки составит 90 000 руб. Размер и правильность расчета неустойки ответчик не оспаривает.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ООО «ГрадоСтрой» и встречные исковые требования ООО «ГрадоСтрой» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «ГрадоСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в сумме 14 935 руб. 67 коп., с ФИО1 в пользу ООО «ГрадоСтрой» в возврат государственной пошлины подлежит взысканию 12 200 руб.
Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ГрадоСтрой», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт ......, в счет соразмерного уменьшения цены работ по договору подряда от 31.08.2020 №1/9 - 1 257 134 руб., пени в сумме 90 000 руб. за период с 01.06.2021 по 20.05.2022., в возврат государственной пошлины 14 935 руб. 67 коп., в остальной части исковых требований отказать.
Встречные исковые требования ООО «ГрадоСтрой» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт ......, в пользу ООО «ГрадоСтрой», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по договору подряда от 31.08.2020 №1/9 в сумме 900 000 руб., в возврат государственной пошлины 12 200 руб., в остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий ...... Я.А. Глебовский
......
......
......
......