Решение по делу № 2-1763/2025 от 21.02.2025

Дело № 2-1763/2025

УИД 50RS0026-01-2022-016851-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Люберцы Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Содействие» обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения требований просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 868 229,88 руб., пени в размере 404 538,79 руб., судебные расходы в размере 1 125 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 366 руб.

Представитель истца ООО «Содействие» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против уточненных исковых требований, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствие с п. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок предоставления коммунальных услуг в данном случае регулируется положениями постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Содействие» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, с ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ – многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>.

Ответчику ФИО1 в спорный период времени на праве собственности принадлежали жилые помещения – квартиры, расположенные в данных многоквартирных домах:

- № в <адрес>, площадью 54,8 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 59,2 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 55,2 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 59,6 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 55,6 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 59,5 кв.м,

- № в <адрес>, площадью55,1 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 59,6 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 55,4 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 60,1 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 60,7 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 55,5 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 59,6 кв.м,

- № в <адрес>, площадью 55,5 кв.м,

что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет. В соответствии с тарифами ответчику начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносилась, в связи с чем, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам составляет 1 868 229,88 руб.:

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 130 488,44 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 137 701,80 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 136 153,49 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 160 713,31 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 137 030,61 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 152 357,50 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 140 271,35 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 136 408,72 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 160 301,91 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 145 270,59 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 136 575,83 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 142 430,79 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 151 525,54 руб.

Сумма пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным жилым помещениям составляет 404 538,79 руб.:

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 25 182,13 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 26 584,36 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 26 045,15 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 34 293,50 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 26 224,50 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 33 963,77 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 32 439,58 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 26 327,16 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 26 080 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 33 993,41 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ –27 815,58 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ –26 112,79 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 27 455,21 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 32 021,65 руб.

Заочным решением Люберецкого городского суда от 02.03.2023 по делу №2-1266/2023 исковые требования ООО «Содействие» удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 1 868 229,88 руб., пени за период с 11.08.2020 по 24.11.2022 в размере 404 538,79 руб., судебные расходы в размере 21 491,60 руб.

Определением суда от 02.10.2024 заочное решение от 02.03.2023 отменено.

Возражая против иска, ответчик ссылается на отсутствие инженерных коммуникаций в квартирах и, как следствие, неполучение коммунальных услуг.

Из заключения ООО «Мос-Эксперт» №1283Р от 18.12.2024 следует, что по результатам проведенной строительно-технической экспертизы инженерного оборудования (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), установлено, что принадлежащие истцу квартиры, по которым взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг, не имеют подключение к следующим инженерным системам дома: к системе горячего и холодного водоснабжения (на коллекторном узле, размещенном в коридорной коммуникационной нише, отсутствует подключение квартирных трубопроводов по системам горячего и холодного водоснабжения); к системе водоотведения (отсутствует подключение сантехнических приборов к общедомовым канализационным стоякам, проложенным через помещение квартир); к системе энергоснабжения (отсутствует подключение питающего кабеля к этажному щитку, размещенному в общем коридоре).

Руководствуясь положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства. Обоснованных возражений, опровергающих выводы заключения, истцом не представлено.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности. Контрасчет, представленный ответчиком, судом проверен и признан правильным, истцом контррасчет не оспорен.

Таким образом, учитывая, что коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, обращению ТКО ответчику не предоставляются, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных за вычетом непредоставленных коммунальных услуг, а именно:

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 80 883,38 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 87 312,47 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 83 258,29 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 99 178,12 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 84 143,27 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 91 753,62 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 91 190,92 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 83 557,09 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 99 236,67 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 91 473,63 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 83 707,72 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 89 830,43 руб.

- № в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 91 612,23 руб.

Во взыскании задолженности в большем объеме надлежит отказать.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 5 000 руб. по каждому жилому помещению, с учетом их снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 125,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 520,08 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ООО «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу О0О «Содействие» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуге по жилым помещениям (квартирам), расположенным

в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы. <адрес>, а именно:

по жилому помещению (квартире) 107 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 80 883,38 руб.;

по жилому помещению (квартире) 112 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 87 312,47 руб.;

в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, Красково, <адрес>, а именно:

по жилому помещению (квартире№ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 83 258,29 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 03.07.2020 по 30.09.2022 в размере 99 178,12 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 84 143,27 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 03.07.2020 по 30.09.2022 в размере 91 753,62 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 91 190,92 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 83 557,09 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 10.07.2020 по 30.09.2022 в размере 99 236,67 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 91 473,63 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 83 707,72 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 27.10.2020 по 30.09.2022 в размере 89 830,43 руб.;

по жилому помещению (квартире) № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 13.07.2020 по 30.09.2022 в размере 91 612,23 руб.;

в общей сумме 1 157 137,84 руб.;

сумму начисленных пеней по жилым помещениям (квартирам), расположенным в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>:

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.11.2020 по 24.11.2022 – 5 000 рублей;

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.11.2020 по 24.11.2022 – 5 000 руб.;

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.08.2020 по 24.11.2022 – 5 000 руб.;

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.11.2020 по 24.11.2022 – 5 000 руб.;

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.08.2020 по 24.11.2022 – 5 000 руб.;

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.11.2020 по 24.11.2022 – 5 000 руб.;

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.08.2020 по 24.11.2022 – 5 000 руб.;

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.11.2020 по 24.11.2022 – 5 000 руб.;

по жилому помещению (квартире) № за период с 11.08.2020 по 24.11.2022 – 5 000 руб.,

на общую сумму пени в размере 65 000 руб.,

почтовые расходы в размере 1 125,60 руб.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 520,08 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко