ИД: 61RS0008-01-2025-000300-13

Дело №2-1311/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 28 мая 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при помощнике судьи Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ответчиком был заключен договор аренды№и земельного участка общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, предоставленного для эксплуатации временного металлического гаража сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца.

Вместе с тем ФИО1 не производит арендные платежи, в связи с чем, у него образовалась задолженностьпоаренднойплатеза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 24879, 72 руб., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21881, 03 руб.

ДепартаментомДД.ММ.ГГГГ в адресФИО1 было направлено уведомление№ о прекращении договора аренды,возобновленного на неопределенный срок, с указанием на необходимость освобождения земельного участка. Уведомление было направлено по адресу, указанному в п.9 договора аренды отДД.ММ.ГГГГ №и и было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как установлено специалистом, земельный участок в установленный срок освобожден не был, по акту приема-передачи, Департаменту не передан.

Указывая на то, что договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев со дня направления арендатору уведомления о прекращении арендных отношений от ДД.ММ.ГГГГ истец проситвзыскать с ФИО1 задолженность по арендной пате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 24879, 72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21881, 03 руб., пени начисленную на сумму 24879, 72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа; обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0071401:111и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> иФИО1 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №и, в соответствии с которым арендатору был предоставлен земельный участок общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, предоставленного для эксплуатации временного металлического гаража сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об обременении участка в виде права аренды ответчика внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской.

В соответствии с п.2ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесенияаренднойплаты за все время просрочки.

Согласно расчету, за период с 01.01.2006 по 30.09.2024 задолженностьпоаренднойплатесоставляет 24879, 72 руб., пени за период с 21.03.2006 по 12.11.2024 составляет 21881, 03 руб.

Так, согласно положениям ст.ст.606и614 ГК РФобязанность поуплате аренднойплаты является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).Аналогичные нормы содержатся и в ст.22 ЗК РФ.

По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.

Статья421 ГК РФустанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.614 ГК РФи условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесениеаренднойплаты за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором.

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Пунктом 3.1 указанного договора установлен размераренднойплаты в год за участок, который составляет 782, 34 руб.

В силу ст.330ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2вышеуказанного договора аренды земли, за нарушение срока внесенияаренднойплатыпоДоговору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера невнесенной аренднойплаты за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2Договора.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика задолженностьпоаренднойплатеза землю за период с 01.01.2006 по 30.09.2024которая составляет 24879, 72 руб., пени за период с 21.03.2006 по 12.11.2024 составляет 21881, 03 руб., а всего 46760, 75 руб. При этом, согласно п. 3.2Договора аренды земельного участка от 08.12.2005 № 26548и арендная плата вносится Арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований проверен и признан соответствующим, в связи с чем, требования истцаовзыскании задолженностипоаренднойплатеза землю и пени подлежат удовлетворению. Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличиезадолженности, равно как и размерзадолженности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплатызадолженностикредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводуовзысканиис ответчика ФИО1 в пользу истца сумму пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент просрочки, на сумму основного долга - 24879, 72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу п.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Таким образом, срок действия заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка для использования в целях эксплуатации гаража, действовал на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Как следует из представленных истцом доказательств, ДепартаментомДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление№ о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок доДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было направлено по адресу, указанному в п.9 договора аренды отДД.ММ.ГГГГ №и и было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Волеизъявление истца на расторжение договора аренды, а также факт направления ответчику соответствующего решения подтверждаются уведомлением и сведениями о его получении.Данных о том ответчик уведомил арендодателя об изменении своих реквизитов и, в частности, места жительства суду не представлено.

Согласно акту обследования№ от ДД.ММ.ГГГГ на переданном в аренду ответчику земельном участке расположен временный металлический гараж.

Таким образом, в рамках слушания дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользованияпо адресу: <адрес> настоящее время пользуется спорным земельным участком, не имея при этом каких-либо законных для этого оснований.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> кФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, об освобождении земельного участка– удовлетворить.

Взыскать сФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (ИНН<***>) сумму задолженности поаренднойплатеза период с 01.01.2006 по 30.09.2024 в размере 24879, 72 руб., сумму задолженности по пени за период с 21.03.2006 по 12.11.2024 в размере 21 881, 03 руб., сумму пени, начисленную на сумму 24879, 72 руб., из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент просрочки, начисленной за период с 13.11.2024 по день фактического исполнения решения суда.

ОбязатьФИО1 (паспорт гражданина РФ №)освободить земельный участок с КН61:44:0071401:111, расположенный по адресу:<адрес>передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношенийг.Ростова-на-Донув течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2025 года.