Дело № 2-609/2023
59RS0044-01-2023-000414-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чусовой 14 апреля 2023 года
Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего
судьи Петуховой Н.Е.,
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2,
при секретаре Дятловой В.Х.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении жилого помещения в собственность истца,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении жилого помещения в собственность истца.
В судебное заседание ФИО3 не явилась. Просила провести судебное заседание в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении. Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1, дата между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: адрес. Переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю дата В настоящее время титульным собственником дома является ответчик. В соответствии с договором ФИО2 сумму по договору в размере дата рублей, должен был выплатить следующим образом: дата руб. выплачивается при подписании договора, оставшуюся сумму в течение 20 месяцев после регистрации перехода права собственности равными платежами по дата руб. до дата В связи с тем, что оплата по договору предусматривает рассрочку платежа дата была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Ответчик производил оплату нерегулярно, и за период с дата по дата выплатил дата руб. Позднее уточнил сумму- дата руб. Так как оплата была прекращена с дата ФИО3 в адрес ФИО2 направила требование о погашении долга в течение 30 дней, а в случае невыполнения требований претензии оставила за сосбой право обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи дома. До настоящего времени ответа на претензию не получила. ФИО2 перестал идти на контакт, не отвечает на телефонные звонки. Считает, что невыплата по договору является существенным нарушением договора со стороны покупателя. Кроме того, договором предусмотрено условие об одностороннем расторжении договора купли-продажи дома в случае не поступления ежемесячного платежа /или поступления неполной суммы ежемесячного платежа/. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО2, возвратить жилое помещение в собственность ФИО3
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Не отрицал, что не вносит ежемесячные платежи в связи с затруднительным материальным положением. В настоящее время у него отсутствует возможность выплачивать денежные средства за дом ФИО3 Считает, что оснований для расторжения договора не имеется. Кроме того, он оформил в собственность земельный участок под домом. Вложил в ремонт дома свои денежные средства. Просит в удовлетворении требований ФИО3 отказать.
Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили. Суду представили пояснения по иску, указав, что в настоящее время ФИО2 помимо жилого дома еще принадлежат земельный участок. В случае расторжения договора купли-продажи дома, дом будет находится в собственности ФИО3, а земля принадлежать ФИО2, т.е. дом и земельный участок буду иметь разных собственников, а соответственно будет нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем истцу и ответчику необходимо решить вопрос о судьбе земельного участка в случае расторжения договора.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения /главой 60/, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что дата между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес /л.д.6-9/.
В соответствии с п.3.1 стоимость объекта недвижимости составляет дата рублей. сумма в размере дата руб. уплачена покупателем наличными продавцу при подписании настоящего договора /п.3.1.1/. Денежные средства в размере дата руб. уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами в течение 20 месяцев с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Сумму в размере дата руб. покупатель обязуется выплатить продавцу 20 равными ежемесячными платежами до дата по дата руб. в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 20 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными с подписями сторон на расписке о получении денежных средств /п.3.1.2/. Переход права собственности на основании договора купли-продажи от дата, а также ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д.43-49/.
В соответствии с п.3.1.3. договора в случае не поступления ежемесячного платежа /или поступление неполной суммы ежемесячного платежа/ в течение 30 календарных дней с даты, указанной в настоящем договоре, продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего договора утратившим силу. В случае признания настоящего договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, объект недвижимости передается продавцу.
Стороны не оспаривали, что ФИО2 выплатил ФИО3 дата рублей. С дата г. платежи от ФИО2 не поступают.
В адрес ФИО2 ФИО3 дата направила претензию с требованием оплаты задолженности в полном объеме на условиях настоящего договора, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения /л.д.10-11/.
На основании изложенного суд считает требования ФИО3 законными и подлежащими удовлетворению.
Довод ответчика и третьего лица о том, что у жилого дома и земельного участка не могут быть разные собственники, не является препятствием для расторжения договора купли-продажи жилого дома, поскольку стоимость приобретаемого имущества на момент расторжения договора не выплачена ответчиком в полном объеме, и который уклоняется от принятого на себя обязательства и намерен исполнять его впредь по мере возможности.
При этом, настоящее решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.
Судья Н.Е.Петухова