№2-5268/11-2023

46RS0030-01-2023-007164-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на гараж № «а» общей площадью 44,5 кв.м, за ФИО2 право собственности на гараж № в ГСК№ по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указали, что истцами как членами ГСК-№ в 2011 году были построены гаражи собственными силами и за счет собственных средств, которым они постоянно пользуются по назначению для хранения автотранспорта, оплачивают расходы на их содержание. В иске также указано, что гаражи находятся на земельных участках, выделенных ГСК-№, членами которого являются истцы. Желая реализовать свое право на передачу в собственность гаражей истцы обращались в Администрацию г. Курска, комитет архитектуры и градостроительства г.Курска для получения акта ввода гаража в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию им было отказано. В иске указано, что гаражи являются объектами капитального строительства, что они соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчика Администрации г. Курска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК №, Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, Управления Росреестра по Курской области не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются членами ГСК №, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок площадью 3530 кв. м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 3 года для строительства закрытых автостоянок боксового типа.

На основании данного решения между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК № заключен договор аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска ГСК-№ было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письму Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ГСК-49 в данном случае договор аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № предоставлены земельные участки площадью 4503 кв. м., с кадастровым номером №, площадью 5188 кв. м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 15 лет для эксплутации гаражных боксов.

На основании данного постановления между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК № заключен договор аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 за счет собственных денежных средств был построен гаражный бокс № «а», общей площадью 44,5 кв.м, ФИО2 за счет собственных денежных средств был построен гаражный бокс №, общей площадью 46,2 кв.м,.

Однако оформить право собственности на данные гаражные боксы во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию данного объекта.

Согласно ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Истцы обратились в комитет архитектуры и градостроительства г.Курска, в администрацию г.Курска для получения акта ввода гаража в эксплуатацию, однако им отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с тем, что комитет, как уполномоченный орган, разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанных объектов капитального строительства не выдавал.

Изложенное суд расценивает как принятые истцом меры к легализации указанного объекта капитального строительства, оформлению в том числе права на земельный участок для использования указанного гаража.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 26 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, строительство гаража № «а» выполнено на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, строительство гаража № выполнено на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно справкам кадастрового инженера ФИО5, гаражи № «а» и №, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, соответствуют требованиям законодательства РФ к подготовке документов к госучету объектов недвижимости, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то обстоятельство, что гаражные боксы истцов возведены ими в границах земельных участков, выделенных для строительства гаражей, и которым законно владеет ГСК №, возведение спорных гаражей не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № «а», общей площадью 44,5 кв.м.в, расположенный в ГСК №, по адресу: <адрес>, ГСК №.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 46,2 кв.м.в, расположенный в ГСК №, по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 15 ноября 2023 года.

Судья