16RS0036-01-2022-004037-35

дело № 2-2037/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 22.12.2020г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №<данные изъяты>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 278267,53 руб. под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, под залог квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Истец указывает, что ответчик произвел выплаты по кредиту в размере 91 568 руб., просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла с 23.09.2021г.

По состоянию на 04.05.2022г. общая задолженность ответчика составляет 261230,69 руб., из них: просроченные проценты – 7662,03 руб., просроченная ссудная задолженность – 247948,89 руб., проценты по просроченной ссуде – 1698,41 руб., неустойка на просроченную ссуду – 331,04 руб., неустойка на просроченные проценты – 44,32 руб., иные комиссии 2950 руб., комиссия за смс информирование – 596 руб.

Банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате кредита. Данное требование ответчик не выполнил.

Просит расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 261230,69 руб., расходы по оплате госпошлины – 11812,31 руб., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 05.05.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 05.05.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную стоимость 687000 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 с иском согласна.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.(ч.1)

Согласно п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 и п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 20.12.2020г. стороны заключили кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №<данные изъяты> по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 278267,53 руб. под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев.

В соответствии с п.7 кредитного договора возврат кредита и процентов по нему должен производиться ежемесячными платежами, включающих сумму по возврату кредита и уплаты начисленных процентов.

Как видно из представленных истцом данных, ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 91568 руб.

С сентября 2021г. платежи по кредиту не производятся.

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, на 04.05.2022г. общая задолженность ответчика составляет 261230,69 руб., из них: просроченные проценты – 7662,03 руб., просроченная ссудная задолженность – 247948,89 руб., проценты по просроченной ссуде – 1698,41 руб., неустойка на просроченную ссуду – 331,04 руб., неустойка на просроченные проценты – 44,32 руб., иные комиссии 2950 руб., комиссия за смс информирование – 596 руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлены.

Банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.10). Данное требование ответчик не выполнил.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, суд исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и досрочном возврате кредита находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. (п.17 договора).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нарушение заемщиком сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Как видно из договора залога (ипотеки) №<данные изъяты> от 22.12.2020, на момент подписания договора квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес> оценена в 687000 руб.

Таким образом, данная сумма подлежит определению как начальная продажная стоимость недвижимого имущества.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 11812,31 руб. (л.д.4) подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты> от 22.12.2020г. по которому заемщиком является ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <данные изъяты>)задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 22.12.2020г. в размере 261 230 (двести шестьдесят одна тысяча двести тридцать) руб. 69 коп и расходы по оплате государственной пошлины – 11812 руб.31 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 247948,89руб., с 05.05.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <данные изъяты>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности 247948,89 за каждый календарный день просрочки, с 05.05.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество,расположенное по адресу: РТ, <адрес>,определив его начальную продажную стоимость в размере 687000 (шестьсот восемьдесят семь тысяч) руб. путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение15.07.2022