Дело №2-215/2025

УИД 26RS0026-01-2025-000179-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В процессе ремонтных работ, истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой была демонтирована перегородка санузла и объединены туалет (помещение №2) и ванная комната (помещение №3), что привело к образованию совместного санузла (новое помещение №6). Также была смещена перегородка между кухней (помещение №4) и комнатой (помещение №5) за счет чего произошло увеличение площади кухни (новый номер помещения №5) с 6,1 кв.м до 8,7 кв.м и уменьшение площади комнаты (новый номер помещения №4) с 14,2 кв.м до 11,9 кв.м. Также была перенесена перегородка между коридором (помещением №1) и комнатой (помещение №7) вглубь помещения №7, за счет чего площадь комнаты (новый номер помещения №2) уменьшилась с 12,6 кв.м до 12,4 кв.м, а площадь помещения №1 (коридор) увеличилась с 5,3 кв.м до 6,3 кв.м. В ходе перепланировки несущие конструктивные элементы не затронуты, внешний контур здания не изменился, расположение инженерных сетей не изменилось. ФИО2 предпринимались меры к легализации перепланированного объекта. По завершению перепланировки, он обратился в администрацию Нефтекумского муниципального округа для согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме. Однако уведомлением администрации Нефтекумского муниципального округа от 27.01.2025 года ему было отказано. Перепланированное жилое помещение, распложенное по указанному адресу соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем считает возможным сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от 14.01.2025 года подготовленного кадастровым инженером ФИО1, с общей площадью 59,5+/-1,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. От представителя истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил возражение, также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение с учетом представленных возражений.

Из письменных возражений администрации Нефтекумского муниципального округа следует, что истцом была произведена самовольная реконструкция жилого помещения в результате объединения помещений. За получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился после того, как само строительство (реконструкция) была завершено, в связи с чем, администрацией Нефтекумского муниципального округа был дан отказ в его выдаче, так как процедура получения разрешения на строительства нарушена, строительные работы были произведены самовольно.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировка содержится в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2025 года ФИО2 является собственником жилого помещения (квартира) площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права 02.09.2010 года.

Как следует из материалов дела, ФИО2 без получения разрешения администрации Нефтекумского муниципального округа, для улучшения жилищных условий произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры, путем демонтажа перегородки санузла и объединены туалета и ванной комнаты, что привело к образованию совместного нового помещения санузла. Также была смещена перегородка между кухней и комнатой, за счет чего произошло увеличение площади кухни с 6,1 кв.м до 8,7 кв.м и уменьшение площади комнаты с 14,2 кв.м до 11,9 кв.м. Также была перенесена перегородка между коридором и комнатой вглубь комнаты, за счет чего площадь комнаты уменьшилась с 12,6 кв.м до 12,4 кв.м, а площадь помещения коридора увеличилась с 5,3 кв.м до 6,3 кв.м.

Из технического плана помещения по адресу: <адрес>, следует, что квартира имеет назначение жилое помещение, ее общая площадь составляет 59,5 +/- 1,0 кв.м.

В январе 2025 года истец обратился с заявлением в администрацию Нефтекумского муниципального округа о выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края № от 27.01.2024 года ФИО2 отказано в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в связи с тем, что ФИО2 не было получено решения администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации перепланированного им объекта.

По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 17.04.2024 года ООО «Арбитраж» следует, в ходе перепланировки были была смещена перегородка между помещением №4 (кухней) и помещением №5 (комнатой) за счет чего произошло увеличение площади кухни (новый номер помещения №5) с 6,1 кв.м, до 8,7 кв.м, и уменьшение площади комнаты (новый номер помещения №4) с 14,2 кв.м, до 11,9 кв.м. Также в ходе проведения перепланировки были ( объеденены помещение №2 (туалет) и помещение №3 (ванная комната), что привело к образованию совмещенного сан.узла (новое помещение №6. Также была перенесена перегородка между помещением №1 (коридором) и помещением №7 (комнатой) вглубь помещения №7 за счет чего площадь комнаты (новый номер помещения №2) уменьшилась с 12,6 кв.м, до 12,4 кв. м., а площадь помещения №1 (коридор) увеличилась с 5,3 кв.м, до 6,3 кв.м. В ходе перепланировки были внесены изменения в перегородки, несущие конструктивные элементы не затронуты. Площадь объекта квартиры изменилась с 59,5 кв.м, до 59,9 кв.м, за счет демонтажа внутренних перегородок. Перепланированное жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: № соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации. Сохранение квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка жилого помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не повлекла за собой повреждения здания, не нарушила качество и продолжительность эксплуатации. Несущая способность всех конструкций здания сохранилась. Произведенная перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции и прочие элементы общедомового имущества.

Оценивая данное заключение эксперта № от 17.04.2025 года суд признает его относимым и допустимым доказательством, и считает необходимым положить в основу решения, поскольку данное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, распложенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от 14.01.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, с общей площадью 59,5+/-1,0 кв.м.

Решение является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения изменений в ЕГРН в части общей площади и конфигурации объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская