Дело № 2-5263/2022

УИД 24RS0041-01-2022-002637-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Горнакове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Х «Z., с кадастровым номером У признании права собственности на земельный участок под ним.

Требования мотивированы тем, что в 1977 г. истец приобрела готовый гаражный бокс У «А» у собственника общей площадью 31 кв. м., из которых 5,4 подземный этаж, и 25,6 кв. м. 1 этаж, расположенный по адресу: Х «Z Ввиду давности лет, договор купли-продажи утерян, в связи с чем истцу было отказано в регистрационных действиях и постановке гаражного бокса на учет как объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления заказного письма, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражений относительно иска не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 31 вышеуказанного совместного Постановления следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, согласно справки от 00.00.0000 года ФИО1 является членом ПГК «Северо-Западный», членские взносы уплатила, задолженности не имеет.

Решением исполкома Красноярского городского совета депутатов трудящихся отведен для строительства индивидуальных, капитальных гаражей земельный участок в Октябрьском районе – участок площадью 1 га в северо-западном районе (юго-восточная радиостанция), участок площадью 1 га севернее высоковольтной подстанции «Левобережная» в северо-западном районе, участок площадью 0,8 га в районе гормолзавода, в конце улицы Телевизорной (левая сторона).

Согласно техническому плану сооружения, сооружение располагается по адресу: Российская Федерация, Х «Z У «А», номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:50:0100196, количество этажей объекта недвижимости – 2, в том числе подземных – 1, год завершения строительства объекта – 1972, общая площадь 31 кв.м.

Согласно заключению ООО «ИкомОценка» У от 00.00.0000 года о наиболее вероятной цене продажи объекта недвижимости, цена спорного объекта составляет 620 000 рублей.

Согласно техническому заключению У от 00.00.0000 года гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

Гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярск, Х Z м. соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением оценки пожарного риска У-СЭ от 00.00.0000 года, выполненного ООО «Систем Эксперт»

В соответствии с п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с решением исполкома Красноярского городского совета депутатов трудящихся отведен для строительства индивидуальных, капитальных гаражей земельный участок в Октябрьском районе – участок площадью 1 га в северо-западном районе (юго-восточная радиостанция), участок площадью 1 га севернее высоковольтной подстанции «Левобережная» в северо-западном районе, участок площадью 0,8 га в районе гормолзавода, в конце улицы Телевизорной (левая сторона).

На земельном участке с кадастровым номером У построен гаражный бокс У «А», расположенный по адресу: Х Х

Как следует из выписки ЕГРН от 05 апреля 2022 года данные о правообладателей земельного участка с кадастровым номером У отсутствуют.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей гаражно-строительному товариществу на законных основаниях, сохранение спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд, принимая во внимание, что право собственности на спорные объекты ни за кем иным не зарегистрировано, в ином порядке оформить свои права истец не имеет возможности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и полагает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования А1 к администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х Х кв. м., а так же на земельный участок под гаражным боксом, с кадастровым номером У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий Е.Ю. Киселева

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 16.02.2023 года