Дело № 2-6163/2023
УИД 76RS0013-02-2023-005171-04
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 декабря 2023 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску ООО «Акварель» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
ООО «Акварель» обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.11.2023 года в размере 103483,88 рублей, взыскании задолженности по агентскому договору от 07.11.2023 в размере 700 рублей, взыскании расходов по госпошлине в размере 3284,00 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 7.11.2022 между ООО «Акварель» и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью 47 кв.м., расположенного на 3 этаже, в нежилом здании по адресу: <адрес>, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, а также Агентский договор на приобретение электрической энергии (далее - коммунальный услуги) для надлежащей эксплуатации указанного нежилого помещения. Помещение было передано по акту приема-передачи от 01.01.2023г. Согласно договору арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц, при этом арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет или в кассу истца не позднее пятого числа текущего месяца. Ответчик арендную плату за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года включительно, а также расходы на электроэнергию за период с мая 2023 года по сентябрь 2023 года включительно не внес. Таким образом, образовалась задолженность в размере 121227,30 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности, вручена лично ответчику 30.09.2023 года. В добровольном порядке претензия не удовлетворена. 30.09.2023 года договор прекратил свое действие.
04.10.2023г. в адрес ответчика по почте был направлен акт приема передачи помещения от 30.09.2023 года, от подписания которого ответчик уклонился, арендованное помещение не передал.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что готов погасить задолженность в добровольном порядке, почти собрал нужную сумму, просил предоставить время для окончательного расчета.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения иска.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.
Как следует из материалов дела, 07.11.2022 года между ООО «Акварель» и ФИО1. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 47 кв.м., расположенное на 3 этаже в нежилом здании, принадлежащее истцу на праве собственности.
На основании п. 4.1. договора аренды арендная плата в месяц составляет 20 000 рублей.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор должен производить оплату не позднее 5 числа текущего месяца.
07.11.2022 года между сторонами также был заключен агентский договор, согласно которому арендатор обязуется приобретать электрическую энергию для надлежащей эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>.
Как следует из представленных материалов, в период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 год ответчик не исполнял обязательства по оплате арендной платы и по возмещению коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, с учетом уточнения расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате составляет 128483,88 рублей.
30.09.2023 года договор аренды прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренды. 11.10.2023 года ответчик передал арендуемое помещение, на основании акта-передачи от 30.09.2023 года, подписанный ответчиком 11.10.2023 года.
17.10.2023 года ответчик добровольно оплатил часть задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.11.2023 года в размере 25000 рублей, таким образом, истец с учетом уточненных требований просит взыскать задолженность в размере 103483,88 рублей.
Задолженность по арендной плате в остальной части ответчиком не оплачена, сведения об обратном в деле не имеются.
В связи с данным обстоятельством у истца возникло право требовать взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 103483,88 рублей.
Согласно счету на оплату № от 30.09.2023 года задолженность по агентскому вознаграждению составляет 700 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и агентскому договору судом проверен, расчет является арифметически верным; каких-либо возражений по размеру задолженности и порядка ее исчисления ответчик не представил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с данной нормой расходы истца по уплате госпошлины, подтвержденные документально, подлежат возмещению ответчиком в размере 3284,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Акварель», <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере 103483,88 рубля, задолженность по агентскому договору в размере 700,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3284,00 рублей, - на общую сумму 104467,88 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - Г.С. Ломановская.