43RS0004-01-2022-001300-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 23 января 2023 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горячих М.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-17/2023 по иску ФИО1 к администрации города Кирова, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что является наследником по закону после смерти своей матери ФИО4, умершей 05.05.2012, которой принадлежали 5/27 доли жилого дома по адресу <адрес>. Его мать произвела реконструкцию указанного объекта недвижимости, выделив свою долю в натуре, при этом не оформила произведенную реконструкцию в установленном порядке. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о принадлежавшем ей объекте недвижимости, как об отдельном жилом доме с кадастровым №. Просит сохранить жилой дом с кадастровым № в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на иске настаивали.

Представитель ответчика - администрации города Кирова ФИО5 в письменном отзыве указала, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО6 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав следующее. В настоящее время в ЕГРН в отношении здания с кадастровым № содержатся следующие сведения: здание, жилой дом, ранее учтённый, дата постановки на учёт – 24.11.2011, местоположение Кировская область, <адрес>, площадь 41,5 кв.м, 2 этажа, сведения о правах отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который имеет разрешенное использование – эксплуатация жилого дома, уточненную площадь - 1 569 кв.м, право собственности не зарегистрировано. На указанном земельном участке также расположен жилой дом с кадастровым № площадью 73,3 кв.м, 1870 года завершения строительства. Указанные жилые дома являются ранее учтёнными объектами недвижимости. Жилые дома были поставлены на технический учёт уполномоченной организацией технического учёта и технической инвентаризации в ранее установленном законодательством порядке. На дату последней инвентаризации 18.02.2002 на техническом инвентаризационном учёте стояли: жилой дом литер «А» с кадастровым № и жилой дом литер «Б» с кадастровым №. В последующем, на основании переданных организацией технического учёта технических паспортов сведения о жилых домах были внесены органом кадастрового учёта в ГКН, им были присвоены кадастровые № (площадью 73,3 кв.м) и № (площадью 41,5 кв.м). 07.10.2022 зарегистрировано право собственности ФИО3 на 22/27 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В п.26 Постановления указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась собственником 5/27 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу г.Киров, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 09.01.1979 государственным нотариусом Второй Кирово-Чепецкой государственной нотариальной конторы ФИО7

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по указанному адресу по состоянию на 20.10.1987, составленного Кировским городским БТИ, следует, что зарегистрировано право собственности ФИО4 на 5/27 долей в праве на дом.

Из технического паспорта на домовладение по указанному адресу по состоянию на 18.02.2002, справки Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.03.2012 следует, что на техническом инвентаризационном учёте состоят два жилых дома: с кадастровым № площадью 41,5 кв.м (собственник 5/27 долей ФИО4), и с кадастровым № площадью 73,3 кв.м (собственник 22/27 долей ФИО8).

Из выписки из ЕГРН от 23.08.2022 следует, что по адресу г.Киров, <адрес> имеются два жилых дома: площадью 73,3 кв.м (кадастровый №), год завершения строительства - 1870, и площадью 41,5 кв.м (кадастровый №), год ввода в эксплуатацию по завершению строительства - 2001. Дата присвоения кадастровых номеров жилым домам – 24.11.2011.

ФИО4 умерла 05.05.2012, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно справке нотариуса от 31.10.2012, материалам наследственного дела, наследником умершей ФИО4, принявшим наследство (заявление о принятии наследства от 31.10.2012), является её сын ФИО1

ФИО1 09.11.2012 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, что подтверждается письмом администрации г.Кирова.

Право собственности на 22/27 доли в праве на жилой дом по адресу г.Киров, <адрес> было зарегистрировано за ФИО8 на основании решения Кирово-Чепецкого райисполкома от 07.12.1961, договора купли-продажи от 12.05.1970, договора купли-продажи от 13.09.1977, что подтверждается справкой БТИ от 11.03.2022. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.03.1992, наследником ФИО8, умершего 28.02.1991, принявшим наследство, является жена - ФИО9 Ответчик ФИО3 является наследником матери ФИО9, умершей 14.03.2001, обратился с заявлением о принятии наследства 25.04.2022. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО3 в отношении 22/27 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу г.Киров, <адрес>

Согласно ст.152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен в течение 6 месяцев со дня открытия наследства принять его любым из двух способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ - подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем фактического принятия наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 06.01.2023, проведённой ООО «ФАС «Консультант», завершённый строительством в 2001г. индивидуальный жилой дом с кадастровым № расположен в месте расположения ранее ветхого строения, функционально предусмотрен для проживания одной семьи, расположен в границах земельного участка, предназначенного для его расположения, соответствует градостроительным регламентам, санитарным нормативам, строительным регламентам, противопожарным регламентам в части выполнения комплекса мероприятий по обеспечению возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Жилой дом не создаёт угрозу нарушения прав и законных интересов граждан и третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц.

Учитывая, что истец принял наследство после смерти матери ФИО4, которой при жизни принадлежал реконструированный жилой дом площадью 41,5 кв.м по адресу г.Киров, <адрес>, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу Кировская область, № площадью 41,5 кв.м, назначение – жилой дом, количество этажей - 2, год завершения строительства - 2001, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу Кировская область, <адрес> площадью 41,5 кв.м, назначение – жилой дом, количество этажей - 2, год завершения строительства - 2001, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 05.05.2012.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть, с 25.01.2023.

Судья Ж.А.Червоткина