Дело № 2-1339/2022 16 ноября 2022 года

78RS0012-01-2022-001081-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

с участием прокурора Гофман А.О.,

при секретаре Кочеве Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее – СПб ГБУ «ГЖО») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, выселении, в обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПР33/2Я, в соответствии с которым в собственность покупателя переданы 23/418 долей (ФИО1 – 11/418 долей, ФИО2 – 12/418 долей) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующие комнате № площадью 23,4 кв.м. Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжений Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ независимой оценочной компании независимой оценочной компании ООО «Клиринг» рыночная стоимость жилого помещения составила 1 521 907 ( один миллион пятьсот двадцать одна тысяча девятьсот семь рублей) рубля 00 коп., стоимость жилого помещения с учетом понижающего коэффициента в размере 0,3 к рыночной стоимости, предусмотренного пп. 1 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ №, составила 456 572 рубля 67 коп. Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей (далее - График).

В соответствии с п. 2.2.1 договора ответчиком должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилого помещения, что составило 237 184 00 коп., в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. Пунктами 2.2.2-2.3.2 договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 5 326 руб. 67 коп., которые вносятся в сроки в соответствии с Графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости Жилого помещения в размере ключевой ставки Банка России на момент заключения настоящего договора.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи ответчиком вносились не в соответствии со сроками, установленными Графиком и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность по оплате стоимости жилого помещения.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора. В случае невнесения или несвоевременного внесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с Графиком, покупатель выплачивает пени в размере 0,5 % процента ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости квартиры за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма задолженности по договору, возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 248 478 руб. 67 коп.

Сумма штрафной неустойки за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ 1 составляет 317 576 руб. 06 коп.

С целью досудебного урегулирования спора СПб ГБУ «ГЖО» направлял ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки. Однако, задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены.

Ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ФИО2, вернуть в государственную собственность Санкт-Петербурга 23/418 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующие комнате №, площадью 23,40 кв.м., погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировать право собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, выселить ответчиков из жилого помещения - комнаты №, площадью 23.40 кв.м., расположенной по спорному адресу, взыскать с ответчиков солидарно штрафную неустойку за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 декабря 201 года в сумме 317 576,06 руб., перечислив указанную сумму на расчетный счет Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просив взыскать с ответчиком ФИО1 КА. и ФИО2 солидарно штрафную неустойку за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 315 428 руб.26 коп., перечислив указанные денежные средства на счет Жилищного комитета Санкт-Петербурга (л.д.174).

Представитель истца СПб ГБУ «Горжилобмен» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований в их уточненной редакции настаивала, указав, что истец не поддерживает исковые требования в части расторжения с ответчиками договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате 23/418 долей в праве собственности на квартиру в государственную собственность Санкт-Петербурга, погашении регистрационной записи об ипотеке, регистрации права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, выселении ответчиков из жилого помещения. При этом представитель истца пояснила, что основной долг по договору купли-продажи ответчиками погашен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ штрафная неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., взысканная по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оплачена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ штрафная неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 315 428,26 руб. Расчет произведен с учетом заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о переносе платы в размере 25 000 руб., взысканной решением суда, со статьи «ежемесячные платежи» на статью «штрафные неустойки», а также внесения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере 558,80 руб.

Представитель истца СПб ГБУ «Горжилобмен» ФИО4 по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили. Суду представлены возражения на иск в письменной форме (л.д.125-127).

Представители третьих лиц Жилищный комитет Санкт-Петербурга и Управления Росреестра по Санкт-0Петербургу в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в уточенной редакции искового заявления, в части требований о выселении удовлетворению не подлежащими, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из части 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением» продажа жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением осуществляется на основании решений Жилищного комитета, принятых в порядке, установленном Жилищным комитетом. От имени Санкт-Петербурга договоры купли-продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе с рассрочкой платежа на основании решений Жилищного комитета заключает Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГБУ «Горжилобмен» (продавец) и ФИО1, ФИО2, именуемыми «покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №. Указанный договор заключен в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение распоряжения Жилищного комитета №-рпр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-26).

Приложением к договору является индивидуальный график платежей (л.д.27-27а).

В соответствии с п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя 23/418 долей (ФИО1 – 11/418 долей, ФИО2 – 12/418 долей) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующих комнате №, площадью 23,4 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 521 907 руб. 00 коп., стоимость жилого помещения с учетом понижающего коэффициента в размере 0,3, предусмотренного пп. 1 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 456 572 рубля 67 коп.

Порядок уплаты цены договора установлен пунктами 2.2 – 2.6 договора и предусматривает, что покупатель перечисляет первоначальный взнос за счет собственных средств в размере 136 971,90 руб. в течение 14 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора; в течение 60 месяцев с момента подписания договора покупатель оплачивает 70 % от стоимости жилого помещения, что составляет 319 600,20 руб., а также обязан ежемесячно оплачивать проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения, в размере ставки рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ. Внесение денежных средств осуществляется ежемесячными платежами в размере 5 326,67 руб. в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Оплата покупателем стоимости жилого помещения осуществляется с рассрочкой платежа, при этом рассрочка платежа предоставляется покупателю сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель обязан ежемесячно уплачивать проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации на момент заключения настоящего договора (п.2.3.2).

Факт исполнения обязательств сторонами по договору в полном объеме, включая оплату стоимости жилого помещения, процентов на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ, а также неустоек (при наличии), подтверждается подписание сторонами акта об исполнении обязательств (пункт 2.6 договора).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что покупатель не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Договора за счет собственных средств заключает договор имущественного страхования жилого помещения в пользу Санкт-Петербурга и предъявляет его продавцу. Договор имущественного страхования жилого помещения покупатель обязан продлевать или заключать ежегодно, а также предъявлять его продавцу в течение 30 календарных дней с даты окончания срока ранее заключённого договора.

Из раздела 5 договора следует, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

В случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей покупатель выплачивает пени в размере 0,5 % от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств (п.5.1.2).

Нарушением срока оплаты считается фактический пропуск покупателем срока внесения платежа, установленный индивидуальным графиком внесения платежей, а также перечисление денежных средств по платежным документам, реквизиты которых некорректно заполнены.

В силу п.3.3.2 договора продавец имеет право в судебном порядке потребовать расторжения настоящего договора и возврата жилого помещения с одновременным возвратом покупателю денежных средств, уплаченных по настоящему договору, без оплаты процентов за пользование денежными средствами и без индексации возвращаемой суммы, в случае невнесения покупателем оплаты стоимости жилого помещения, предусмотренной п.2.1.1 настоящего договора, а также начисленных процентов в течение 30 календарных дней с момента получения письменного требования.

В соответствии с п.6.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в установленном законом порядке в следующих случаях:

- при возникновении у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости жилого помещения, предусмотренной индивидуальным графиком внесения платежей (п.6.2.1),

- в случае уклонения покупателя от заключения или продления договора страхования, предусмотренного п.3.27 договора, в течение трех месяцев с момента уведомления покупателя о необходимости заключения или продления данного договора (п.6.2.2).

Стороны договорились о том, что в случае расторжения настоящего договора они вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента расторжения настоящего договора (п.6.3).

При расторжении договора жилое помещение возвращается в собственность Санкт-Петербурга, а покупателю возвращаются фактически внесенные им денежные средства без оплаты процентов за пользование денежными средствами и без индексации на дату досрочного расторжения настоящего договора (п.6.3.2).

В соответствии с актом приеме-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 23/418 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, соответствующих комнате №, площадью 23,4 кв.м., было передано покупателям (л.д.30).

Право собственности ФИО2 на 12/418 долей, право собственности ФИО5 на 11/418 в праве общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70 об.)

Из материалов дела следует, что в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа ответчики неоднократно допускали просрочку внесения ежемесячных платежей, установленных индивидуальным графиком, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 248 478,67 руб. (л.д.28-29).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) по иску СПб ГБУ «ГЖО» с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскана задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 197 167,00 руб., неустойка за невнесение ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины (л.д.118-124).

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1, ФИО2 по договору составила 197 167,00 руб., штрафная неустойка составила 414 487,21 руб. Применяя положения ст.330 ГК РФ, суд снизил размер штрафной неустойки до 25 000 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СПб ГБУ «ГЖО» направило в адрес покупателя претензию, указав на наличие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченной задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 560 059,73 руб. и предложив в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить имеющуюся задолженность в бюджет Санкт-Петербурга по прилагаемым реквизитам (л.д.31).

Требования, изложенные в претензии, добровольно ответчиками не исполнены.

На ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору составляла: 248 478,67 руб. – задолженность по договору, 25 000 руб. – неустойка, взысканная решением суда, 317 576,06 руб. – штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.28-29).

Из предоставленной суду СПб ГБУ «ГЖО» справки от по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору составлял 40 757,80 руб., штрафная неустойка по решению суда – 25 000 руб., штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 317 576,06 руб. (л.д.89).

Согласно справки СПб ГБУ «ГЖО» о размерах задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков по погашению остатка стоимости жилого помещения, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 197 167,00 руб., взысканная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, погашена в полном объеме, штрафная неустойка, выставленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 25 000 руб., взысканная тем же судебным постановлением, погашена в полном объеме. Просроченная задолженность по погашению остатка стоимости жилого помещения, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 116 816,91 руб. погашена в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ штрафная неустойка, выставленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 315 428,26 руб. (л.д.117).

Кроме того, суду представлена справка-расчет от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая сведения о вносимых ответчиками в счет уплаты цены договора ежемесячных платежах, суммах и датах их поступления, количестве дней от образования задолженности, сумме задолженности. Из указанной записки-расчета следует, что на дату окончательного платежа, предусмотренного договором (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчиков составляла 276 697,22 руб., количество дней просрочки – 464 дня.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками производилось погашение задолженности платежами, не соответствующими индивидуальному графику, всего внесено 309 957,70 руб. На ДД.ММ.ГГГГ образовалась переплата в размере 33 260,48 руб. (л.д.166-166 об.).

Согласно справки-расчета по штрафной неустойке, представленной истцом, расчет штрафной неустойки произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой, по которую неустойка была взыскана решением суда по делу №) по ДД.ММ.ГГГГ; в расчет также включена сумма штрафной неустойки за несвоевременное заключение (несвоевременное предоставление) договора страхования. В общей сложности штрафная неустойка за указанный период составила 317 576,06 руб. (л.д.167).

Из уточненного расчета штрафной неустойки, представленного СПб ГБУ «ГЖО», следует, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ произведен перенос переплаты, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ, со статьи «ежемесячные платежи» на статью «штрафные неустойки», а также учтен платеж, произведенный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 558,80 руб. Таким образом, за счет учета переплаты произведено погашение штрафной неустойки в размере 25 000 руб., взысканной решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, а штрафная неустойка, отыскиваемая по настоящему гражданскому делу, составила 315 428,26 руб. (л.д.175).

Начисление штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного исполнения обязательств истцом ответчикам не производилось.

Представленный истцом расчет штрафной неустойки в полном объеме соответствует положениям п.5.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей покупатель выплачивает пени в размере 0,5 % от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что ответчиками как до подачи настоящего иска в суд, так и в период рассмотрения дела в суде совершались платежи в счет погашения образовавшейся задолженности, основная задолженность по договору погашена в ходе рассмотрения дела.

В силу ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из условий п. 3.3.2 заключенного между сторонами договора усматривается, что в случае невнесения покупателем оплаты стоимости жилого помещения, предусмотренной п.2.1.1 настоящего договора, а также начисленных процентов в течение 30 календарных дней с момента получения письменного требования продавец вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего договора и возврата жилого помещения с одновременным возвратом покупателю денежных средств, уплаченных по настоящему договору, без оплаты процентов за пользование денежными средствами и без индексации возвращаемой суммы.

Материалами дела установлено, что ответчиками совершены действия, направленные на погашение образовавшейся задолженности, указанная задолженность в части основного долга погашена, доказательств существенного нарушения условий заключенного сторонами договора, которое повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в материалы дела не представлено. Ввиду изложенного требования истца о расторжении договора, заключённого сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Данное требование представитель истца в ходе рассмотрения дела не поддержал.

Не усматривая оснований для расторжения заключённого сторонами договора, возврате жилого помещения в государственную собственность, погашении регистрационной записи об ипотеке, регистрации права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, поскольку последние право собственности на него не утратили. Кроме того, представитель истца в ходе рассмотрения дела данное требование не поддержал.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчиков штрафной неустойки, суд приходит к следующему.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны ответчиков имело место длительное неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся во внесении платежей с нарушением индивидуального графика, являющегося приложением к данному договору, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению, как по праву, так и по размеру. Учитывая длительность просрочки исполнения условий договора, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств со стороны ответчиков, суд не усматривает оснований для снижения штрафной неустойки, расчет которой полностью соответствует п.5.2.1 данного договора.

Кроме того, суд полагает, что компенсационный характер подлежащей взысканию неустойки влечет восстановление права истца на получение денежных средств соразмерно изменению их покупательной способности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6 354 рубля 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» неустойку по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № РПР33/2Я от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 315 428 рублей 26 копеек, с перечислением денежных средств на расчетный счет <***> УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК 044030001, ИНН <***>, КПП 784001001, ОКТМР 4090909000, КБК 809 116 070 90 02 0000 140.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 354 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 25 ноября 2022 года.