.

Дело № 2-2-380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 30 июня 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Октябрьский район Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей как работнику Совхоз имени Попова был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанной даты она открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет данным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания дома.

ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В суд представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьих лиц ООО имени С.А. Попова, администрации МО Нижнегумбетовский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв. м.

Согласно копии похозяйственней книги, в жилом <адрес> в <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Из справки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> открыты лицевой счет, задолженность отсутствует.

В соответствии с данными ТУ Росимущества в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не состоит.

Из сведений ООО имени С.А. «Попова» следует, что данная организация не имеет отношения к жилому фонду <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 18 лет несет бремя содержания жилого дома: проживая в нем, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами, а также пояснениями свидетелей ФИО6 и ФИО7 Данные о том, что ответчик - администрация муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорной квартирой на протяжении последних 18 лет, в материалах дела отсутствуют.

Согласно материалам дела спорный жилой дом в состав выморочного имущества не переходил и органами местного самоуправления в собственность не принимался. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией МО Октябрьский район Оренбургской области либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру либо по ее государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет истцом ФИО2 – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2023 года

.

.