Дело № 2-869/ 2022

74RS0003-01-2021-004734-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО "Челябинский ремонтно - инструментальный завод" к ФИО3, ООО Туристическая компания "Вита Трэвел" о взыскании задолженности за аренду

УСТАНОВИЛ:

ООО "Челябинский ремонтно - инструментальный завод" ( далее ООО ЧРИЗ) обратились в суд с иском к ФИО3, ООО Туристическая компания "Вита Трэвел" о взыскании задолженности за аренду.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО "ЧРИЗ" и ответчиками ООО Туристическая компания " Вита Тревел" был заключен договор аренды нежилого помещения № На основании заключенного договора Арендатору было предоставлено имущество : часть нежилого помещения, расположенного АДРЕС общей площадью 100,8 кв.м.. Передача помещения оформлена Актом приема передачи нежилого помещения Приложение № к Договору №/ А от ДАТА. Право собственности арендодателя зарегистрировано УФРС по Челябинской области о чем в ЕГРН и сделок с ним 22 февраля 2019 года сделана запись регистрации № п. 1.3 Договора № от 03 апреля 2019 года ). За предоставленное помещение, согласно Приложению № являющемуся неотъемлемой частью договора №/А устанавливается арендная плата в размере 38000 рублей в месяц. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 календарных дней путем направления заказного письма с уведомлением. ДАТА от Арендатора поступило заявление о расторжении договора аренды нежилых помещений № от 03 апреля 2019 года с 10 марта 2020 года. 11 марта 2020 года ООО "ЧРИЗ" направлено письмо, которым Арнендатору сообщается о расторжении договора аренды нежилых помещений. 08 мая 2020 года ООО "ЧРИЗ" направлено письмо, которым Арендатору сообщается о расторжении договора по основаниям пунктов 5.3,5.9 Договора с 08 мая 2020 года. 11 мая 2020 года Арнедатор обратился с заявлением о предоставлении рассрочки по оплате задолженности до 31 августа 2020 года и изменением суммы платежа в меньшую сторону. 22 мая 2020 года Арендатор обратился с заявлением о предоставлении рассрочки на оплату задолженности до 31 августа 2020 года и изменением суммы платежа в меньшую сторону. 22 мая 2020 года ООО "ЧРИЗ" выразил согласие на предоставление рассрочки по оплате задолженности, выразил против уменьшения суммы платежа. Задолженность ответчика за период аренды составила 85800 рублей 44 копейки, пени 235093 рубля 21 копейка, которые просят взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6408 рублей 94 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворени.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 03 апреля 2019 года между ООО "ЧРИЗ" и ответчиком ООО Туристическая компания "Вита Тревел" был заключен Договор аренды нежилого нежилого помещения №

Договор аренды нежилого помещения № от 03 апреля 2019 года подписан со стороны арендатора ФИО4, действующим директором ООО Туристическая компания "Вита Трэвел"

На основании заключенного договора аренды арендатору было предоставлено имущество, а именно часть нежилого здания помещения, расположенного АДРЕС пом. 1 общей площадью 100,8 кв.м..

Передача помещения оформлена актом передачи нежилого помещения Приложение № к Договору № от 03 апреля 2019 года.

Приложение № к договору № от 03 апреля 2019 года, копия технического паспорта нежилого помещения согласовывает место размещения арендованных площадей.

Право собственности арендодателя зарегистрировано в УФРС по Челябинской области, о чем в ЕГРП и сделок с ним 22 февраля 2019 года сделана запись регистрации № п. 1.3 Договора № от 03 апреля 2019 года )

За предоставленное помещение, согласно Приложению №, являющемуся неотьемлемой частью договора, устанавливается арендная плата в размере 38000 рублей в месяц.

Согласно п. 2.2.13 договора, арендатор обязуется перечислять арендную плату в установленные договором сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.1. договора арендная плата исчисляется по каждому сроку платежа. Размер арендной платы за пользование арендуемыми помещениями, с учетом стоимости коммунальных услуг ( теплоснобжение, вывоз твердых отходов ) согласовывается Сторонами в приложении №.

Согласно п. 3.3 договора внесение арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной п. 3.1 договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или иным способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, не позднее 10 числа текущего месяца.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 календарных дней путем направления заказного письма с уведомлением ( п. 5.3 договора )

10 марта 2020 года от Арендатора поступило заявление о расторжении договора аренды нежилых помещений № от 03 апреля 2019 года с 10 марта 2020 года.

11 марта 2020 года ООО "ЧРИЗ" направлено письмо, которым арендатору сообщается о расторжении договора на основании п.п. 5.3, 5.9 договора с 08 мая 2020 года.

08 мая 2020 года арендатор сдал и арендодатель принял помещение, о чем стороны составили акт сдачи имущества нежилого помещения.

11 мая 2020 года арендатор обратился с заявлением о предоставлении рассрочки на оплату задолженности до 31 августа 2020 года и изменением суммы платежа в меньшую сторону.

22 мая 2020 года ООО "ЧРИЗ" выразил согласие на предоставлении рассрочки по оплате задолженности, возразил против уменьшения суммы платежа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов ( ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика за период аренды составила 85800 рублей 44 копейки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации )

Таким образом, суд считает, что исковые требования в части взыскания арендной платы в размере 85800 рублей 44 копейки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.6 Договора № от 03 апреля 2019 года за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Итого размер пени за период с 11 марта 2020 года по 09 сентября 2021 года составил 235093 рубля 21 копейка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку ( ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 ( часть 3 ) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер неустойки до 80000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 6408 рублей 94 копейки, что подтверждается платежным поручением.

Учитывая, что исковые требования истца заявлены обоснованно, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании и изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО "Челябинский ремонтно - инструментальный завод" к ФИО3, ООО Туристическая компания "Вита Трэвел" о взыскании задолженности за аренду удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Туристическая компания "Вита Трэвел" в лице директора ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 85800 рублей 44 копейки, пени в размере 80000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6408 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1