УИД 79RS0002-01-2023-000358-63
Дело № 2-661/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе
председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,
при секретаре Гуриной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Лагойде ФИО8, Лагойда ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивировав требования тем, что 28.10.2011 она и ФИО5 заключили с ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Денежные средства по данному договору выплачены в полном объеме.
Однако обременение в виде ипотеки в пользу продавца зарегистрировано в ЕГРН.
Ответчики из г. Биробиджана уехали, в связи с чем обратиться с совместным заявлением покупателя и продавца в Управление Росреестра не представляется возможным.
Просит прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>
В заявлении об уточнении требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ФИО2 и ФИО5 в отношении индивидуального жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Просила обратить решение к немедленному исполнению в связи с выездом на постоянное место жительства в другой регион и во избежание срыва сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Истец ФИО2, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2, ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (п. 1). Сторонами определена цена жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей (п. 2).
Согласно п. 2.1 договора сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель уплатил за счет собственных денежных средств на момент подписания настоящего договора, основание расписка.
Исходя из п. 2.2 договора сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации сделки, за счет заемных денежные средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России№ в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между банком и покупателями наличными деньгами. Фактом получения продавцом денежных средств будет являться расписка. Право залогодержателя удостоверяется закладной.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона и переход права собственности на жилой дом и земельный участок к истцам – ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателями являются ФИО3, ФИО4 Обременение зарегистрировано на период с ДД.ММ.ГГГГ в 10-дневный срок.
Право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеется обременение объекта – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, о чем указано в выписки из ЕГРН.
В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из представленных документов (расписка от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии задолженности по кредитному договору) следует, что обязательства истцами исполнены в полном объеме.
Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи с неявкой ответчиков в регистрирующий орган, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 212 ГПК РФ суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Лагойде ФИО11, Лагойда ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Лагойда ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Лагойда ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>
Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Лагойда ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Лагойда ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.