УИД-47RS0№-43
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительной сделок аннулировании записи о переходе права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности сделки, об обязании ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, массив Черная речка, СНТ «Ромашка», уч. 628; аннулировать запись о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО2 к ФИО3 на основании договора дарения.
Также ФИО1 обратился в суд с аналогичным исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о применении последствий недействительности сделки, обязании ФИО3 вернуть ФИО4 земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, массив Черная речка, СНТ «Ромашка», уч. 627; аннулировать запись о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО4 к ФИО3 на основании договора купли-продажи.
Определением Всеволожского городского суда указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-3026/2022.
В обоснование требований истец указывает, что является сыном ФИО2, ФИО3 Указанные лица, состоявшие в браке в период с 1999 по 2009 года, являлись собственниками соседних земельных участков с кадастровыми номерами: 47:08:0105009:31, 47:08:0105009:32. Земельный участок с кадастровым номером 47:08:0105009:31 ФИО2 подарил ФИО3 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 47:08:0105009:32 был продан ФИО4 ответчику ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что ФИО4 договор не подписывала, а дарение ФИО2 произведено без указания в договоре на объект незавершенного строительства, имеющийся на земельном участке, Истец полагает договоры ничтожными, указывая на то, что он является потенциальным наследником первой очереди как сын ФИО2 и ФИО4, которые обещали завещать ему спорные земельные участки, следовательно, их отчуждением нарушены его права.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заесдание не явились, о слушании дела извещались, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Ответчики: ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, направили письменные заявления о признании исковых требований.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. не имеется правовых оснований.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не я вилось, о слушании дела извещалось.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении I-АК №.
ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о расторжении брака.
ФИО2 в качестве дарителя и ФИО3 в качестве одаряемого ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 47:08:0105009:31, по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, массив Черная речка, СНТ «Ромашка», уч. 628, право собственности зарегистрировано за ФИО3
ФИО4 в качестве продавца и ФИО3 в качестве покупателя ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:08:0105009:32, по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, массив Черная речка, СНТ «Ромашка», уч. 627, право собственности зарегистрировано за ФИО3
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как следует из ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Согласно п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N85 при применении реституции обязанность по возврату всего полученного по сделке возникает у стороны в сделке.
Статья 168 ГК РФ устанавливает, что за исключением случаев, законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Истец в обоснование своей материально-правовой заинтересованности в оспаривании сделок ссылается на то, что является потенциальным наследником данного имущества, поскольку оно принадлежало его родителям.
Между тем, по смыслу приведенных правовых норм с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя.
Истец, не являющийся стороной в оспариваемых сделках, предъявил иск не как правопреемник ответчиков: ФИО2 и ФИО4, а самостоятельно, как лицо, чьи права и законные интересы были нарушены заключением договоров, что не соответствует указанным нормам закона.
ФИО1 при жизни родителей не вправе был обращаться в своих интересах в суд с иском о признании названных выше договоров недействительными.
Таким образом, невозможность наследника при жизни наследодателей оспаривать заключенные им сделки вытекает из указанных положений закона.
Материально-правовые и процессуально-правовые нормы закона позволяют заинтересованному лицу обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов, предъявление исков в защиту других лиц и косвенных исков возможно исключительно в прямо предусмотренных законом случаях, которые не относятся к рассматриваемому спору.
Между тем, сами стороны спорных договоров уже обращались в суд с требованиями о признании их недействительными.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, рассмотренному по иску ФИО4 к ФИО3, установлено, что ФИО4 имела намерение на отчуждение спорного земельного участка в рамках договоренности с бывшим супругом по разделу совместно нажитого имущества. Согласно условиям договора купли-продажи, земельный участок продан за 700 000 руб., которые покупатель полностью оплатил продавцу до подписания договора.
ФИО2 указал, что земельный участок в 47:08:0105009:31 принадлежал ему; фактически с участком 47:08:0105009:32, принадлежащим ранее ФИО4 они составляли единое землепользование. Свой участок он подарил своей супруге ФИО3, с которой в настоящее время брак расторгнут. Вопрос относительно прав ФИО3 на земельные участки возник после расторжения брака ФИО3 и ФИО2 Также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие ФИО3 на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению спорного земельного участка.
Указанным судебным актом, оставленным без изменения кассационным определением № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в признании недействительным спорного договора купли-продажи и применении последствий его недействительности.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом по настоящему делу не принимается признание иска ответчиками: ФИО2 и ФИО4, поскольку это нарушает права ответчика ФИО3
Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО4 сама уже предъявляла иск об оспаривании договора купли-продажи, а ФИО2 выступал по делу в качестве свидетеля. Вступившим в законную силу судебным актом в удовлетворении требований было отказано, при этом в ходе настоящего дела ответчики пытаются опровергать обстоятельства, установленные в рамках рассмотренного спора.
Истец указывает, что сделки ничтожные, поскольку на момент их совершения имелся объект незавершенного строительства, а в соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ и с абзацем 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещено отчуждение земельного участка без расположенного на нем здания.
В регистрирующих органах сведения о наличии на земельном участке зданий, сооружений отсутствуют. Технический или кадастровый паспорт на указанный объект отсутствуют.
В материалах дела отсутствует и истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что при совершении сделок на спорных земельных участках имелся объект недвижимости.
Представленное в материалы дела заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по исследованию цифровой информации не имеет правого значения по заявленным истцом требованиям, поскольку истец не является стороной сделок и доказательств нарушения его прав и законных интересов суду не представлено.
Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного статьей 6 Европейской Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод».
Таким образом, исходя из требований статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 168 ГК РФ, лежит на истце. Истец не представил доказательства того, что имеет материально-правовой интерес в удовлетворении иска, предъявляет требования в защиту своих прав и законных интересов и то, что спорные договоры противоречат закону.
С учетом положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца не основаны на законе и подлежат отклонению.
Стороной ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске срока исковой давности для оспаривания сделки купли-продажи земельного участка от 1.08.2013г., заключенной между ФИО4 и ФИО3
Согласно положениям п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Из содержания п. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснил Пленум в пункте 15 Постановлении N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.
В заявленных возражениях истец указал, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку считает, что сделки не исполнены, его отец ФИО2 пользуется земельным участком, объектом незавершенного строительством и надворными постройками, а его мама не передавала ФИО3 земельный участок и объекты, расположенные на нем, и не получала от ФИО3 денежных средств, а также для него срок исковой давности составляет 10 лет.
Руководствуясь приведенными выше нормами права, суд отклоняет доводы истца за их необоснованностью, указав, что истец, действуя добросовестно, с должной степенью разумности и осмотрительности, имел реальную возможность своевременно получить сведения о собственниках.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, и не находит оснований для его восстановления, т.к. истцом не представлено доказательств того, что он пропустил его по уважительной причине.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки, об обязании ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, массив Черная речка, СНТ «Ромашка», уч. <адрес>; аннулировать запись о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО2 к ФИО3 на основании договора дарения, и о применении последствий недействительности сделки, обязании ФИО3 вернуть ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, массив Черная речка, СНТ «Ромашка», <адрес>; аннулировать запись о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО4 к ФИО3 на основании договора купли-продажи,
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья