УИД:61RS0044-01-2025-001570-18
№ 2-1446/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзиваян ФИО6 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что на основании Договоров купли продажи недвижимого имущества от 14.05.2024 года и Договора дарения от 28.05.2024 года, Договора купли-продажи от 01.06.2024 года; Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2024 года является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № соответственно. В ходе уточнения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснокрымское сельское поселение, <адрес> было выявлено, что фактические границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют данным в ЕГРН. Согласно Заключению кадастрового инженера, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, выявлен факт наличия реестровых ошибок местоположении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, допущенных при ранее проведенных кадастровых работах. В связи с этим проведение работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным до устранения реестровых ошибок в сведениях о границе в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд: 1)Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; 2) Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно границ и площади земельного участка кадастровым номеров №, расположенного по адресу: <адрес>; 3) Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснокрымское сельское поселение, <адрес>, №; 4) Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 5) Установить границы и площадь равную 1869 кв.м, в ЕГРН земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в Межевом плане от 14.08.2025 года, 6) Установить границы и площади равную 1816 кв.м, в ЕГРН земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в Межевом плане от 14.08.2025 года.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - представитель администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился. Ранее от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, будучи извещенное надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось.
Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требованийпо следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО1 на основании Договоров купли- продажи недвижимого имущества от 14.05.2024 года и Договора дарения от 28.05.2024 года, Договора купли-продажи от 01.06.2024 года; Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2024 года является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответственно.
В ходе уточнения границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что фактические границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют данным в ЕГРН.
Согласно Заключению кадастрового инженера, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, выявлен факт наличия реестровых ошибок.
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дзиваян ФИО7 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно границ и площади земельного участка кадастровым номеров №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы и площадь равную 1869 кв.м, в ЕГРН земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в Межевом плане от 14.08.2025 года.
Установить границы и площади равную 1816 кв.м, в ЕГРН земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в Межевом плане от 14.08.2025 года.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья Ж.В. Килафян