Дело № 2-1846\2023

УИД 47RS0011-01-2022-003915-78

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 20 июля 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Вихровой С.А.,

при секретаре Безруковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от 15 марта 2021 года и от 01 ноября 2021 года в размере 67917, 01 руб., штраф за задержку выплаты по аренде квартиры и коммунальных платежей в размере 372864,33 руб., штрафа в размере 1213,21 руб., ущерба в размере 14000 руб., а также судебных расходов в размере 7748 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 15 марта 2021 года и 01 ноября 2021 года между нею и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате арендной платы в полном объеме, в связи с чем на 21 июля 2021 года образовалась задолженность по арендной плате за июнь в размере 15000 руб., по коммунальным услугам в размере 39243 руб. 50 коп., по водоотведению в размере 12460, 30 руб., пени выставленные судебными приставами-исполнителями- 1213, 21 руб. Кроме того, в квартире было повреждено имущество, чем причинен ущерб: вешалка на сумму 2000 руб., диван на сумму 5000 руб., замок с установкой в размере 7000 руб.

Полагая, указанные действия ответчика незаконными истец обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от иска в части взыскания пени в размере 1213,21 руб. и ущерба в размере 7000 руб., остальные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, статьей 310, пунктом 1 статьи 606, статьей 614, пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Судом установлено и из материалов дела следует, 15 марта 2021 года и 01 ноября 2021 года между нею и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 8.3, пунктом 6.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует с 15 марта 2021 года по 31 октября 2021 года и с 01 ноября 2021 года по 01 ноября 2022 года.

Согласно п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размер 15000 руб. плюс оплата коммунальных услуг и других обязательных платежей.

Договором также установлена ответственность за просрочку внесения Арендатором арендной платы в виде начисление пеней в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный договор подписан обеими сторонами, факт заключения указанного договора и его подписания лично ответчиком, никем не оспаривался.

Ответчиком обязательства по договору не исполнены надлежащим образом. По состоянию на 21 июня 2022 года образовалась задолженность: арендная плата за июнь 2022 года- 15000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 39243 руб. 00 коп., задолженность по оплате водоотведение в размере 12460 руб. 30 коп.

В адрес ФИО2 истцом направлена претензия, которая оставлена без внимания.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг в полном объеме, и указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в указанной части в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимая во внимание положения п. 5.6 Договора, учитывая период просрочки, сумму задолженности, приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки вследствие её несоразмерности, и необходимости взыскания с ответчика пени за нарушение срока внесения платежей по договору в размере 60000 руб.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Следовательно, установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

При этом ответственность, предусмотренная выше названной нормой, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что наниматель несет полную ответственность за ущерб, причиненный квартире, мебели или оборудованию, прилегающим помещениям.

Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору найма, претензий к состоянию имущества при передаче ее в пользование нанимателем не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 12, частью 1 и частью 2 статьи 35, частью 1 статьи 55, частью 1 статьи 56, частью 1, частью 2 и частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 ущерба в размере 14000 руб. суд не усматривает, поскольку совокупность условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями, по данному делу истцом ФИО1 не доказана.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу истца составляет 3558 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 67919, 01 руб., штраф в размере 60000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3558 руб..

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.

Решение суда вступило в законную силу 07 сентября 2023 года.

Судья С.А. Вихрова

\